Nordhemsgatan 68A

Vilken gata i Linnéstaden har en obruten rad av stenfastigheter från förra sekelskiftet? Svar: Nordhemsgatan! Här står välbevarade hus i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen. På gatans allra högsta punkt har vi nu nöjet att visa en personligt inredd trerummare med ett fantastiskt hörnläge och en utsikt som du inte visste fanns. Det är i stort sett fri vy i väster mot Masthugget och norrut anar man Göteborgs hamn. Eftermiddagsljuset för med sig solkatter som speglar sig i det vitbehandlade brädgolvet. En besökares första intryck av lägenheten är ofta: Vilket ljus! Vilken känsla! Hörntrean är optimalt välplanerad och planlösningen i kombination med det oslagbara ljuset gör att lägenheten ger ett luftigt och storslaget intryck. Badrummet är renoverat med badkar på lejontassar och tvättmaskin. Även köket är renoverat och extremt lämpligt för middagar med många runt bordet. För ännu större tillställningar rekommenderas föreningens innergård, där medlemmarna ofta har trevligt tillsammans. Vill man göra om lägenheten till en fyra kan detta göras genom att flytta köket till det "rundade" rummet och skapa två mindre rum av köket (tillstånd krävs av föreningen).

Välkommen till ett av stadsdelens allra bästa lägen och ett vackert hem som tronar på Linnéstadens topp. Nordhemsgatan 68 är ett mycket välhållet hörnhus från 1900-talets början och föreningen, som passande nog heter Höjdpunkten, har ägt huset sedan år 2000. Inte nog med att läget är högsta tänkbara, vi ska ta hissen upp till fjärde våningen och känna på ljuset och utsikten.

HALL
Redan i porten känns det: den här föreningen tar väl hand om sitt hus. Det är prydligt renoverat efter förra sekelskiftets normer med rutigt sandklinker, träpaneler på väggarna och ett trapphus som välkomnar med stora fönster och fint ljus. Hissen är av modell större och tar oss ända upp till fjärde våningen. Vi blir positivt överraskade direkt innanför lägenhetsdörren: här finns en ordentlig hall med gott om plats för alla ytterkläder och skor - och utrymme för en liten arbetsplats för den som vill. Golvet pryds av en gråmönstrad klinker som tillsammans med de ljusmålade väggarna ger ett stilrent intryck. Garderober med skjutdörrar förvarar ytterkläder som man inte vill skall hänga framme.

KÖK
Bjuda hela släkten på middag? Inga problem. De förra ägarna har gjort underverk med köket: den gamla plastmattan revs upp och under hittades de vackra tiljorna som låg där när huset byggdes för över 100 år sedan. Planken slipades och vitvaxades till en mjuk och behaglig yta. Det gamla köket byttes ut mot ett nytt med fokus på stora arbetsytor och många lådor för förvaring. Vitt, rektangulärt kakel, gråa luckor och rostfri kyl-frys gör ett grafiskt starkt uttryck. Induktionshäll och övriga vitvaror från Gram, fläkt från Thermex. Diskmaskinen är snyggt dold bakom en av de svart luckorna. Man kan inte beskriva köket utan att nämna något om de vackra fönstren. De är dubbelt öppningsbara med tunna fönsterbågar för maximalt ljus. Köket ligger mot norr och härifrån har man en fin vy ner mot trapporna på Övre Majorsgatan och mot Nordhemsskolan. De förra ägarna tog in en offert på att flytta köket ut till hörnrummet för att på så sätt skapa en fyra av lägenheten och göra två sovrum i det som nu är köket. Då rummet är rymligt och har två fönster så passar det utmärkt att dela av.

VARDAGSRUM
Lägenhetens tre rum i fil löper runt det rundade hörnet på fastigheten. I dag disponeras rummen med ett sovrum, ett arbetsrum/allrum och vardagsrummet i mitten. Höga fönster i rakt västerläge gör att begreppet ljust bör omdefinieras. Här uppe, nära himlen, är det helt enkelt väldigt gott att vara. Rummet är stort och möjligheterna till möblering många. Golvet utgörs av slipade och vitbehandlade originalbrädor och väggarna är målade i en tidsenlig nyans. Inredningsmöjligheterna är många då basen är så neutral.

HÖRNRUM
Så ljust, så vackert. Vi befinner oss på en av Linnéstadens absolut högst belägna adresser med en utsikt som är få förunnade. I dag används rummet som ett sovrum men funkar lika bra som ett arbetsrum/gästrum eller varför inte kök? Här är stuckaturen och takrosetten bevarad liksom kakelugnen (dock ej i funktion men kan tas i bruk). De bevarade originaldetaljerna gör att tidsandan lever och det känns utan att överdriva som att detta rum inte behöver några möbler då det är så vackert i sig med sina tre fönster åt olika håll. Golvet pryds av vitbehandlade brädor från när huset byggdes. Massiva spegeldörrar i par som fint avskiljer sovrummet från vardagsrummet.

SOVRUM
Väl avskilt i södra delen av lägenheten. Här finns bra förvaring för alla kläder i en hel garderobslänga läns ena väggen. Sovrummet rymmer lätt en dubbelsäng med tillhörande sängbord och förslagsvis en byrå. Slå dig ner och spana på himlen genom treluftsfönstret i väster. Mysigare kan det knappast bli. När man ligger i sängen kan man blicka ut över himlen och följa molnen som rör sig över grannens röda takåsar. Väggarna är målade i i en greige nyans och golvet består av samma vitbehandlade originalbrädgolv som i övriga rum.

BADRUM
Badrummet renoverades 2014 i klassiska material med grafitgrå klinker med underliggande golvvärme på golvet och helkaklade väggar i vitt. I taket sitter infällda dimbara spotlights för bästa belysning. Till vänster finns ett badkar på lejontassar och intill en tvättmaskin som tar hand om tvätten 24 timmar om dygnet. Föreningens gemensamma tvättstuga erbjuder generösa tider och nås via hissen, om man skulle vilja tvätta större mängder. En vit kommod med tvättställ ger goda förvaringsmöjligheter. Över handfatet sitter en snygg spegel med översittande belysning.

ÖVRIGT
I källaren finns föreningens lättbokade tvättstuga med två stora tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare samt ett torkrum.
Till lägenheten hör ett källarförråd som ligger i källaren fem trappor ner.
I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 700 kr/månad. Eller så ställer man sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad.
Brf Höjdpunkten är delägare i samfälligheten Bergfästet där föreningen äger motsvarande 70 procent. Samfälligheten har till uppgift att förvalta gården med tillhörande soprum.

Brf Höjdpunkten äger en välhållen fastighet belägen på toppen av Nordhemsbacken. På krönet är luften klarare, trafiken begränsad och utsikten bättre. Många som bor här uppskattar det fina läget i Linné – endast ett par hundra meter från Slottsskogens grönska och med Linnégatans myllrande restaurang- och caféutbud på bekvämt avstånd.

Föreningen förvärvade fastigheten Olivedal 13:1 år 2000. Huset uppfördes 1903 och består idag av 24 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger även två lokaler med hyresgäster, en cateringlokal om 96 kvm och en kontorslokal om 50 kvm. Lokalintäkterna uppgick under 2025 till cirka 199 000 kronor, vilket motsvarar omkring 11 % av föreningens nettoomsättning. Den totala bostadsytan uppgår till 2 074 kvm och lokalytan till 159 kvm.

Fastigheten har två trapphus – huvudtrapphuset (A) samt B-trapphuset längre ner i trappan mot Övre Majorsgatan. En passage förbinder de båda trapphusen. I A-trapphuset finns en rymlig hiss som går hela vägen ner till gårdsplanet, där även föreningens tvättstuga finns.

Den gemensamma gården och soprummet förvaltas tillsammans med Bergfästets samfällighetsförening, där Brf Höjdpunkten har en andel om 70 procent. Gården erbjuder en lugn och grönskande miljö med utemöbler, grillmöjligheter och sandlåda. Här finns även plats för cyklar samt ett soprum med möjlighet till källsortering.

Ekonomi
Föreningen har en solid ekonomi med en soliditet om 63,7 %. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens räntebärande skulder till cirka 9,45 mkr, vilket motsvarar en skuldsättning om 4 556 kr/kvm upplåten med bostadsrätt. Föreningens sparande uppgick till 273 kr/kvm. Nettoomsättningen uppgick under 2025 till cirka 1,85 mkr och årets resultat efter finansiella poster blev cirka 75 000 kronor.

Årsavgifterna höjdes med 5 % den 1 januari 2026. Styrelsen anger att höjningarna genomförts med hänsyn till bland annat ökade drift- och underhållskostnader samt för att skapa förutsättningar för en långsiktigt stabil ekonomi. Föreningen har under 2025 inte amorterat på lånen, men har enligt planerad amortering 100 000 kronor under kommande år.

Genomförda renoveringar

Fastigheten är väl underhållen och föreningen arbetar löpande efter en underhållsplan som uppdaterades 2023 och sträcker sig fram till 2035. Bland genomförda åtgärder märks bland annat:

2024: Tätning av lister
2024: Underhåll av ventilation samt OVK
2022: Relining av avloppsstammar
2022: Målning av balkongräcken
2021: Ny porttelefon och nytt låssystem
2020–2021: Reparation och målning av fasad
2020: Målning av balkonger och balkongräcken
2020: Installation av fiber
2018: Tak, stuprör och rännor
2016: Hissrenovering
2015: Nya tork- och tvättmaskiner
2011: Omläggning av tak samt nya balkonger
1986: Elstambyte och nyinstallation av hiss.
Kommande underhåll

Föreningen följer sin långsiktiga underhållsplan, som sträcker sig till 2035. Under 2026 planeras installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt målning av trapphus. På längre sikt finns bland annat byte av termostatventiler och underhåll av entréportar planerat till 2033 samt fasadrenovering 2035.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Primär Fastighetsförvaltning AB och Hagwalls AB ansvarar för städning inklusive fastighetsskötsel. Föreningen har inga anställda. Årsavgiften inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband samt balkongavgift i förekommande fall. Andrahandsuthyrning hanteras enligt föreningens stadgar och gällande regelverk. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna, där överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.