Nordhemsgatan 72C

Nordhemsgatan är en av Linnéstadens mest karaktäristiska gator, kantad av välbevarade stenfastigheter från förra sekelskiftet. Mitt i denna historiska miljö, högt upp i branten, presenterar vi en stilfullt renoverad tvåa om 63 kvadratmeter. Här samsas tidstypiska detaljer med en social och öppen planlösning, vilket ger ett hem där historia och nutid smälter samman i perfekt harmoni. Lägenheten är nymålad i smakfulla och sobra kulörer som förstärker rymden och ljusflödet genom bostaden. Med samtliga fönster i lugnt gårdsläge blir detta en fridfull oas mitt i stadens puls. Från den generösa balkongen kan du njuta av en kopp kaffe i morgonsolen och blicka ut över den, snart, lummiga innergården.
Området är oslagbart. Inom promenadavstånd väntar Linnégatans sprudlande kafé- och restaurangliv, saluhallen Briggen med delikatesser från jordens alla hörn och Slottsskogen med sina grönskande promenadstråk. För vardagens bekvämligheter finns en välsorterad Hemköpbutik med generösa öppettider bara ett stenkast bort.

Första intrycket av bostaden är slående – det öppna, luftiga intrycket tillsammans med den imponerande takhöjden på tre meter skapar en känsla av rymd som gör att bostaden känns större än sina kvadratmeter. Ljuset flödar in genom de stora fönsterpartierna och reflekteras vackert i de ljusa brädgolven. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör hemmet socialt och inbjudande, perfekt för både vardagsliv och middagar i goda vänners lag.

Hall
Redan vid entrén möts du av en genomtänkt och stilren interiör. Här finns gott om plats för avhängning, och det smarta förvaringssystemet gör hallen både praktisk och inbjudande. Golvet är klätt i klinker som sömlöst övergår i de ljusa brädgolven.

Kök och vardagsrum
Köket är hemmets hjärta. Den rundade trapphusväggen är nymålad och samspelar med de frilagda tegelväggarna. Skåpluckorna i en lugn, harmonisk ton kompletteras av bänkskivor i slitstark komposit och en stilren glasvägg vid arbetsytorna. Kökets lösningar är genomtänkta in i minsta detalj – från den svävande fläkten och de infällda spotlightsen till den integrerade diskmaskinen och de moderna vitvarorna. Den öppna och planlösningen mellan kök och vardagsrum bidrar till en oerhört ljus och öppen känsla. De ljusa brädgolven löper obrutna genom hela rummet, och den vackra stuckaturen i taket vittnar om husets historia. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och från vardagsrummet når du den rymliga klädkammaren.

Balkong
Via helglasade pardörrar nås den generösa balkongen, som är ett uppskattat extrarum om nästan fem kvadratmeter. Här blickar ni in mot den lummiga innergården och bort mot Skansen Kronan.

Sovrum
Den smakfulla färgsättningen förstärker känslan av ro, och rummets planering möjliggör både en rejäl garderobsvägg och en flexibel yta för exempelvis en arbetshörna eller barnsäng. Fönstret vetter mot den, om sommaren, lummiga innergården.

Badrum
I direkt anslutning till hallen ligger badrummet, inrett i en ljus och tidlös färgskala. Här finns handfat med stilren kommod, spegel, dusch och wc. För den som önskar ett rymligare badrum finns möjlighet att utöka ytan genom att integrera en del av hallen.

Övrigt
Till lägenheten finns ett källarförråd i samma trappuppgång som lägenheten.
Föreningen erbjuder cykel- och barnvagnsrum.
Via innergården finns en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
En välordnad sopsorteringsstation med kärl för plast, glas och papper finns att tillgå.
Boendeparkering gäller i området.
Lägenheten vetter åt en av föreningens två innergårdar. Här finns sommartid utemöbler och grillmöjligheter. Ett stort grönt träd ger gården en vacker inramning.

Brf Nordhemsgatan 72–74 är en trivsam och stabil förening som huserar i två vackra sekelskiftesfastigheter från 1905. Föreningen består av 39 bostadsrättslägenheter, tre hyresrätter och en hyreslokal. Fastigheterna, Olivedal 13:12 och 13:13, förvärvades år 2004 och har en total yta om 2 797 kvm, varav 2 751 kvm utgörs av bostäder och 46 kvm av lokalyta.

Ekonomi
Föreningens tre kvarvarande hyresrätter utgör en ekonomisk tillgång vid framtida försäljning eller ombildning. Dessa lägenheter är tvåor i varierande storlek. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23 Mkr, vilket motsvarar cirka 8 900 kr/kvm boyta. Under 2022 avyttrades en hyresrätt, vilket stärkte föreningens kassa med 4,3 Mkr. Kassabehållningen uppgår nu till cirka 9 Mkr. Styrelsen arbetar långsiktigt och kostnadsmedvetet, vilket bidrar till föreningens stabila ekonomi.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har en lång historia och är i mycket gott skick tack vare omfattande investeringar som bevarat tidstypiska detaljer och förbättrat boendekomforten. En omfattande ROT-renovering genomfördes 1982, då både el- och rörstammar byttes ut.

Några av de större renoveringarna sedan dess inkluderar:

2007/2008 – Fasadrenovering, takrenovering, målning av fönster och plåtdetaljer
2010 – Balkongbyggnation mot innergården
2011 – OVK-besiktning och grundförstärkning
2012 – Byte av takfönster, renovering av portar och installation av ny tvättmaskin
2016 – Utbyte av entrédörrar i trapphusen
2017 – Renovering av fasader, målning av fönster och ny OVK-besiktning
2020 – Blästring och målning av samtliga tak på föreningens fastigheter
2021 - Installation av porttelefon och låssystem
2022 - Upprustning av föreningens brandskydd samt renovering av soprum, nya tvättmaskiner i tvättstugorna.
2024 -Byggnation av två badrum

Föreningen har även lagt stor omsorg på fastighetens exteriör och gemensamma ytor. Gårdarna har renoverats med ny bottenplatta, stenläggning och planteringar. Gårdarna har även genomgått dränering för att säkerställa en god markavrinning. Dessutom har nya tidstypiska armaturer och emaljskyltar installerats för att återställa fastighetens ursprungliga karaktär.

Kommande renoveringar
Föreningen har nyligen tagit fram en ny underhållsplan. Närmast planeras en relining av avloppsstammarna (våren 2025). Detta finansieras kontant ur föreningens kassa. På längre sikt planeras även en renovering av trapphusen.

Övrigt
Förvaltning: Ekonomisk förvaltning sköts av Corestone, teknisk förvaltning av PS Home.
Andrahandsuthyrning: Ansökan krävs och godkänns för ett år i taget.
Föreningen äger fastigheten och påverkas inte av tomträttsavgäld.
Gemensamma utrymmen: Källarförråd, sopsortering samt cykel- och barnvagnsförvaring finns. Möjlighet till cykeluppställning även på innergårdarna.
Tvättstugor: Två tvättstugor, en i varje hus, utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Boende på Nordhemsgatan 74 har tillgång till tvättstugan på 74:an och vice versa. Medlemmarna upplever att det är enkelt att få tvättider.
Innergårdar: Föreningen har två ljusa och trevliga innergårdar med möbler och grillmöjligheter under sommarhalvåret.

För mer information, se föreningens hemsida: brfnordhemsgatan7274.com

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning och avstämda med en styrelsemedlem. Viktiga uppgifter bör alltid dubbelkollas av köparen med föreningen