Olivedalsgatan 16

Linnéstaden beskrivs ofta som en “stad i staden” – ett epitet som känns välförtjänt. Här möts ett brett utbud av restauranger och butiker, varierad arkitektur och generösa grönområden i en levande, men samtidigt harmonisk helhet. Ett par kvarter norr om Linnéplatsen ligger Olivedalsgatan, kantad av vackra byggnader från förra sekelskiftet. Många menar att detta är ett av Linnéstadens mest attraktiva lägen, med några av stadens mest omtyckta restauranger runt hörnet – och samtidigt en ovanligt stillsam gata med begränsad trafik.

På Olivedalsgatan 16, i ett hus som närmar sig hundraårsstrecket, erbjuds nu en charmfull bostad om 45 kvadratmeter. Här bor du i en välskött förening med lång historia, där fastigheten varit i privat ägo sedan 1929. Detta avspeglas i såväl byggnadens goda skick som i föreningens stabila ekonomi. Genom åren har renoveringar utförts med stor varsamhet, med ambitionen att bevara husets ursprungliga karaktär i 1920-talsklassicismens anda – något som blir tydligt redan i det välbevarade trapphuset med sin tidstypiska hiss, rustika stentrappor, smidesräcken och harmoniska färgsättning.

Bostaden är genomgående mycket väl omhändertagen, och här kan du flytta in utan att behöva lägga tid på ytskiktsrenoveringar. Färgvalen är genomtänkta och lyfter fram lägenhetens detaljer på ett diskret och elegant sätt. Helheten präglas av ett lugn och en inbjudande, hemtrevlig atmosfär.

Hall
Via den gedigna porten nås det rymliga trapphuset med hiss. En trappa upp välkomnas du in i bostaden genom en vacker originaldörr med mässingsdetaljer. Hallen är generös och funktionell, med gott om plats för avhängning samt två rymliga garderober med skjutdörrar. På golvet löper en enhetlig ekparkett i långa stavar, som elegant fortsätter genom hela lägenheten.

Kök
Rakt fram från hallen öppnar sig ett stilrent kök med vita snickerier och integrerade vitvaror. Arbetsytorna pryds av en tålig bänkskiva i stenkomposit, och ovanför sitter ett klassiskt vitt kakel. Tre stora fönster i rad släpper in rikligt med ljus och förstärker rummets luftiga känsla, medan fönsterbräden i kalksten tillför en tidlös elegans. Här finns gott om plats för en generös matplats.

Vardagsrum
I öppen anslutning till köket ligger vardagsrummet, där planlösningen skapar en social och inbjudande yta. Trots det centrala läget upplevs bostaden som lugn och rofylld, tack vare den stillsamma gatan utanför. Här finns utrymme för en bekväm soffgrupp och personlig inredning.

Sovalkov
Bakom en profilerad dörr döljer sig sovalkoven – en avskild och ombonad plats med utrymme för en bred säng. I direkt anslutning finns en rymlig klädkammare, utrustad med både hyllor och klädstänger samt belysning – en praktisk och uppskattad detalj.

Badrum
Badrummet nås från hallen och är smakfullt utformat med helkaklade väggar och klinkergolv i hexagonmönster. Här finns vägghängd wc, dusch med taksil bakom glasade vikväggar, stilrent handfat, handdukstork samt golvvärme – en bekväm och väl genomtänkt helhet.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd. I huset finns även tvättstuga, gemensamma balkonger samt bastu som föreningens medlemmar har tillgång till.

Strax nedanför bostaden breder grönskan i Slottsskogen ut sig – en älskad park som i över hundra år varit en självklar plats för rekreation och motion. På kort promenadavstånd ligger även naturreservatet Änggårdsbergen med sina slingrande stigar och vidsträckta utsikter över Göteborg. Här finns dessutom Botaniska trädgården, internationellt erkänd för sin kvalitet. Läget är idealiskt även för studenter, med cykelavstånd till såväl Handelshögskolan och Chalmers som Göteborgs universitet. Och när det gäller matupplevelser finns ett närmast oändligt utbud i kvarteren – från franska bistroer till japanska kök och allt däremellan.

Precis intill huset ligger Bistro Odette – en pärla väl värd ett besök, där genuin atmosfär möter riktigt god mat.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetligt bebyggda tegelfastigheter, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhemsgatan 6 äger en ovanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Olivedalsgatan 16 och en från Alfhemsgatan 6. Till huset medföljer två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus och även små gemensamma balkonger. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929-30 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.

Föreningen består idag av 35 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger vidare 4 lokaler som inhyser; en frisersalong, en VVS-firma och fastighetsmäkleriet Alvhem. I källaren finns föreningens väl fungerande tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Dessutom finns ett större torkrum, ett hobbyrum där man kan slipa och måla bäst man vill, och en gemensam bastu.

Fastigheten är ansluten till Telenor för bredbandsnät, fiber med 100 MB. Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten, kostar samma som boendeparkeringen. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. Boendeparkering kostar 860 kr/månad eller så kan man hyra plats från ca 1.000 kr/månad i närliggande garage. Föreningen har en inhyrd fastighetsskötare som löpande tittar till fastigheten.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen bedöms som stabil och mycket god.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes och anses vara i ett mycket gott skick. En mycket omfattande men ändå varsam ROT-renovering utfördes 1987 då stambyte gjordes, nya fönster sattes in, tak och innergård renoverades samt lägenhetsdörrar byttes ut. Under 2008-2009 totalrenoverades föreningens innergård med ny beläggning, ny cykelförvaring samt nya planteringar. Även framsidan mot Alvhemsgatan fräschades upp med ny gatsten, gräsmatta osv. Taket reparerades och målades under 2010. Tio av föreningens medlemslägenheter lät under 2010 på egen bekostnad bygga balkonger in mot gården. Under 2014 genomfördes en grundförstärkning. Nu står huset stabilt. Åren 2015-2016 sågs bland annat husets tegelfogar över, entréerna renoverades och brandmuren mot grannfastigheten isolerades. De senaste åren har fastighetens värme och ventilationssystem noggrant setts över där bl.a. cirkulationspump och termostater bytts ut. Nyligen har rökgasfläktar installerats för att få bättre drag hos de som har öppna spisar. 2020 lades stenen på uteplatsen in till fastighetsmäkleriet om och smidesstaketen kring den samma och kring förträdgården och parkeringsplatserna målades om.
Under 2024 gjordes en ny omgång med OVK-besiktning

Kommande renoveringar
Föreningen jobbar efter en underhållsplan. Inga större renoveringar finns planerade. Under de närmsta åren finns endast mindre underhåll planerat.

Övrigt
Tele2s analoga TV-utbud ingår i hyran.
Fiberbredband via Telenor finns indraget i lägenheten (kräver separat abonnemang).
Det finns en gemensam innergård. På gården finns idag utemöbler, grill, cykelställ och sopåtervinning.