Nordhemsgatan 72A

På tredje våningen i sekelskifteshuset på Nordhemsgatan 72 finns en drömtrea med en av Linnéstadens allra vassaste vyer. För dig som går igång på kyrkspiror, röda tak och diverse vattentorn är detta rätt plats på jorden. Härifrån kan man följa storstadslivet från ovan.

Väderstrecken är öst och väst, vilket gör detta hem extremt ljust från morgon till kväll. På detaljnivå finns många plus: superfina hårdvaxoljade brädgolv, alla ytskikt nyligen genomgångna, stuckatur, nyligen renoverat kök och bra förvaring.

Väggar, golv, tak och snickerier är renoverade med stor hänsyn till det tidiga 1900-talets ideal. Färgsättningen är minst sagt harmonisk och ändå kontrastrik mot lister och stuckatur.

Låt oss stanna vid detta med golv och tak: hur otroligt skönt är det inte med lägenheter där all takhöjd är intakt, där flera lager plastmattor är borttagna så att originaltiljorna får komma fram i öppen dager? Här på Nordhemsgatan 72 är allt detta gjort. Skönt.

Låt oss också gå in lite närmare på balkongerna. Läget på båda är rätt: köksbalkong i sydost som är perfekt för frukost i morgon- och förmiddagssolen - och stor balkong i sydväst från ett av de två rummen mot gatan. Du riskerar aldrig att vara utan sol här!

Hiss finns i 74:an. Då trycker man på våning 6 och tar korridoren på vindsplanet och därefter ner två trappor till lägenheten. Smidigt!

Nordhemsgatan har på senare år seglat upp som en av de allra mest populära gatorna i Linnéstaden. Anledningarna till detta är flera, men här är några:

* Här står sekelskifteshusen i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen.

* Gatans supercentrala - men ändå så lugna - läge ett snäpp in från Linnégatan.

* Närservicen är bra. Man behöver inte gå långt för att hitta fik, bagerier, nöjen, krogar, spårvagnar och sånt som gör livet lite enklare.

Brf Nordhemsgatan 72-74 är en av de större i Linnéstaden med sina 42 lägenheter. Under 2022 ombildades en av föreningens hyresrätter till bostadsrätt, vilket inbringade 4,3 mkr till kassan. Denna försäljning syns inte i den bifogade årsredovisningen, ny årsredovisning kommer längre fram i vår och där framgår att kassan uppgå till cirka 9 mkr. Den kommande reliningen av vatten- och avloppsstammar med start i november är således finansierad.

Hall

Två trappor upp välkomnar en vitmålad hall med goda avhängningsmöjligheter i form av en klädkammare till vänster innanför dörren. Golvet består av brädor i original. Hallen fungerar som lägenhetens nav där du når lägenhetens alla rum.

Vardagsrum

Ett stort och luftigt rum som andas sekelskifte med stuckatur, takrosett, höga fotlister och djupa fönsternischer. Vardagsrummet rymmer en soffa, tv-möbel, bokhylla och ett middagsbord för den som vill. Ett stort fönster med överljus samt glasad balkongdörr ger solen spelrum. Väggarna är släta och målade i en varmgrå kulör. På golvet ligger bevarat originalbrädgolv.

Balkong

Svart smide och ett trägolv ramar in balkongen som bjuder på ett högt och fritt läge mot väster mitt i San Fransisco-backen. Att sitta här kvällstid och blicka ut mot Slottsskogen i söder och Nordhemsskolan i norr, är riktigt gött!

Matsal/Sovrum

Högt i tak, stuckatur, takrosett och en vackert bevarad kakelugn (fungerar, men behöver godkännas av brandmyndigheten). Detta rum har alla de detaljer man eftersträvar i ett hem från förra seklet. Väggarna går i behagligt varmgrått och på golvet löper det enhetliga brädgolvet vidare. Två höga fönster i djupa fönsternischer med överljus vetter ut mot Nordhemsgatan och kontakt med pulsen utanför. Stort och rymligt med möjlighet till många funktioner; arbetsrum, barnrum eller sovrum. Valet är ditt.

Kök

Byggt i vinkel med fin kontrast mellan brädgolven och de släta, moderna köksluckorna. Inget annat än underbart ljus mot innergården. Köket renoverades i sin helhet 2016 och resultatet är lyckat. Induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, vitt rektangulärt kakel och bänkskicka i komposit. Glasade pardörrar leder ut till den skyddade balkongen i sydöst. När träden på innergården slår i blom förvandlas dörrarna till en grönskande tavla och gränsen mellan inne och ute suddas effektivt ut.

Balkong

Kryp upp med en filt intill den varma huskroppen och njut av morgonkaffet serverat med utsikt över taken i vårt goa Göteborg. Husets höga läge mitt i backkrönet ger fin vy mot Norra Guldheden samt bort mot Vasastaden. Även här går stilen i klassiskt sekelskifte med svart smidesräcke och trätrall i form av sibirisk lärk.

Sovrum

Här finns plats för både dubbelsäng, nattduksbord, arbetshörna och kanske en fåtölj. Ett stort fönsterparti ut mot en av föreningens lugna innergårdar skänker harmoni åt rummet. Även i detta rum består golvet av vackert originalbrädgolv. Väggarna är grå och stuckaturen löper som en ram runt taket och en rosett förstärker karaktären. Förvaring genom en stor garderob med skjutdörrar.

Badrum

Färgvalen är klassiska med vita kaklade väggar och mörkgrått klinker med underliggande värme. Wc-stol och handfat med vit kommod. Duschhörna med vikbara glasdörrar och både handdusch- och taksil. I taket sitter infällda spotlights med dimmer och över handfatet sitter en spegel med belysning. Tvättmaskin (Bosch) hjälper dig med tvätten, samtidigt som det är bekvämt avstånd till föreningens gemensamma tvättstugor för större tvättar.

Övrigt

I föreningens register står lägenheten angiven som 89 kvm, men en uppmätning av auktoriserad firma visar 91 kvm. Mätprotokoll finns.

Till månadsavgiften kommer tillägg för balkong om 37 kr.

Föreningen har två nyrenoverade innergårdar med flertalet utemöbler, grönska och grillmöjligheter. Det medföljer ett källarförråd till lägenheten om cirka 7 kvadratmeter. Föreningen har två tvättstugor, en på varje innergård. 72:ans tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns också ett cykel- och barnvagnsförråd i föreningen. Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem.

Brf Nordhemsgatan 72-74 är en trivsam och välmående förening i två vackra sekelskiftesfastigheter byggda 1905. Föreningen består av 39 bostadsrättslägenheter, tre hyresrätter och en hyresrättslokal. Man förvärvade fastigheterna Olivedal 13:12 och 13:13, år 2004. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 797 kvm, varav 2 751 kvm är lägenhetsyta och övriga 46 kvm är lokalyta.

Föreningens ekonomi

Föreningens kvarvarande hyresrätter är en stor tillgång vid eventuell ombildning eller försäljning. De två kvarvarande hyresrätterna är tvåor i varierande storlek. De långfristiga skulderna uppgår till ca 23 mkr och det totala taxeringsvärdet uppgår till ca 80,7 mkr, varav 33,3 mkr utgör byggnad och 47,4 mkr utgör mark. Under 2013 ombildades en av föreningens hyresrätter till en bostadsrätt, vilket inbringade ca 1 mkr till föreningens kassa. Under 2022, såldes ytterligare en hyresrätt av. Dettas stärkte kassan med 4,3 mkr.

Månadsavgifterna har höjts med cirka 20 % de senaste åren för att ta höjd för ökade räntekostnader, men förväntas att ligga still framöver (kontrollerat med styrelsen 2023-02-27).

Gjorda renoveringar

ROT-renovering genomfördes 1982. Då byttes både el- och rörstammar. Under 2007/2008 putsades fasaden om, taket renoverades och fönster samt plåtar målades. Under 2008 har även fastigheterna energideklarerats. 2010 byggdes balkonger mot innergården (medlemmarna bekostade dessa med egna medel). Två hyresrätter renoverades och en tredje renoverades efter fuktskador. Under 2011 gjordes en OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilations Kontroll). Portarna har renoverats och takfönster på vind har bytts 2012. Samma år installerades en ny tvättmaskin i tvättstugan. Både 72:ans och 74:ans gårdar har fått ett rejält lyft med bland annat ny bottenplatta, stenläggning och planteringar. Båda gårdarna är dessutom nyligen dränerade. Under 2016 har man bytt ut trapphusentrédörrarna. Under 2017 renoverades fasaderna och fönstren målades om. Även en ventilationskontroll (OVK) utfördes 2017. Man monterade också nya tidstypiska armaturer från Byggfabriken och emaljskyltar i tidsenlig stil som sattes upp i år. Sommaren 2020 har taken blästrats och målats.

Kommande renoveringar

Föreningen har nyligen låtit upprätta en ny underhållsplan och närmast på tur är en relining av avloppsstammarna som planeras vara klart under 2023. Medel för detta finns avsatta.

Övrigt

Riksbyggen sköter förvaltningen av föreningen. Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen och godkänns för ett år i taget. Föreningen äger fastigheten och påverkas inte av någon tomträttsavgäld. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. För mer information om föreningen, se föreningens egen hemsida https://brfnordhemsgatan7274.com/foreningen/

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.