Nordhemsgatan 70A

Vilken gata i Linnéstaden har en obruten rad av stenfastigheter från förra sekelskiftet? Svaret är Nordhemsgatan! Här står välbevarade hus i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen. Nästan uppe på toppen av backen visar vi nu en ovanligt välplanerad fyrarummare om 97 kvadratmeter. Utsikten från kök, hall och vardagsrum är inget annat än underbar med Skansen Kronan, Citygate och Landalabergen i blickfånget. Balkong med färdigt bygglov planeras att byggas från vardagsrummet under 2024. Säljarna har betalat för balkongen och detta ingår i köpet.

Läget är centralt i Linné och godbitarna finns inom promenadavstånd: saluhallen Briggen med delikatesser från jordens alla hörn, Linnégatan med alla krogar och kaféer, och Slottsskogen och Änggårdsbergen med möjligheter till rekreation. Innergården delas med grannföreningen i nummer 68 och är en grön och kuperad trädgård. Grillplatser, bärbuskar och gräsmatta gör gården till en dold liten fristad där grannar umgås.

Välkommen tre trappor upp till en smart planerad familjelägenhet. Handen på hjärtat: hur ofta hittar man en sekelskifteslägenhet med tre klockrena sovrum - utan att göra avkall på de gemensamma ytorna? Här finns alltså chansen för tonårsfamiljen - eller för paret som helt enkelt vill ha riktigt gott om plats. Ett av de tre sovrummen kan då användas som tv-rum eller matsal. Köket är från Kvänum, trägolv i alla rum, tre kakelugnar och även förvaringen är genomtänkt.

Hall

Väl tilltagen och bjuder på en skön takhöjd och gott om plats för avhängning. Väggarna är vita och på golvet ligger nylagd kalksten. Ett brett fönsterparti upptar ena kortsidan och ger en fin vy ut över innergården och bort mot Landalabergen. Runt entrédörren har konstnär Ida Gudmundsson dekorationsmålat lövverket av en björk, vilket ger hallen en alldeles speciell karaktär.

Vardagsrum

Lägenhetens mittpunkt, det stora sällskapsrummet med relativt nylagt brädgolv, stuckatur och takrosett är intakt. Väggarna är vita och släta. Lägenhetens tre kakelugnar (varav en i vardagsrummet) är inte i bruk, men förstärker hemmets goda känsla. Storleken på rummet gör att soffgrupp, hyllor och en mysig skrivbordshörna får plats. Härifrån har man fri sikt ut över Göteborgs innerstad. Sämre kan man ha det!

Kök

Här har mycket energi lagt på att skapa ett modernt och extremt funktionellt kök i sekelskiftesmiljön. Köket är byggt i vinkel och ger gott om plats både för kocken och vännerna. Arbetsbänk i rostfritt stål med droppkant, precis som det var förr. Vitvaror från Husqvarna med induktionshäll, diskmaskin och kyl/frys ger ett sobert kök utan avkall på det praktiska.

Sovrum mot gården

Här bodde jungfrun när 1900-talet var ungt. I dag kan detta rum med fördel användas som arbetsrum, hemmakontor, eller varför inte som extra sovrum när gästerna är långväga - eller när festen blev ovanligt sen? Vita väggar och brädgolv.

Stora sovrummet mot gatan

Så stort, så sobert och smart inrett. Vi befinner oss högt över Nordhemsbacken och läget i väster ger bra ljus och sol på eftermiddagen. Dubbelsäng med nattygsbord, flera garderober, vita väggar, nytt massivt brädgolv och kakelugn gör detta till ett harmoniskt rum.

Sovrum mot gatan / matsal

Ett mysigt rum för de minsta i familjen? Eller matsal när gästerna är många? Det är upp till er att bestämma. Även här finns en kakelugn, takhöjd på ca tre meter och brädgolv.

Badrum

Helrenoverat för bara några år sedan. Klinker på golv med värme under, kakel hela vägen upp till tak. Allt utfört av fackman (våtrumscertifikat finns). Handfat med kommod och duschväggarna är svängbara.

Övrigt

Två förråd ingår, ett på vinden och ett i källaren.

Gemensam tvättstuga finns i källaren.

Brf Nordhemsgatan 70 äger ett vackert och välhållet hus på toppen av Nordhemsberget. Föreningen tog över ägandet av fastigheten Olivedal 13:14 år 2004 och består i dag av 14 lägenheter, varav 13 disponeras med bostadsrätt och en med hyresrätt. Utöver detta äger föreningen en hyresrättslokal i bottenplan. Huset byggdes 1903 och delar en ljus, kuperad och högt belägen innergård med grannföreningen. Gården drivs som en samfällighet där Nordhemsgatan 70 har en andel om 30 procent.

Ekonomi

Föreningens har varit oförändrade under flera år och det finns inget beslut på höjning (kontrollerat med styrelsen 12/9). Under 2014 ombildades en av lägenheterna till bostadsrätt som sedan såldes på marknaden för 3,6 mkr. Pengarna användes till att amortera på föreningens lån, vilket medförde en sänkning av räntekostnaderna. Föreningen har de senaste åren haft positiva kassaflöden.

Föreningen har en hyresrätt kvar i sin ägo. Den kan ses som en dold tillgång och skapar en stor intäkt när den säljs.

Gjorda renoveringar

Föreningen avslutade ett större renoveringsprojekt under 2019 som bestod i att måla taket, alla fönster och grundmur. Både ytter- och innerfasaden renoverades. Fastigheten totalrenoverades 1981-1983 då bland annat stambyten genomfördes. Gård, trappuppgångar, tvättstuga och källare renoverades 1999-2002. Hela huset är nu i bra skick. Gården är snyggt plattlagd och här finns också en gräsmatta i bästa solläge. Cykelrum och väl genomtänkt återvinningscentral finns också.

Kommande renoveringar

Efter de stora arbetena under 2019 är det mest löpande underhåll på agendan. Det finns dock planer på att renovera ytterporten.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Gjensidige. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Primär.