Nordhemsgatan 65C

Hm, kan detta verkligen stämma? En trea på 61 kvm? Absolut! Kom hit och upplev, du kommer att bli förvånad! Extremt välplanerad med samma funktioner som du har i en större trea. Här erbjuds en oerhört charmig sekelskifteslägenhet belägen på en av de mest eftertraktade adresserna i Göteborg. Genomgångslägenhet med ljusinsläpp från både öster och väster. Originalbrädgolv i nästan hela lägenheten, höga listverk och härligt djupa fönsternischer, prång och vrår.

Utanför porten finns det mesta. Perfekt placerad i Nordhemsbacken. Femtio meter ner korsar Nordenskiöldsgatan, här finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste.

Sedan föreningen tog över fastigheten 2008 har många stora renoveringar klarats av och de boende kan numera stoltsera med ett vackert och välmående sekelskifteshus. Väl innanför den tunga röda träporten som tystar sorlet från gatan välkomnas du av en prydlig innergård i etage. Här finns plats för både cykelförvaring och trivsamma grillkvällar. Ryktet säger dessutom att ett av områdets bästa plommonträd växer här. Samtliga trapphus har genomgått en varsam renovering i tidstypisk stil.

HALL

Genom porten på Nordhemsgatan 65 och över den lummiga gården. En snabb trappa upp och du är på ditt våningsplan. I hallen finns plats för en hatthylla att hänga ytterkläder vid och ett skoställ. Praktiskt med klinkers på golvet. Härifrån nås också badrummet. Vidare in lägenheten kommer du till köket.

KÖK

Ett mycket trivsamt och stort kök med lantlig karaktär och plats för många kring matbordet. Två fönster mot den inre gården där solens strålar letar sig in om seneftermiddagen. På de djupa fönsterbrädena finns gott om plats för växter och vackra ting. Köksluckor, snickerier och väggar har målats i Little Greene Tracery II. Fina handtag ur Byggfabrikens kvalitativa sortiment. Vitt, rektangulärt kakel i halvt förband ovanför de goda arbetsytorna. På golvet ett jättefint plankgolv vitpigmenterade och hårdvaxoljade.

SOVRUM I

Ett av de stora sovrummen med läge mot den gemensamma gården. Även här ett högt, stort fönster. Här finns ett nyare plankgolv som liknar originalet och med samma fina behandling som i övriga lägenheten. Plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. En snygg garderobsvägg med platsbyggd känsla har målats in i samma färg som väggarna, Mortar från Little Green, och är superpraktisk förvaring.

VARDAGSRUM

Här finns plats för soffmöbel, stort matbord och allt som hör var-dags-rummet till. Högt i tak, det fina plankgolvet i original och de charmiga fönstren gör det här till en plats att umgås och koppla av. Väggarna är målade i nyansen Ljus Patricia från Auro.

SOVRUM II

Nästa stora sovrum ligger också det med lugnt läge mot den gemensamma gården. Ett rum med spännande vinklar och vrår och morgonsol. Nyare plankgolv med samma ytbehandling som i övriga lägenheten är skönt att sätta fötterna på om morgonen. Även här finns plats för dubbelsäng, klädförvaring och övrigt som kan önskas i ett sovrum. Väggarna är målade i nyansen Soft Skin från Jotun.

BADRUM

Stilrent badrum med gråmålad plastmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Dusch, tvättställ med förvaring under och WC.

ÖVRIGT

I samma uppgång finns ett vindsförråd som tillhör lägenheten. Gemensam tvättstuga finns i källaren. Mycket välskött och trevlig innergård med sol under större delen av dagen.

Lägenheten är uppmätt till 61 kvm. Observera att lägenheten i föreningens lägenhetsförteckning är registrerad som 57 kvm vilket även andelstal och avgift baseras på.

Brf Smugglaren 2003 är en aktiv och mycket trivsam förening med många engagerade eldsjälar bland de boende. Föreningens stadgar registrerades 2003 och 2008 förvärvade de fastigheterna Olivedal 7:5 och 7:6. Husen byggdes mellan 1904 och 1907 och är två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. I markplan finns två stycken lokaler. Byggnadernas totala yta uppgår till 2 422 kvm, varav 2 283 kvm är bostadsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 2 stycken hyresrätter. De flesta lägenheterna är tvåor men här finns allt ifrån små ettor till stora femmor.

Ekonomi
Lokalerna och hyresrätterna står för ca 20 % av föreningens totala intäkter. Den dag de två hyresrätterna, en 5:a och en 2:a, ombildas och säljs kommer detta naturligtvis att stärka ekonomin ytterligare. Lån/kvm/bostadsrättsyta är 9 222 kr.

Utförda reparationer
Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1978-1979 då bland annat avloppsstammar, kök, badrum och fönster renoverades. I samband med föreningens köp av husen upprättades en underhållsplan.
Efter ombildningen 2008 så har omfattande renoveringar gjorts:

- Nytt tak
- Dränering av framsida ut mot Nordhemsgatan
- Dränering och stenläggning (mark, murar och trappa) av baksida
- Tilläggsisolering av hela fasaden
- Ny fasadbelysning inkl belysning utanför entréportar
- Renovering samt plåtinklädnad av samtliga skorstenar
- Renovering av fönster
- Automatiska dörröppnare till entréportarna
- Målning av alla entrédörrar
- Renovering trapphus Nordhemsgatan 67
- Injustering av värmesystem
- Renovering av gården nere på nr 67
- Digitalt bokningssystem av tvättstuga
- Målning av trapphus på nummer 65
- Ovk- besiktning
- Ombyggnad av soprum
- Relining av avloppsstammar (blev klart 2022)

Efter flera år av omfattande renoveringsarbete anses fastigheterna vara i gott skick.

Kommande reparationer
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar inplanerade, men närmast ska man bland annat se över och renovera/ byta ut vissa fönster.

Övrigt
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa, däri ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Hagwalls Fastighetsservice AB.

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt en kallmangel. Bokning av tvättstugan görs via nätet.

Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret