Olivedalsgatan 17

Välkommen till denna unika och smakfullt totalrenoverade fyra, belägen högst upp i huset med bekväm hissaccess. Här erbjuds ett stilrent och genomtänkt boende med tre rymliga sovrum och en genomgående hög standard där varje detalj är noggrant utvald. Lägenheten totalrenoverades under hösten 2025 med omfattande uppdateringar av el, VVS, samtliga ytskikt, badrum och kök – allt utfört med full dokumentation och garantier. Det moderna hemmet är utrustat med Plejd-system som ger smart styrning av belysning och brytare i hela bostaden.

Det exklusiva köket från Nordiska Kök är en dröm för den matlagningsintresserade, med bänkskivor i vacker Jura kalksten och påkostade vitvaror från Miele samt dubbla frysar från Bosch. Här finns även en stilren köksö med Bora induktionshäll och integrerad fläkt, samt en integrerad vinkyl från Winecave som sätter guldkant på tillvaron. Badrummet håller samma höga nivå med inredning från INR, elegant kakel från Brickmate och en generös dubbeldusch med sittyta. Armaturer och duschar kommer från Grohe och bidrar till den exklusiva känslan.

Hallen välkomnar med detaljer som vacker Öländsk kalksten som även återfinns i tvättstugans golv. Lägenheten är dessutom utrustad med stilrena elementskydd i klöverplåt som förstärker det genomgående designuttrycket.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga där modern teknik möter tidlös design och kompromisslös kvalitet.

HALL
Hissen tar dig bekvämt upp till detta hem som huserar på högsta våningsplanet under vinden. Bakom en gedigen dörr välkomnar en hall som utgör en del av den gamla serveringsgången. Härifrån nås alla rum i detta underbara hem och ljuset strålar in från både söder och norr. Ett gott och väl möblerbart hallrum där alltifrån ytterkläder och möbler för förvaring till sådant som förskönar tillvaron och ger ett välkomnade till den som får lyckan att bo här. Väggarna är målade i en bruten nyans och golvet pryds av öländsk kalksten (Slottsblandning).

GÄST_WC
En gäst-wc som fångar sekelskiftets själ i en vacker och genomtänkt helhet. Här möts klassiska detaljer och harmoniska materialval – bröstpanel i nedre delen av väggarna som övergår i en tidsenligt mönstrad tapet, vilket skapar ett levande och elegant uttryck. Handfatet går i genuin sekelskiftesanda och ramas in av en spegel med två väggfasta armaturer, vilket tillsammans ger en känsla av tidlös finess. Den svartgrå klinkern på golvet adderar en stilren tyngd och knyter samman rummet på ett smakfullt sätt. En wc-stol fulländar detta omsorgsfullt renoverade utrymme som stod färdigt så sent som 2025 (intyg finns).

VARDAGSRUM
Drömlikt vardagsrum med två höga fönster, stuckaturer och takrosett samt ny massiv parkett i klassiskt mönster. Till detta en smyckande fungerande kakelugn som nuvarande ägare låtit renovera. Väggarna är målade i en bruten vit nyans. Den sociala planlösningen med köket i fil gör detta till en naturlig plats för vänner och familj. Här ryms både soffgrupp, fåtölj och middagsbord.

KÖK
Ett kök utöver det vanliga – totalrenoverat 2025 med en genomtänkt planlösning där köket fått ta plats i det tidigare sovrummet. Resultatet är ett generöst och socialt rum med en självklar känsla av både funktion och estetik. Här möts ni av ett mycket smakfullt kök från Nordiska Kök, där varje detalj är noga utvald. Den eleganta bänkskivan i Jura kalksten löper genom hela köket och skapar en harmonisk helhet tillsammans med de platsbyggda snickerierna. Materialvalen ger en tidlös och exklusiv känsla, samtidigt som de är slitstarka för vardagens alla stunder. Den tilltagna köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt – perfekt för både matlagning och umgänge. Här finns en stilren Bora induktionshäll med integrerad fläkt, vilket bidrar till det luftiga intrycket och håller siktlinjerna öppna. Förvaringen är generös med välplanerade skåp och lösningar som gör det enkelt att hålla ordning. Den maskinella utrustningen är genomgående högklassig med vitvaror från Miele, kompletterat med dubbla frysar från Bosch – idealiskt för den som uppskattar både funktion och bekvämlighet. Som pricken över i:et finns en integrerad vinkyl från Winecave, som elegant smälter in i inredningen och förhöjer känslan av ett kök skapat för livets goda stunder.

BADRUM
Ett badrum som andas modern elegans och kompromisslös kvalitet. Generösa ytor och noggrant utvalda material skapar en harmonisk och lyxig helhet, där varje detalj är omsorgsfullt genomtänkt. Inredningen från INR i varm valnöt ger rummet en exklusiv och inbjudande känsla, med en stilren kommod och handfat ovan, krönt av en spegel med integrerad belysning. Väggar och golv pryds av kakel och klinker från Bricmate, vars sobra toner tillsammans med golvvärmen bidrar till en behaglig och sofistikerad atmosfär. Den generösa dubbelduschen med sittyta bjuder in till avkopplande stunder, utrustad med blandare och duschar från Grohe som förenar design med hög funktionalitet. Här finns även wc-stol, och hela badrummet är utfört av fackmän med tillhörande intyg och garantier – ett tryggt och stilfullt rum att trivas i under lång tid framöver.

TVÄTTAVDELNING
Utanför badrummet finns ett utrymme för en tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch). Här finns också plats för tvättmedel mm. Väggarna är målade och golvet pryds av öländsk kalksten precis som i hallen.

SOVRUM
Ett rofyllt och generöst master bedroom med ett lugnt läge mot den tysta gården. Här, där köket en gång låg, har man skapat en privat och harmonisk sovdel – väl avskild från hemmets sociala ytor. Det höga fönstret i nordväst släpper in ett milt och behagligt ljus som tillsammans med de ljusmålade väggarna ger rummet en luftig och stillsam känsla. Den mjuka heltäckningsmattan bidrar med värme och komfort, och här finns gott om plats för både dubbelsäng och byrå utan att kompromissa med rymden. Från rummet nås även en smart planerad walk-in closet med skjutdörr i original och glasinfattning. En mycket praktisk och elegant lösning som ytterligare förstärker känslan av ett väl genomtänkt och ombonat sovrum.

SOVRUM
Ytterligare ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Från detta rum nås balkongen som ligger vindskyddat med några timmars kvällssol om sommaren.

SOVRUM
Det mindre sovrummet ligger intill och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord eller kanske en bekväm fåtölj för lugna stunder. Förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober, vilket gör rummet både funktionellt och lättmöblerat.

Brf Olivia 15-17 är en trivsam och välskött förening som bildades 2003. Husen började byggas 1905 och blev klara 1908. Föreningen äger två fastigheter belägna på Olivedalsgatan 15 och 17 och innefattar totalt 30 lägenheter (2 584 kvm) varav 27 är upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger även 3 lokaler (273 kvm) i markplan.

Ekonomi
En stor del av omsättningen utgörs av hyror från de tre hyresrätterna och lokalerna som föreningen äger. Dryga 33 % av omsättningen kommer från dessa intäktskällor, vilket självklart är en stor tillgång och utgör en bra bas. På sikt kan man sälja hyresrätterna, en 4:a och två 2:or, och då få en rejäl skattefri intäkt till föreningen. En av lokalerna hyrs av Lilla Tavernan, en populär grekisk kvarterskrog som legat här i många år. De två andra lokalerna hyrs av två olika frisörer. Man har ett bra kassaflöde. Belåningsgraden ligger på ca 7000 kr per kvadratmeter boarea. Årligen har man beslutat att amortera ca 600 - 700 000kr, vilket är mycket bra.

Gjorda renoveringar:
Rörstamsbyte, fönsterbyte med mera gjordes vid mitten av 80-talet, i samband med en omfattande ROT-renovering. Renovering och ommålning av taket gjordes 2005 och 2020. Förstärkning av grund och bottenbjälklag med bor/bentonit utfördes 2006. Föreningen byggde balkonger 2013, som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta själva. Brf Olivia har genomfört obligatorisk ventilationskontroll. Innergården gjordes i ordning för några år sedan. 2020 renoverades trapphusen och 2021 fogades fasaden om och man gjorde välbehövligt arbeten med vissa bjälklag.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar. Man har ökat serviceintervallet på hissarna för att öka livslängden. Föreningen låter mätningar av grundförhållandena göras löpande och man tar tillsammans med VNP och Riksbyggen beslut om eventuella åtgärder. Grundförstärkning kommer att genomföras i framtiden, men exakt när är inte fastställt. Huset rör sig långsamt och mindre och mindre för varje år.

Övrigt:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av PHM och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln utförs av Hagwalls Fastighetsservice. Trappstädning sköts via entreprenad. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand beviljas enligt rådande regelverk, efter godkännande av styrelsen. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den gemensamma innergården, som man delar med några andra fastigheter, är väldigt ombonad och trevlig. Även soprum med källsortering och cykelrum ligger här. Föreningen har en gemensam lättbokad tvättstuga. Leverantör av kabel-TV och bredband är Telia (FiberLan). Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage på till exempel Vegagatan (separat kösystem).