Nordhemsgatan 72B

Nordhemsgatan, som slingrar sig uppför den branta Nordhemsbacken, är en gata med rik historia. Den var en av de första gatorna som anlades i Linnéstaden under slutet av 1800-talet, när området växte kraftigt under Göteborgs industrialisering. Tegelbyggnaderna som omger gatan vittnar om den tidens stadsplanering, och idag är Nordhemsgatan känd för sin charm och sitt pittoreska kvartersliv. Här på Nordhemsgatan 72B har vi nöjet att presentera en otroligt ljus och tilltalande sekelskiftestvåa om 75 kvadratmeter. Belägen på en av områdets mest eftertraktade adresser erbjuder detta hem både närhet till grönska och stadspuls. Grönområden som Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger bara några minuter bort, vilket gör detta till ett perfekt hem för naturälskare och hundägare. Här finns även Botaniska Trädgården, som anses vara en av världens främsta, och på andra sidan Linnégatan väntar stadens pulserande liv med ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Området bjuder på allt från italienska restauranger till moderna asiatiska smaker – en perfekt mix för den matintresserade.

Lägenheten bjuder på en genomgående planlösning, ljusa brädgolv, bevarade pardörrar, vackra stuckaturer och generösa förvaringsmöjligheter i form av serveringsskåp och platsbyggda garderober. Dessutom har hemmet en rymlig smidesbalkong i soligt sydvästläge, perfekt för att njuta av både stadsliv och lugn.

Hall
Välkommen in i denna ljusa och charmiga sekelskiftestvåa med våningskänsla. Hallen har målade väggar i mjuka tonen, högt i tak och ett vackert brädgolv som löper genom hela bostaden. Originalgolvet är varsamt slipat och vitlaserat för en ljus, inbjudande känsla, och ramas in av höga fotlister. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna, med bevarade platsbyggda garderober klädda i tidstypisk pärlspont, som erbjuder gott om plats för kläder och tillhörigheter. Till vänster om entrén finns en klädkammare med plats.

Kök
Till vänster om hallen ligger det väl tilltagna sällskapsköket med plats för många gäster. Här möts du av ljus och rymd, en plats som bjuder in till långa middagar och sociala stunder. Köket har en smart planlösning med vita köksluckor och en bänkskiva av microcement. Ovanför arbetsytan sitter rektangulärt vitt kakel i halvt förband, som skapar en stilren och tidlös känsla. Ett vackert serveringsskåp i original erbjuder dessutom extra förvaring Det stora fönstret vetter ut mot innergården och erbjuder en tilltalande utsikt.

Vardagsrum
Via höga, glasade pardörrar når du lägenhetens hjärta – vardagsrummet. Här möts du av en imponerande takhöjd och väggarna är målade i en
mjuk beige ton. Två högresta fönster mot Nordhemsgatan gör att eftermiddagssolen flödar in. De vackra originalgolven, som har slipats och vitlaserats, ger rummet en ljus och harmonisk atmosfär. Detta rum erbjuder både stil och funktion, med plats för både soffgrupp och masalstbord om så önskas. Taket pryds av en dekorativ rosett, och de bevarade pardörrarna leder vidare in till sovrummet.

Sovrum
Sovrummet är en lugn och harmonisk oas med högt i tak, vackra brädgolv och breda fotlister. Den ljusa väggfärgen skapar en behaglig kontrast mot stuckaturen och de historiska detaljerna. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och en arbetsplats eller läshörna. Garderoberna längs ena väggen erbjuder generöst med förvaring, och från sovrummet har du utgång till den soliga balkongen.

Balkong
Den stora smidesbalkongen i sydvästläge är ett riktigt guldkorn. Här kan du njuta av solen från lunch till kväll, och den bjuder på en utsikt som sträcker sig både upp mot den vackra tegelfasaden på Nordhemsskolan och ner mot Slottsskogens grönska. Storleken på balkongen ger utrymme för både cafémöbler, blomster och växter.

Badrum
Badrummet, som nås från hallen, har vita kaklade väggar och en ljust grå våtrumsmatta. Det är utrustat med dusch, wc, handdukstork och nyinsatt handfat med kommod.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Boendeparkering gäller i området och kostar cirka 1 000 kr/månad. I föreningens finns två moderna tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, samt ett separat rum för sopåtervinning och ett cykelförråd.

Brf Nordhemsgatan 72–74 är en välskött och trivsam förening som sedan 2004 förvaltar två ståtliga sekelskifteshus från 1905. Fastigheterna, Olivedal 13:12 och 13:13, rymmer totalt 42 lägenheter (varav 3 hyresrätter) och 2 lokaler med en total yta om 2 868 kvm – där 2 798 kvm utgörs av bostäder och 70 kvm av lokalyta. Läget är svårslaget i hjärtat av Linnéstaden.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil. De långfristiga skulderna uppgår till 23 090 428 kr, vilket motsvarar cirka 8 912 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har en kassabehållning på drygt 9,3 miljoner kronor, vilket möjliggör kommande investeringar utan att höja avgiften. I och med att en av hyresrätterna har blivit vakant under 2025 kommer den att ombildas till bostadsrätt,och säljas under hösten 2025, vilket ytterligare stärker ekonomin. Årsavgiften är 873 kr/kvm.

Genomförda åtgärder
Föreningen har under åren genomfört omfattande underhåll:

2024-2025: Relining av avloppsstammar, finansierades med medel från kassan.

2024: Färdigställande av två gemensamma badrum

2022: Förstärkt brandskydd, renoverade soprum och nya tvättmaskiner

2021: Porttelefon och nytt låssystem

2020: Blästring och målning av tak

2017: Fasadmålning och OVK

2010: Balkonger mot gården

Stamrenovering och el byttes ursprungligen vid ROT-renovering 1996.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en ny underhållsplan från hösten 2024. Under hösten 2025 installeras också fiberinternet från Bahnhof (1000/1000 Mbit) – kostnaden (123 kr/mån) ingår i avgiften. Man planerar även för en trapphusrenovering som nästa större projekt.

Övrigt
Förvaltning: Ekonomi via Corestone, teknisk via PS Home.
Gemensamma utrymmen: Två tvättstugor, cykelförvaring, förråd och innergårdar med möbler och grill. Andrahandsuthyrning: Kräver godkännande. Föreningen äger marken.

Mer info finns på föreningens hemsida: brfnordhemsgatan7274.com