Nordhemsgatan 68B

Vilken gata i Linnéstaden har en obruten rad av stenfastigheter från förra sekelskiftet? Svar: Nordhemsgatan. Här slingrar sig den klassiska bebyggelsen i långa led från hamnen och hela vägen upp mot Slottsskogen. På Nordhemsgatan 68B väntar nu en ovanligt väldisponerad 2,5 om 79 kvadratmeter, där tidstypisk karaktär möter en planlösning som bjuder på betydligt mer än man först anar.

Redan i entrén infinner sig känslan av en bostad med egen personlighet. Lägenheten ligger på entréplan i B-uppgången, lugnt och skyddat mot gården, där stadens brus känns förvånansvärt avlägset trots att Linnégatans liv och rörelse finns alldeles runt hörnet. Den oregelbundna planlösningen skapar spännande rumssamband och tillsammans med cirka 2,90 meter i takhöjd, djupa fönsternischer, stuckatur, takrosett och vackra spegeldörrar får bostaden en alldeles särskild sekelskifteskänsla. En framträdande tegelvägg tillför dessutom en råare ton och sätter karaktär redan vid första steget in.

Det är framför allt planlösningen som gör bostaden så intressant. Här ryms ett generöst vardagsrum, en naturlig matsalsdel, ett separat kök, ett stort sovrum och dessutom ett mindre rum bakom ett vackert glasparti – perfekt som barnrum, arbetsrum eller kanske gästrum. En bostad som på pappret är en tvåa, men som i vardagen kan rymma betydligt fler funktioner. Vardagsrummet och matsalsdelen bildar tillsammans bostadens sociala hjärta. Rummen hänger naturligt samman, samtidigt som de behåller sina egna funktioner. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och ett rejält matbord, vilket gör ytorna lika väl lämpade för lugna vardagskvällar som för middagar med många runt bordet. I rummet står också den vackra kakelugnen, som i dagsläget inte är i bruk, men som med sin tidstypiska form blir ett självklart blickfång och förstärker bostadens sekelskifteskaraktär. Det stora sovrummet erbjuder en lugn och ombonad plats för återhämtning, medan det mindre rummet bakom glaspartiet ger bostaden en extra dimension. Här kan man skapa en avskild arbetsplats, ett barnrum eller låta rummet fungera som en flexibel yta efter behov.

Läget är svårt att önska sig bättre för den som vill ha Linnéstaden precis utanför dörren. På kort promenadavstånd finns saluhallen Briggen med delikatesser från jordens alla hörn, Linnégatans myllrande krog- och kaféliv och Slottsskogen med sina gröna promenadstråk och möjligheter till rekreation. För den vardagliga shoppingen finns en välsorterad Hemköpbutik med generösa öppettider och bemannad delikatessdisk alldeles nedanför backen.

Det här är helt enkelt en bostad för den som uppskattar det genuina – en lägenhet med bevarad karaktär, spännande vinklar och en planlösning som överraskar. Ett hem där stadens puls finns nära, men där gårdsläget och de tidstypiska detaljerna skapar en lugn och personlig atmosfär.

HALL
Välkommen in i en hall som genast ger en försmak av lägenhetens personlighet. Den framtagna tegelväggen tillför värme och karaktär, medan trägolvet och de profilerade listerna knyter an till husets historia. Här finns plats för ytterkläder och skor samt garderober för ytterligare förvaring. Från hallen nås samtliga delar av bostaden på ett naturligt sätt.

KÖK
Ett separat och trivsamt kök med plats för ett mindre matbord framför det djupa gårdsfönstret. Köket går i en klassisk, ljus färgskala med profilerade luckor, mörk arbetsbänk och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Förvaringen är generös och arbetsytorna väl tilltagna. Här finns integrerad ugn och mikrovågsugn, häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Ett riktigt kök för den som tycker om att laga mat – och samtidigt vill kunna stänga undan disken när gästerna slår sig ner i matsalen.

VARDAGSRUM
Ett ombonat vardagsrum med gott om plats för en generös soffgrupp. Den höga takhöjden, stuckaturen, takrosetten och de djupa fönsternischerna skapar en fin inramning. Fönstren vetter mot den grönskande gården och bidrar till den lugna, privata känslan. Rummet ligger i öppen anslutning till matsalsdelen och tillsammans bildar de en stor social yta. Planlösningen är samtidigt tillräckligt tydlig för att vardagsrummet ska kännas som ett eget rum. Föreningen harr godkänt byggnation av en uteplats med utgång ifrån vardagsrummet.

MATSALSDEL
Mellan köket och vardagsrummet finns lägenhetens naturliga samlingsplats. Här ryms ett stort matbord med plats för både familj och vänner. Den framtagna tegelväggen ger rummet karaktär och skapar en fin kontrast till de ljusa ytskikten. Kakelugnen markerar övergången mot vardagsrummet och påminner om husets historia. Den är för närvarande inte i bruk men är likväl ett vackert och stämningsfullt inslag.

SOVRUM 1
Ett ovanligt rymligt och rofyllt sovrum med två höga gårdsfönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Rummet har bevarad stuckatur och djupa fönsternischer, medan den mönstrade fondväggen skapar en varm och ombonad känsla. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med flera garderober både i och strax utanför rummet.

BARNRUM
Ett av bostadens verkliga bonusrum. Det som annars lätt hade blivit en anonym inre yta har här förvandlats till ett charmigt barnrum eller hemmakontor. Det svarta glaspartiet släpper in ljus från hallen och ger rummet en tydlig, modern identitet utan att bryta av mot lägenhetens äldre detaljer. Rummet passar utmärkt som barnrum, arbetsrum, gästrum eller kreativ studio. Garderob och platsbyggd bokförvaring bidrar med praktiska kvaliteter på liten yta.

BADRUM
Ett rymligt och helkaklat badrum med vita väggar och mörkt klinkergolv. Här finns dusch med vikbara glasväggar och takdusch, wc, handfat med kommod samt bra plats för kompletterande förvaring. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus.

ÖVRIGT

Brf Höjdpunkten äger en välhållen fastighet belägen på toppen av Nordhemsbacken. På krönet är luften klarare, trafiken begränsad och utsikten bättre. Många som bor här uppskattar det fina läget i Linné – endast ett par hundra meter från Slottsskogens grönska och med Linnégatans myllrande restaurang- och caféutbud på bekvämt avstånd.

Föreningen förvärvade fastigheten Olivedal 13:1 år 2000. Huset uppfördes 1903 och består idag av 24 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger även två lokaler med hyresgäster, en cateringlokal om 96 kvm och en kontorslokal om 50 kvm. Lokalintäkterna uppgick under 2025 till cirka 199 000 kronor, vilket motsvarar omkring 11 % av föreningens nettoomsättning. Den totala bostadsytan uppgår till 2 074 kvm och lokalytan till 159 kvm.

Fastigheten har två trapphus – huvudtrapphuset (A) samt B-trapphuset längre ner i trappan mot Övre Majorsgatan. En passage förbinder de båda trapphusen. I A-trapphuset finns en rymlig hiss som går hela vägen ner till gårdsplanet, där även föreningens tvättstuga finns.

Den gemensamma gården och soprummet förvaltas tillsammans med Bergfästets samfällighetsförening, där Brf Höjdpunkten har en andel om 70 procent. Gården erbjuder en lugn och grönskande miljö med utemöbler, grillmöjligheter och sandlåda. Här finns även plats för cyklar samt ett soprum med möjlighet till källsortering.

Ekonomi
Föreningen har en solid ekonomi med en soliditet om 63,7 %. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens räntebärande skulder till cirka 9,45 mkr, vilket motsvarar en skuldsättning om 4 556 kr/kvm upplåten med bostadsrätt. Föreningens sparande uppgick till 273 kr/kvm. Nettoomsättningen uppgick under 2025 till cirka 1,85 mkr och årets resultat efter finansiella poster blev cirka 75 000 kronor.

Årsavgifterna höjdes med 5 % den 1 januari 2026. Styrelsen anger att höjningarna genomförts med hänsyn till bland annat ökade drift- och underhållskostnader samt för att skapa förutsättningar för en långsiktigt stabil ekonomi. Föreningen har under 2025 inte amorterat på lånen, men har enligt planerad amortering 100 000 kronor under kommande år.

Genomförda renoveringar

Fastigheten är väl underhållen och föreningen arbetar löpande efter en underhållsplan som uppdaterades 2023 och sträcker sig fram till 2035. Bland genomförda åtgärder märks bland annat:

2024: Tätning av lister
2024: Underhåll av ventilation samt OVK
2022: Relining av avloppsstammar
2022: Målning av balkongräcken
2021: Ny porttelefon och nytt låssystem
2020–2021: Reparation och målning av fasad
2020: Målning av balkonger och balkongräcken
2020: Installation av fiber
2018: Tak, stuprör och rännor
2016: Hissrenovering
2015: Nya tork- och tvättmaskiner
2011: Omläggning av tak samt nya balkonger
1986: Elstambyte och nyinstallation av hiss.
Kommande underhåll

Föreningen följer sin långsiktiga underhållsplan, som sträcker sig till 2035. Under 2026 planeras installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt målning av trapphus. På längre sikt finns bland annat byte av termostatventiler och underhåll av entréportar planerat till 2033 samt fasadrenovering 2035.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Primär Fastighetsförvaltning AB och Hagwalls AB ansvarar för städning inklusive fastighetsskötsel. Föreningen har inga anställda. Årsavgiften inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband samt balkongavgift i förekommande fall. Andrahandsuthyrning hanteras enligt föreningens stadgar och gällande regelverk. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna, där överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.