Olivedalsgatan 20

Olivedal – restauranger, småbutiker och Slottsskogen runt hörnet
Olivedalsgatan ligger mitt i det där Göteborgsläget som gör att man gärna går ut utan att riktigt veta vart man är på väg. Runt hörnet väntar Linnégatan med restauranger, barer, caféer och små butiker, och här finns gott om ställen att slinka in på när middagen hemma plötsligt känns lite för ambitiös. Samtidigt är det nära till Slottsskogen och Änggårdsbergen när stadspulsen behöver bytas mot grönska och promenader. Ett område med liv och rörelse, men utan att behöva välja bort vardagens bekvämligheter.

Hall
Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter och en naturlig passage vidare in i bostaden. Här får man direkt känslan av vindsvåningens lite mer personliga planlösning, där vinklar, takhöjd och originaldetaljer får ta plats. En hall som gör sitt jobb – utan att göra något större väsen av sig.

Sovrum, med terrassen som närmaste granne
Sovrummet ligger lugnt in mot gården och rymmer med enkelhet en dubbelsäng och tillhörande möblemang. De platsbyggda garderoberna ger bra förvaring och håller ordning på både vardagskläder och den där högen som av någon anledning alltid hamnar på stolen. Härifrån kliver du dessutom rakt ut på den stora takterrassen. Att kunna börja dagen med kaffe utomhus, utan att först behöva gå ner för trappor och ut på stan, är en ganska trevlig lyx.

Vardagsrum, med stora steg ut
Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt med gott om plats för en rejäl soffgrupp och ett ordentligt matsalsbord för den som vill. Här finns också direktutgång till den stora takterrassen, vilket gör att vardagsrummet enkelt kan växa under årets varmare månader. Dörrarna öppnas, gästerna flyttar ut och plötsligt känns middagen betydligt mer genomtänkt än den faktiskt var. Terrassen nås även från sovrummet och blir på så sätt en naturlig del av bostaden snarare än bara ett tillägg.

Kök, med bjälkar och gott om plats
Köket är rymligt och har bra arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett rejält matbord. Här sitter de vackra originalbjälkarna i taket och ger rummet den där omisskännliga vindskaraktären som är svår att bygga till i efterhand. I köket finns det gott om utrymme för den som någon gång känner att det vore kul att förverkliga sina köksdrömmar. Men redan idag finns fina förutsättningar för både vardagsmiddag och långlunch.

Badrum, enkelt och funktionellt
Bostaden har ett bra och rymligt badrum med de funktioner som behövs i vardagen. Här finns gott om utrymme för att göra sig i ordning utan att behöva förhandla om spegelplatsen. Duschväggar, handfat, wc och kombinerad tvättmaskin!

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 2 kvm och dessutom ett källarförråd på ca 3 kvm som är ett eget litet rum med hyllor, dörr att stänga och belysning. Föreningen har förmånen att erbjuda sina medlemmar en övernattningsrum som kan bokas och lånas till en kostnad av 100 kronor per dygn. Föreningens medlemmar har även tillgång till ett hobbyrum.
Tvättstugan finns i källaren och det är väldigt lätt att få tid enligt grannarna.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-30 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.
Bostadsrättsföreningen Tjoget är en mindre och mycket välskött förening med stark ekonomi. Huset byggdes 1929/30. Här finns totalt 13 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 996 kvm samt en lokal om 9 kvm som nyttjas som ett övernattningsrum. Föreningen bildades redan 1986.

Gjorda renoveringar
Fastigheten är mycket välhållen med bevarade originaldetaljer. Trapphusen renoverades 2008. Då byttes även alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar i passande tidstypisk stil. Hissen nyinstallerades under 1998. Föreningen gör regelbundna mätningar av grunden och vid den senaste mätningen 2017 konstaterades att fastigheten inte rör sig. 2015 renoverades fasaden och man bytte balkongräcken. Huset stamrenoverades på 80-talet. Tvätt av tak och installation av nya snöskydd genomfördes 2018. Relining av avloppsstammar gjordes i huset 2020.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i mycket gott skick och föreningen har alltid legat i framkant gällande underhåll. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren. Man har tagit fram en ny underhållsplan ihop med Sbc som sträcker sig från 2017- 2046.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen är väldigt god med tanke på skicket på fastigheten och den låga belåningsgraden motsvarar 3109 kr/kvm (snittet i området ligger på ca 6 000 kr/kvm). Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld. 2026 gjordes en avgiftshöjning med 4%.

Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstuga renoverades under 2009 och ligger i källaren. Gården, som föreningen håller i fint skick, är mycket trivsam med planteringar, utemöbler och grill. På gården finns också ett gårdshus med sopsortering. Föreningen har ett gemensamt gästrum som alla i huset kan nyttja. I trapphuset finns ett antal gemensamma balkonger.

Kabel-tv från ComHem ingår i avgiften och fiber bredband finns indraget i fastigheten via ComHem. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage (separat kösystem).