Olivedalsgatan 15B

Välkommen nästan hela vägen upp – till en bostad där ljuset, rymden och historien möts i en harmonisk helhet. Här råder ett mycket gott skick, och det moderna samsas elegant med tidstypiska detaljer från sekelskiftet. Stuckaturer, parspegeldörrar, takrosetter och höga fotlister ramar in rummen med en känsla av klassisk skönhet, medan den generösa takhöjden från det tidiga 1900-talet tillsammans med den lekfulla nivåskillnaden skapar en luftig och levande atmosfär.

Huset uppfördes 1908 efter ritningar av arkitekten Gustaf W. Johansson. Gatufasaden bär tydliga drag av jugend, med sina mjukt välvda balkonger i sirligt svart smide. Den robusta bottenvåningen i grovhuggen sten kontrasteras av de ljusare våningsplanens diskreta murade dekorationer i låg relief. På den rofyllda gårdssidan, där lägenheten är belägen, öppnar sig en grönskande innergård som delas med grannfastigheterna – en trivsam oas med grillmöjligheter, utemöbler och en liten lekplats. Kvarteren präglas av en varm, småskalig charm, där lokala favoriter som Olivens Skafferi och Bistro Odette bidrar till områdets personliga karaktär. Runt hörnet väntar både Linnégatans livliga puls och Slottsskogens vidsträckta grönska, och med närhet till Änggårdsbergen och Botaniska trädgården finns naturen alltid inom räckhåll. Kommunikationerna är utmärkta – hållplatsen vid Olivedalsgatan nås på knappt en minut och erbjuder täta avgångar med både spårvagn och buss.

Kök
Köket och vardagsrummet ligger i fil, elegant placerade några trappsteg upp från hallen, vilket skapar en subtil och spännande nivåindelning. Den breda öppningen mellan rummen ger en känsla av öppen planlösning, samtidigt som de vackra parspegeldörrarna gör det möjligt att stänga till när så önskas. I köket finns gott om plats för stora middagar med vänner och familj – här ryms utan problem ett långbord för tio personer. Under varmare månader blir den rymliga balkongen en naturlig förlängning av rummet, perfekt för både livliga middagar och stilla stunder i eftermiddags- och kvällssolen. Arbetsytorna är generösa och förvaringen välplanerad, med överskåp som nyttjar den imponerande takhöjden. Det framtagna originalgolvet i brädor ger karaktär, och ovanför tronar en vacker takrosett.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till avkoppling och umgänge, med gott om plats för en stor soffgrupp. Längs ena väggen sträcker sig praktiska, inbyggda skjutdörrsgarderober från golv till tak, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter utan att störa rummets harmoni. De målade väggarna i en mjuk, behaglig ton lyfter fram de vita originallisterna, och även här återfinns det vackra brädgolvet och en dekorativ takrosett.

Sovrum 1
Det större sovrummet är generöst tilltaget och rymmer utan problem både dubbelsäng och sängbord. Rummet fungerar lika väl som ett lugnt allrum eller hemmakontor för den som önskar avskildhet. Tack vare läget mot gården är atmosfären rofylld och tyst, både dag och natt. Det vitlaserade brädgolvet samspelar fint med de ljusa väggarna, och den dekorativa stuckaturen tillsammans med takrosetten ger rummet en elegant inramning.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är flexibelt och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum – ett rum som enkelt anpassas efter behov.

Badrum
Badrummet är fräscht och stilrent, med duschhörna, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin och vägghängd toalett. Duschutrymmet, som avgränsas med infällbara glasdörrar, är utrustat med både takdusch och handmunstycke. Väggarna kläs av stora vita kakelplattor, medan golvet pryds av grå klinker med behaglig golvvärme. Ett avlångt fönster släpper in både dagsljus och frisk luft.

Hall
Den välkomnande hallen erbjuder praktiska avhängningsmöjligheter direkt vid entrén, samt ytterligare förvaring i en inbyggd garderob längre in. Här ligger det vackra originalgolvet i framtagna brädor som sätter tonen redan från första steget in.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd, och i föreningen finns även en gemensam tvättstuga – ett smidigt komplement till den egna tvättmaskinen.

Brf Olivia 15-17 är en trivsam och välskött förening som bildades 2003. Husen började byggas 1905 och blev klara 1908. Föreningen äger två fastigheter belägna på Olivedalsgatan 15 och 17 och innefattar totalt 30 lägenheter (2 584 kvm) varav 27 är upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger även 3 lokaler (273 kvm) i markplan.

Ekonomi
En stor del av omsättningen utgörs av hyror från de tre hyresrätterna och lokalerna som föreningen äger. Dryga 33 % av omsättningen kommer från dessa intäktskällor, vilket självklart är en stor tillgång och utgör en bra bas. På sikt kan man sälja hyresrätterna, en 4:a och två 2:or, och då få en rejäl skattefri intäkt till föreningen. En av lokalerna hyrs av Lilla Tavernan, en populär grekisk kvarterskrog som legat här i många år. De två andra lokalerna hyrs av två olika frisörer. Man har ett bra kassaflöde. Belåningsgraden ligger på ca 7000 kr per kvadratmeter boarea. Årligen har man beslutat att amortera ca 600 - 700 000kr, vilket är mycket bra.

Gjorda renoveringar:
Rörstamsbyte, fönsterbyte med mera gjordes vid mitten av 80-talet, i samband med en omfattande ROT-renovering. Renovering och ommålning av taket gjordes 2005 och 2020. Förstärkning av grund och bottenbjälklag med bor/bentonit utfördes 2006. Föreningen byggde balkonger 2013, som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta själva. Brf Olivia har genomfört obligatorisk ventilationskontroll. Innergården gjordes i ordning för några år sedan. 2020 renoverades trapphusen och 2021 fogades fasaden om och man gjorde välbehövligt arbeten med vissa bjälklag.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar. Man har ökat serviceintervallet på hissarna för att öka livslängden. Föreningen låter mätningar av grundförhållandena göras löpande och man tar tillsammans med VNP och Riksbyggen beslut om eventuella åtgärder. Grundförstärkning kommer att genomföras i framtiden, men exakt när är inte fastställt. Huset rör sig långsamt och mindre och mindre för varje år.

Övrigt:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av PHM och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln utförs av Hagwalls Fastighetsservice. Trappstädning sköts via entreprenad. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand beviljas enligt rådande regelverk, efter godkännande av styrelsen. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den gemensamma innergården, som man delar med några andra fastigheter, är väldigt ombonad och trevlig. Även soprum med källsortering och cykelrum ligger här. Föreningen har en gemensam lättbokad tvättstuga. Leverantör av kabel-TV och bredband är Telia (FiberLan). Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage på till exempel Vegagatan (separat kösystem).