Nordhemsgatan 72C

Nordhemsgatan är en av Linnéstadens mest karaktärsfulla gator, kantad av välbevarade stenfastigheter från förra sekelskiftet. På andra våning, med lugnt gårdsläge, finner vi denna smakfullt renoverade tvåa om 63 kvadratmeter – ett hem där klassiska sekelskiftesdetaljer möter moderna lösningar i en ovanligt social och öppen planlösning.

Under det senaste året har lägenheten varsamt renoverats med stor känsla för både estetik och tidstypisk charm. Vackra listverk, ljusa brädgolv och elegant stuckatur samspelar med en genomgående harmonisk färgsättning i sobra toner. Resultatet är ett hem som känns tidlöst – där varje detalj är noga genomtänkt.

Det som verkligen utmärker lägenheten är den öppna och inbjudande planlösningen mellan kök och vardagsrum – något som är ovanligt i sekelskifteslägenheter. Här skapas generösa sällskapsytor där ljuset flödar fritt genom rummen, vilket gör bostaden perfekt för både sociala tillställningar och ett levande vardagsliv. Den imponerande takhöjden om cirka tre meter förstärker rymden ytterligare.

Samtliga fönster vetter mot en lugn innergård, vilket ger en påtaglig känsla av avskildhet mitt i stadens puls. Från den rymliga balkongen, som nås via helglasade pardörrar, kan du njuta av morgonsolen och utsikten mot den lummiga gården och Skansen Kronan.

Området är svårslaget. Runt hörnet väntar Linnégatans rika utbud av restauranger, kaféer och butiker, liksom saluhallen Briggen och grönskande Slottsskogen – perfekt för både avkoppling och aktivitet. För vardagens bekvämligheter finns en välsorterad Hemköpsbutik inom kort gångavstånd.

Hall
Redan vid entrén möts du av en stilren och välplanerad hall med goda avhängningsmöjligheter och smart förvaring. Klinkergolvet övergår elegant i de ljusa brädgolven som löper vidare genom bostaden.

Kök och vardagsrum
Här välkomnas du in i bostadens hjärta – ett öppet och inbjudande rum där kök och vardagsrum samspelar på ett harmoniskt sätt. Den rundade väggen från trapphuset, tillsammans med frilagt tegel och tidstypiska detaljer, ger rummet en särpräglad karaktär. Köket är modernt utrustat med integrerade vitvaror och smart planerade lösningar. Den generösa köksön erbjuder både rikligt med förvaring och en naturlig samlingspunkt. Här finns gott om utrymme för såväl matplats som en bekväm soffgrupp.

Balkong
Den generösa balkongen om cirka fem kvadratmeter fungerar som ett extra rum under årets varmare månader. Här sitter du i lugn och ro med utsikt över den grönskande innergården.

Sovrum
Ett rofyllt sovrum med harmonisk färgsättning och plats för både stor säng och förvaring. Här finns även möjlighet att skapa en arbetsplats eller barnhörna vid behov.

Badrum
Ljust och tidlöst badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegel. För den som önskar finns möjlighet att utöka badrummet genom att disponera om hallens yta.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen erbjuder cykel- och barnvagnsrum samt en välutrustad tvättstuga. Innergården är trivsam och grönskande med utemöbler och grillmöjligheter. Boendeparkering gäller i området.

Brf Nordhemsgatan 72–74 är en välskött och trivsam förening som sedan 2004 förvaltar två ståtliga sekelskifteshus från 1905. Fastigheterna, Olivedal 13:12 och 13:13, rymmer totalt 42lägenheter (varav 2 hyresrätter) och 2 lokaler med en total yta om 2 868 kvm – där 2 798 kvm utgörs av bostäder och 70 kvm av lokalyta. Läget är svårslaget i hjärtat av Linnéstaden.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil. De långfristiga skulderna uppgår till 23 090 428 kr, vilket motsvarar cirka 8 912 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har en kassabehållning på drygt 9,3 miljoner kronor, vilket möjliggör kommande investeringar utan att höja avgiften. En av föreningens tre hyresrätter ombildades till bostadsrätt och avyttrades i slutet av 2025 till en köpeskilling om 4 650 000 kr, vilket bidrog till en ytterligare förstärkning av ekonomin. Årsavgiften är 873 kr/kvm.

Genomförda åtgärder
Föreningen har under åren genomfört omfattande underhåll:

2024-2025: Relining av avloppsstammar, finansierades med medel från kassan.

2024: Färdigställande av två gemensamma badrum

2022: Förstärkt brandskydd, renoverade soprum och nya tvättmaskiner

2021: Porttelefon och nytt låssystem

2020: Blästring och målning av tak

2017: Fasadmålning och OVK

2010: Balkonger mot gården

Stamrenovering och el byttes ursprungligen vid ROT-renovering 1996.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en ny underhållsplan från hösten 2024. Under hösten 2025 installeras också fiberinternet från Bahnhof (1000/1000 Mbit) – kostnaden (123 kr/mån) ingår i avgiften. Man planerar även för en trapphusrenovering som nästa större projekt.

Övrigt
Förvaltning: Ekonomi via Corestone, teknisk via PS Home.
Gemensamma utrymmen: Två tvättstugor, cykelförvaring, förråd och innergårdar med möbler och grill. Andrahandsuthyrning: Kräver godkännande. Föreningen äger marken.

Mer info finns på föreningens hemsida: brfnordhemsgatan7274.com