Nordhemsgatan 67A

Nu finns möjligheten att förvärva föreningens hyresrätt – en stor och karaktärsfull tvåa med ett perfekt läge och en enorm potential. Här får du inte bara ett hem, utan chansen att skapa ett hem precis så som du själv vill ha det, samtidigt som ditt köp bidrar till en ännu starkare ekonomi i föreningen. Läget är svårt att slå. Du bor i början av Nordhemsbacken med känslan av höjd, ljus och avskildhet. Invändigt väntar vackra originaldetaljer och möjligheter att förädla bostaden vidare. De ursprungliga brädgolven har nyligen tagits fram och slipats och de höga fönstren skänker rymd och karaktär. Planlösningen ger dessutom fantastiska möjligheter: öppna enkelt upp mellan kök och vardagsrum, skapa ditt drömkök och sätt din egen prägel på badrummet. Det finns även möjlighet att höja taket och ytterligare förstärka den luftiga känslan. Till det kommer en praktisk klädkammare och ett lugnt sovrum vänt mot gården.

HALL
Innanför den röda entrédörren möts du av en trevlig och praktisk hall med öppenhet mot både kök och vardagsrum. Hallen leder vidare mot de sociala ytorna rakt fram, där det vackra originalplankgolvet följer med. Redan här slås man av den näst intill perfekta rumsdispositionen. Ett separat och tyst sovrum ligger direkt till höger om hallen, medan umgängesytorna breder ut sig rakt fram. Däremellan ligger badrummet. Kanske är det just den genomtänkta planlösningen som får lägenheten att kännas större än sina 67 kvm? Väggarna är nymålade i Jotuns ”Kokos”.

KÖK
Köket har alla förutsättningar att bli hemmets självklara hjärta. Här möts vackra originaldetaljer, generösa ljusinsläpp och en planlösning som öppnar för spännande möjligheter. Idag finns ett äldre kök i vinkel med vita under- och överskåp, spis, fläkt samt kyl och frys. Det vita kaklet ovanför arbetsbänken ger ett tidlöst uttryck, medan väggarna är målade i Jotuns varma och mjuka kulör "Kokos". På golvet ligger originalbrädgolvet, vars vackra trätiljor har slipats och ger rummet en genuin och ombonad känsla. De två höga fönstren mot Nordhemsgatan i öster släpper in morgonljuset och ger köket en fin kontakt med omgivningen. Intill fönstren finns dessutom en naturlig plats för matbord – perfekt för långa frukostar i morgonsolen eller middagar som får pågå långt in på kvällen. För den som vill skapa ett mer socialt och sammanhängande hem finns möjligheten att öppna upp mot vardagsrummet. Kanske med klassiska pardörrar som ramar in öppningen och samtidigt bevarar en tydlig rumsindelning? Eller genom att öppna upp mer generöst och låta en köksö bli rummets naturliga mittpunkt – en plats för både matlagning, samtal och umgänge.

VARDAGSRUM
Det stora vardagsrummet ligger i fil med köket och bjuder på en härlig känsla av rymd, med två höga fönster mot Nordhemsgatan i öster. Föreningen kommer inom kort att renovera fönstren, vilket ytterligare kommer att förädla rummet. Det framtagna originalbrädgolvet och de nymålade väggarna i Jotuns ”Kokos” ger en fin bas att bygga vidare på. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, tv-möbel, sideboard eller bokhylla. Med enkla medel kan väggen mot köket tas ner och skapa en öppen, sammanhängande yta. Tänk ett stort middagsbord mellan rummen och sociala ytor som verkligen är gjorda för långa middagar och goda vänners lag. Taket kan med stor sannolikhet dessutom höjas, vilket skulle förstärka känslan av rymd ytterligare.

BADRUM
Badrummet är idag i äldre utförande med vita kakelplattor, våtrumsmatta, dusch, handfat och wc-stol. För den som vill sätta sin egen prägel finns här en fin möjlighet att skapa ett badrum precis efter egen smak – från material och färger till planering och funktion. Vid en renovering finns även möjlighet att planera in en tvättmaskin och på så sätt skapa ett ännu mer praktiskt och komplett badrum.

SOVRUM
Efter att man passerat hallen och den stora klädkammaren nås det tysta sovrummet som är riktigt rymligt med gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns också plats för garderober. Väggarna som delvis följer trapphusets rundning och ger en charmig känsla, är målade i Jotuns ”Soft” och golvet består av nyslipat originalgolv.

ÖVRIGT
Föreningen äger en välskött och trivsamt anlagd innergård i två nivåer. Här finns grönskande växtlighet med träd och dekorativa planteringar, tillsammans med stilren och praktisk stenläggning. För den som vill umgås finns utemöbler och grillmöjligheter.

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga, välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt kallmangel. Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel och barnvagnsrum. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.

Brf Smugglaren 2003 är en aktiv och mycket trivsam förening med många engagerade eldsjälar bland de boende. Föreningens stadgar registrerades 2003 och 2008 förvärvade de fastigheterna Olivedal 7:5 och 7:6. Husen byggdes mellan 1904 och 1907 och är två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. I markplan finns två stycken lokaler. Byggnadernas totala yta uppgår till 2 422 kvm, varav 2 283 kvm är bostadsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 2 stycken hyresrätter. De flesta lägenheterna är tvåor men här finns allt ifrån små ettor till stora femmor.

Ekonomi
Lokalerna och hyresrätterna står för ca 20 % av föreningens totala intäkter. Den dag de två hyresrätterna, en 5:a och en 2:a, ombildas och säljs kommer detta naturligtvis att stärka ekonomin ytterligare. Lån/kvm/bostadsrättsyta är 9 222 kr.

Utförda reparationer
Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1978-1979 då bland annat avloppsstammar, kök, badrum och fönster renoverades. I samband med föreningens köp av husen upprättades en underhållsplan.
Efter ombildningen 2008 så har omfattande renoveringar gjorts:

- Nytt tak
- Dränering av framsida ut mot Nordhemsgatan
- Dränering och stenläggning (mark, murar och trappa) av baksida
- Tilläggsisolering av hela fasaden
- Ny fasadbelysning inkl belysning utanför entréportar
- Renovering samt plåtinklädnad av samtliga skorstenar
- Renovering av fönster
- Automatiska dörröppnare till entréportarna
- Målning av alla entrédörrar
- Renovering trapphus Nordhemsgatan 67
- Injustering av värmesystem
- Renovering av gården nere på nr 67
- Digitalt bokningssystem av tvättstuga
- Målning av trapphus på nummer 65
- Ovk- besiktning
- Ombyggnad av soprum
- Relining av avloppsstammar (blev klart 2022)

Efter flera år av omfattande renoveringsarbete anses fastigheterna vara i gott skick.

Kommande reparationer
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar inplanerade, men närmast ska man bland annat se över och renovera/ byta ut vissa fönster.

Övrigt
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa, däri ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Hagwalls Fastighetsservice AB.

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt en kallmangel. Bokning av tvättstugan görs via nätet.

Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret