Nordhemsgatan 69B

Utanför porten finns det mesta. Snett över gatan finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Ett kvarter bort från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. På en kort promenads avstånd nås uppskattade lekplatsen Plikta, som med sin stora lekplats är ett paradis för de små.

Entré
Tvärs över gården och en snabb trappa upp finner du denna fina lilla tvåa. Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Redan här möts du av bostadens fina sekelskifteskänsla med vackra originalgolv och tidstypiska snickerier. En trivsam entré som ger en fin försmak av lägenhetens karaktär.

Kök
Ljust och smakfullt kök längs ena väggen med bra arbetsyta, gott om förvaring och diskmaskin. Här finns gott om plats för ett större matbord, vilket gör köket till en självklar plats för både vardagens måltider och trevliga middagar med vänner. Den ljusa inredningen passar fint ihop med lägenhetens äldre detaljer och skapar en harmonisk helhet.

Sovrum
Genom vackra dubbeldörrar med glas nås det rofyllda sovrummet med ett tyst och insynsskyddat och tyst läge mot gården. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möblering efter behov. Rummet är harmoniskt målat i en mjuk blå ton som tillsammans med originalgolvet och de fina snickerierna ger en varm, ombonad och avkopplande känsla. Ett rum att verkligen trivas i.

Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både en generös soffgrupp och matsalsbord. De vackra originalgolven löper genom rummet och tillsammans med de tidstypiska snickerierna skapas en fin sekelskifteskänsla. Här finns gott om utrymme för både sociala tillställningar och lugna hemmakvällar. Ett ljust och trivsamt rum som blir bostadens naturliga samlingspunkt.

Badrum
Smakfullt och modernt renoverat badrum där tidstypisk känsla möter moderna material och funktioner. Här finns dusch, kommod, inbyggd förvaring och tvättmaskin. Det vackra victorianska klinkergolvet ger rummet karaktär och kombineras fint med de mörka glasväggarna. Ett genomtänkt badrum med fina detaljer och en härlig hotellkänsla, samtidigt som det är praktiskt utformat för vardagens behov.

Övrigt
På gården finns en solig uteplats på föreningens lugna innergård.
Till lägenheten finns ett vindsförråd och ett källarförråd. Tvättstugan ligger praktiskt belägen tvärs över gården, en trappa ner.

Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 69 är en trevlig och populär förening som förvärvade fastigheten Olivedal 7:7 år 2002 med adress just Nordhemsgatan 69. Det är en relativt liten förening men med många eldsjälar som brinner för fastigheten, vilket gjort att grannsämjan och trivseln är något utöver det vanliga. Fastigheten byggdes 1904 och utgör ett flerbostadshus i 4:a våningsplan med vacker fasad som smyckats tidsenligt och en innergård med flertalet balkonger och uteplatser. Byggnadens totalyta är 1 080 kvm där hela ytan utgörs av lägenheter. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt. SBC sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.

Föreningens ekonomi
Brf Nordhemsgatan 69 har en god ekonomi där man investerat och gjort stora renoveringar i huset under de senare åren. Fastigheten är därför i gott skick. Föreningen har en total belåning på knappt 6194kr/kvm boyta (2024). Föreningens lån är uppdelat på fyra stycken där samtliga ligger obundna till en mycket fördelaktig ränta. Föreningen har en stor råvind som idag används till förråd samt en stor del, om ca 120 kvm, som är helt outnyttjad. Det har tidigare diskuterats kring att effektivisera vindsytan.

Renoveringar
Fastigheten är i gott skick där stora och genomgripande renoveringar har skett under åren 2003-2008 i form av balkongbyggnation, fasad-, tak- och fönsterrenovering, nytt gårdsbjälklag, ny portingång, kabel-tv installation, uppfräschning av tvättstuga samt målning av trapphus och lägenhetsdörrar. Rör- och elstambyte skedde 1982 och föreningen har inga planer på byte eller relining. Under 2009 byttes plåttaket på hela fastigheten. Under 2013 så renoverades fönstren mot gatan och de som vetter åt söder. Samtliga badrum (förutom två) renoverades av föreningen 2003. Under 2014 visade det sig att ett rör felaktigt installerats i ett av badrummen varav föreningen ansvarade för renoveringen. I slutskedet av renoveringen uppstod en vattenläcka baserad på ett konstruktionsfel i en av kopplingarna. Byggbolaget har tagit på sig det fulla ansvaret. Badrummet under totalrenoverades samt portalen vid entrén.
I samband med att man identifierat det felaktiga rören lät föreningen besiktiga alla badrummen, utan anmärkningar. Under hösten 2016 satte man in en krypgrundsavfuktare i källaren för att få torrare luft. Under hösten 2018 filmades stammarna med gott resultat. Under 2020 målades alla fönster mot gården om. Trapphus b målades om under 2021. Fönstren mot gatan målades om under 2021.
2025 drogs fiber in.
Under 2026 gjordes en relining av alla stammar ovan jord.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick. Under 2026 eller 2027 kommer gårdsfasaden att ses över och balkongerna att målas. Föreningen tog ett lån på 500 000 kr för att finansiera reliningen men för kommande renovering finns kontanta medel och nya lån kommer inte att behövas.

Övrigt
All förvaltning sköts av SBC. Andrahandsuthyrning beviljas efter godkännande av styrelsen.

Vackert sekelskifteshus, byggt 1904, i fyra våningsplan med vind, källare och mycket lättbokad tvättstuga. Föreningen har en fin stenlagd innergård med flertalet utemöbler, grönska och grillmöjligheter. På innergården finns även soprum och cykelställ. Det medföljer två förråd till lägenheten, vilket är ovanligt, ett större på vinden och ytterligare ett förråd i källaren. Tvättstugan ligger i källaren med ingång från gården i A-uppgången. Det finns även ett och cykel- och barnvagnsförråd i föreningen. Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Com Hem.