Olivedalsgatan 17

Olivedalsgatan har byggnation främst från det förra sekelskiftet. Vissa hävdar att gatan har Linnéstadens bästa läge med några av stadens populäraste restauranger runt om i kvarteret samtidigt som gatan har väldigt lite trafik. En välsorterad matbutik med delikatessavdelning ligger bara en tvärgata bort och tvärs över finns en ekologisk butik där närproducerat och hållbart lockar många. Fyra italienska restauranger ligger inom en radie på 200 meter och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste.

En tvåminuterspromenad från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

HALL
Hissen tar dig bekvämt upp till detta hem som huserar på högsta våningsplanet under vinden. Bakom en gedigen dörr välkomnar en hall som utgör en del av den gamla serveringsgången. Härifrån nås alla rum i detta underbara hem och ljuset strålar in från både söder och norr. Ett gott och väl möblerbart hallrum där alltifrån ytterkläder och möbler för förvaring till sådant som förskönar tillvaron och ger ett välkomnade till den som får lyckan att bo här. Väggarna är målade i en vit nyans och golvet pryds av vitmålat originalbrädgolv. Nuvarande ägare har låtit höja innertaket vilket ger en härlig luftig känsla.

GÄSTTOALETT
Direkt i anslutning till entrén finns gästtoaletten som renoverades 2008. Väggarna är kaklade i vitt och golvet pryds av grå klinker. En gästtoalett är få förunnat i ett sekelskifteshem och perfekt om man är en större familj.

VARDAGSRUM
Drömlikt vardagsrum med två höga fönster, stuckaturer och takrosett samt ekparkett i fiskbensläggning med elegant fris. Till detta en smyckande kakelugn (ej i bruk), nästan tre meter i takhöjd och vackra pardörrar till nästa rum i fil. Detta vardagsrum är stort och rymligt och har verkligen härliga ytor för umgänge. Väggarna är målade i en bruten vit nyans.

SOVRUM/MATSAL
Nästa rum i fil är idag sovrum. Här ackompanjeras det vackra ljuset istället av originalbrädgolv, men såklart också av samma fina takhöjd och övriga vackra sekelskiftesdetaljer som i vardagsrummet. Höga fotlister, profilerade foder och en bruten ton på väggarna som framhäver det hela. Detta rum nås både från hallen och vardagsrummet. Eventuellt kan köket flyttas hit så att kök och vardagsrum ligger i fil och alla tre sovrummen mot gården. För en eventuell köksflytt krävs styrelsens godkännade.

KÖK
Det renoverade köket är som gjort för den större familjen och bjuder på en lyxig rymd även om man möblerar med rejäla möbler. Härligt tilltagna arbetsytor och en massa bra förvaring bakom vita släta luckor. Längs en av väggarna finns en lyxig vinkyl samt en kyl och en frys i full höjd. I övrigt består den maskinella utrustningen av en induktionshäll med översittande fläkt, ugn, Micro och inbyggd diskmaskin. Ett stort fönster i väster släpper in rikligt med ljus och charmiga vinklar och vrår ger en trivsam känsla. I samband med renoveringen lät nuvarande ägare ta fram originalbrädgolvet.

SOVRUM
Ytterligare ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Utgång till balkongen som ligger vindskyddat i hörnet mot köket och där man har ett par timmars kvällssol om sommaren.

SOVRUM
Det mindre sovrummet intill har plats för minst enkelsäng, skrivbord eller en skön fåtölj. Även ett par garderober.

BADRUM
Badrummet är smakfullt och renoverades även det 2008. Vitt kakel på väggarna och grå klinkers på golvet. Här är dusch, tvättställ, tvättmaskin, wc och golvvärme.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett stort vindsförråd.

Brf Olivia 15-17 är en trivsam och välskött förening som bildades 2003. Husen började byggas 1905 och blev klara 1908. Föreningen äger två fastigheter belägna på Olivedalsgatan 15 och 17 och innefattar totalt 30 lägenheter (2 584 kvm) varav 27 är upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger även 3 lokaler (273 kvm) i markplan.

Ekonomi
En stor del av omsättningen utgörs av hyror från de tre hyresrätterna och lokalerna som föreningen äger. Dryga 33 % av omsättningen kommer från dessa intäktskällor, vilket självklart är en stor tillgång och utgör en bra bas. På sikt kan man sälja hyresrätterna, en 4:a och två 2:or, och då få en rejäl skattefri intäkt till föreningen. En av lokalerna hyrs av Lilla Tavernan, en populär grekisk kvarterskrog som legat här i många år. De två andra lokalerna hyrs av två olika frisörer. Man har ett bra kassaflöde. Belåningsgraden ligger på ca 7000kr per kvadratmeter boarea. Årligen amorterar man ca 310 000kr, vilket är mycket bra.

Gjorda renoveringar:
Rörstamsbyte, fönsterbyte med mera gjordes vid mitten av 80-talet, i samband med en omfattande ROT-renovering. Renovering och ommålning av taket gjordes 2005 och 2020. Förstärkning av grund och bottenbjälklag med bor/bentonit utfördes 2006. Föreningen byggde balkonger 2013, som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta själva. Brf Olivia har genomfört obligatorisk ventilationskontroll. Innergården gjordes i ordning för några år sedan. 2020 renoverades trapphusen och 2021 fogades fasaden om och man gjorde välbehövligt arbeten med vissa bjälklag.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar. Man har ökat serviceintervallet på hissarna för att öka livslängden. Föreningen låter mätningar av grundförhållandena göras löpande och man tar tillsammans med VNP och Riksbyggen beslut om eventuella åtgärder. Grundförstärkning kommer att genomföras i framtiden, men exakt när är inte fastställt. Huset rör sig långsamt.

Övrigt:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av PHM och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln utförs av Hagwalls Fastighetsservice. Trappstädning sköts via entreprenad. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand beviljas enligt rådande regelverk, efter godkännande av styrelsen. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den gemensamma innergården, som man delar med några andra fastigheter, är väldigt ombonad och trevlig. Även soprum med källsortering och cykelrum ligger här. Föreningen har en gemensam lättbokad tvättstuga. Leverantör av kabel-TV och bredband är Telia (FiberLan). Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage på till exempel Vegagatan (separat kösystem).