Nordhemsgatan 72B

På Nordhemsgatan 72B väntar en ljus och rymlig sekelskiftestvåa om 75 kvadratmeter med vackra originaldetaljer och en stor balkong i sydvästläge. Den genomgående planlösningen, de generösa rummen och den fina takhöjden ger bostaden en härlig våningskänsla. Ljusa brädgolv, stuckaturer, höga fotlister och bevarade pardörrar sätter karaktären, medan serveringsskåp och platsbyggda garderober bidrar med både charm och praktisk förvaring.

Här bor du mitt i Linnéstaden, med kvarterens restauranger, caféer och små butiker nära till hands. Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd, och lite längre bort väntar Botaniska trädgården och Änggårdsbergens promenadstråk. Ett läge som gör det enkelt att kombinera stadsliv med tid i det gröna.

Hall
Hallen välkomnar med högt i tak, väggar målade i en mjuk ton och ett vackert brädgolv som fortsätter genom bostaden. Golvet är slipat och vitlaserat och ramas in av höga fotlister. Bevarade platsbyggda garderober med tidstypisk pärlspont ger gott om förvaring, och till vänster om entrén finns även en klädkammare.

Kök
Till vänster om hallen ligger det rymliga sällskapsköket, med gott om plats för ett stort matbord och middagar med vänner. Vita köksluckor kombineras med en bänkskiva klädd i microcement och rektangulärt vitt kakel lagt i halvt förband. Ett bevarat serveringsskåp i original ger extra förvaring och knyter an till husets historia. Det stora fönstret mot innergården släpper in ett fint ljus.

Vardagsrum
Höga, glasade pardörrar leder in till vardagsrummet, där två högresta fönster mot Nordhemsgatan släpper in eftermiddagsljuset. Väggarna är målade i en mjuk beige ton och de ljusa brädgolven bidrar till rummets luftiga känsla. Här finns plats för både en generös soffgrupp och ett matbord för den som önskar. En vacker takrosett pryder taket och bevarade pardörrar leder vidare till sovrummet.

Sovrum
Sovrummet har samma fina sekelskifteskaraktär, med högt i tak, stuckatur, brädgolv och höga fotlister. Här ryms en dubbelsäng med sängbord och även en arbetsplats eller läshörna. Garderober längs ena väggen erbjuder gott om förvaring. Från rummet når du också bostadens balkong.

Balkong
Den rymliga balkongen med smidesräcke ligger i soligt sydvästläge och har plats för ett cafébord, stolar och grönska. Härifrån sträcker sig utsikten upp mot Nordhemsskolans vackra tegelfasad och ned mot Slottsskogens grönska – en fin plats för en stund i eftermiddags- och kvällssolen.

Badrum
Badrummet nås från hallen och genomgår just nu en totalrenovering. Det kommer att bli helkaklat. Kontakta mäklaren för en specifikation av materialvalen.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 5 kvadratmeter.

Föreningen har två moderna tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Här finns även ett separat rum för återvinning samt ett cykelförråd.

I området finns möjlighet till boendeparkering för den som uppfyller villkoren för tillstånd.

Brf Nordhemsgatan 72–74 är en välskött och trivsam förening som sedan 2004 förvaltar två ståtliga sekelskifteshus från 1905. Fastigheterna, Olivedal 13:12 och 13:13, rymmer totalt 42lägenheter (varav 2 hyresrätter) och 2 lokaler med en total yta om 2 868 kvm – där 2 798 kvm utgörs av bostäder och 70 kvm av lokalyta. Läget är svårslaget i hjärtat av Linnéstaden.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil. De långfristiga skulderna uppgår till 23 090 428 kr, vilket motsvarar cirka 8 912 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har en kassabehållning på drygt 9,3 miljoner kronor, vilket möjliggör kommande investeringar utan att höja avgiften. En av föreningens tre hyresrätter ombildades till bostadsrätt och avyttrades i slutet av 2025 till en köpeskilling om 4 650 000 kr, vilket bidrog till en ytterligare förstärkning av ekonomin. Årsavgiften är 873 kr/kvm.

Genomförda åtgärder
Föreningen har under åren genomfört omfattande underhåll:

2024-2025: Relining av avloppsstammar, finansierades med medel från kassan.

2024: Färdigställande av två gemensamma badrum

2022: Förstärkt brandskydd, renoverade soprum och nya tvättmaskiner

2021: Porttelefon och nytt låssystem

2020: Blästring och målning av tak

2017: Fasadmålning och OVK

2010: Balkonger mot gården

Stamrenovering och el byttes ursprungligen vid ROT-renovering 1996.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en ny underhållsplan från hösten 2024. Under hösten 2025 installeras också fiberinternet från Bahnhof (1000/1000 Mbit) – kostnaden (123 kr/mån) ingår i avgiften. Man planerar även för en trapphusrenovering som nästa större projekt.

Övrigt
Förvaltning: Ekonomi via Corestone, teknisk via PS Home.
Gemensamma utrymmen: Två tvättstugor, cykelförvaring, förråd och innergårdar med möbler och grill. Andrahandsuthyrning: Kräver godkännande. Föreningen äger marken.

Mer info finns på föreningens hemsida: brfnordhemsgatan7274.com