Olivedalsgatan 21

Högst upp i huset, med himlen som närmaste granne och ljuset strömmande över taken, väntar ett hem som verkligen sticker ut. Den stora terrassen blir snabbt bostadens naturliga samlingsplats där solen följer dagen från morgon till kväll och skapar perfekta förutsättningar för långa frukostar, middagar under bar himmel och rofyllda stunder med utsikt över Linnéstadens takåsar. Den fungerande kakelugnen tillför både värme och karaktär medan den generösa takhöjden och takfönstret skapar en luftig och exklusiv atmosfär där dagsljuset flödar genom hela bostaden. Den genomgående planlösningen ger ett harmoniskt hem med ett imponerande lugn trots att Linnéstadens mest attraktiva kvarter väntar precis utanför porten. Kök och badrum är smakfullt renoverade med noggrant utvalda material och bekväma tvättmöjligheter som förenklar vardagen. Hiss finns i huset och fastigheten är ett välbevarat sekelskifteshus med stark förening och mycket god ekonomi.

Ett unikt boende om 81 kvadratmeter i Linnéstadens övre kvarter där varje detalj förmedlar känslan av något verkligt exklusivt.

Föreningen är även den en historia för sig. Huset man förvärvade 2011 har under en femårsperiod totalrenoverats efter konstens alla regler, liksom husets samtliga lägenheter. Det har grundförstärkts, fasaden har renoverats, balkonger har installerats, stammar och el har bytts ut och hiss har installerats.

HALL
Från Olivedalsgatan 21 bjuds man in genom en vacker och väl tilltagen ekport. Trapphuset gör ingen besviken, tidstypiskt renoverat med klinker och sober färgsättning. Den rymliga hissen tar dig bekvämt från entréplan upp till ytterdörren. Innanför lägenhetens entrédörr, en rejäl säkerhetsdörr i tidstypisk stil, ges gott om plats för ytterkläder och skor. Själva entrédelen är belagd med grå klinker som är perfekt de blöta dagarna om året. Lite längre in finns fyra inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring och golvet övergår vidare till en enstavig ekparkett. Redan här känner man att detta är ett hem utöver det vanliga. Takhöjden ger ett pampigt intryck och den platsbyggda bokhyllan rakt fram visar att inget har lämnats åt slumpen.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ett rum som stannar kvar i minnet. Volymen är slående med en otrolig takhöjd som skapar både dramatik och ett nästan svävande lugn. Ljuset faller generöst från takfönstren och genom det stora rundade fönstret i söder, där utsikten över Olivedalsgatan och grannskapets takåsar ger rummet en levande och samtidigt rofylld fond. Här finns den där omedelbara wow-känslan som är svår att återskapa och ännu svårare att lämna. Den fungerande kakelugnen vilar vackert i ena hörnet och ger både värme och själ åt rummet. Ytorna bjuder in till långa middagar, stora sällskap och stilla kvällar framför elden, med gott om plats för såväl ett generöst middagsbord som en stor, inbjudande soffgrupp. De gammelrosa väggarna, målade i Blushing Peach från Jotun skapar tillsammans med lister målade i Warm Blush från Jotun, en sofistikerad atmosfär. Under fötterna ligger en enstavig ekparkett som tillför värme, tyngd och en tidlös elegans.

SOVRUM
Sovrummet ligger högt och stilla ovanför stadens brus med ett lugn som är svårt att hitta mitt i Linnéstaden. Det breda fönstret mot Olivedalsgatan ger en nästan svävande herren på täppan-känsla med vy över takåsarna och himlen. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord för den som önskar. Längs ena väggen löper generösa garderober för bästa förvaring, Väggarna är målade i en dunkel blå ton (Tromb från Beckers), vilket skapar en mjuk och omslutande känsla. På golvet ligger samma enstaviga ekparkett som i övriga rum.

KÖK
Köket är hemmets självklara hjärta – elegant, harmoniskt och skapat för både vardag och njutning. De stilrena vita luckorna möter mörka detaljer och rostfria inslag i en modern och tidlös design, medan generösa arbetsytor och smart förvaring gör rummet lika funktionellt som vackert. Golvet pryds av samma vackra parkett som löper genom bostaden och väggarna är målade i den mjuka, varma tonen Jotun Blushing Peach som skapar en ombonad och exklusiv känsla. Intill fönstret och utgången till terrassen finns plats för ett mindre matbord – en perfekt plats för långsamma frukostar i morgonsolen eller ett glas vin medan kvällsljuset faller in. När gästerna blir fler väntar vardagsrummets stora matplats med gott om utrymme för långa middagar och sociala tillställningar. Utgången till den drömlika terrassen suddar ut gränsen mellan ute och inne och skapar ett fantastiskt ljus och rymd i köket. Under sommarhalvåret blir terrassen det där extra rummet man alltid drömt om – en privat oas för middagar under bar himmel, lata eftermiddagar och ljumma kvällar i goda vänners lag.

TERRASS
Terrassen är bostadens självklara hjärta och en sällsynt lyx som få i Linnéstaden får uppleva. Högt över takåsarna breder en grönskande oas ut sig med fri utsikt över den lummiga innergården och en himmel som ständigt förändrar känslan från morgon till kväll. Här väcks dagen av morgonsol och lugna frukostar medan kvällarna fylls av middagar, grillkvällar och gyllene solnedgångar som dröjer sig kvar över taken. Den generösa terrassen erbjuder gott om plats för både eleganta loungemöbler, stora middagsbjudningar och frodiga planteringar som skapar en privat och levande atmosfär genom årets alla säsonger. Med direkt access från köket blir umgänget sömlöst där maten, samtalen och vinglasen alltid finns nära till hands. Det här är mer än en terrass. Det är en privat fristad mitt i Linnéstadens mest attraktiva kvarter där lugnet, ljuset och utsikten tillsammans skapar en livsstil som är svår att lämna.

BADRUM
Väl tilltaget och tidlöst renoverat. Väggarna är kaklade i vitt med stora rektangulära plattor och på golvet ligger antracitgrå klinker med underliggande golvvärme. Vikbara glasdörrar avskärmar duschplatsen och alldeles intill erbjuder handdukstorken varma handdukar. Kommod med översittande spegelskåp med inbyggd belysning. Här finns även en egen tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare samt en bra arbetsyta och förvaringsskåp. I taket finns gott om dimbara spotlights.

ÖVRIGT
Gården som föreningens medlemmar har tillgång till är en stor gård i samfällighet med andra föreningar. Härliga ytor, med lekplats för barnen, grillplats och många olika sittgrupper. På gården finns det även sopsortering, cykel- och barnvagnsrum. Det finns ingen gemensam tvättstuga, alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. I avgiften ingår även bredband och fiber finns indraget i huset. Till lägenheten hör ett mindre förråd beläget i markplan med ingång från gården. Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Landeriet Olivedal förvärvade fastigheten Olivedal 8:6, belägen på hörnet av Alfhemsgatan och Olivedalsgatan, så sent som 2011. Föreningens hus anno 1909, ett klassiskt tegelhus i 5 våningar med inredd vind, rymmer idag 24 st lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på 3 st tvåor, 15 st treor, 5 st fyror och 1 st femma vilket ger en trevlig blandning av boende i huset. Utöver lägenheterna har föreningen även 3 st hyreslokaler i markplan och av totalytan om 2 906 kvadratmeter utgör 2 615 kvadratmeter boyta medan lokalytan utgör 291 kvadratmeter.

Ekonomi
Sammanfattningsvis har föreningen en sund ekonomi och ett ovanligt välskött hus. Belåningsgraden är enligt 2024 års årsredovisning 5 660kr/kvm.

Utförda renoveringar
Denna fastighet är unik i sitt skick och utförande. Under drygt fem års tid har huset genomgått en totalrenovering. Allt har renoverats smakfullt, hantverksmässigt och tidstypiskt för att bevara känslan från 1909 då huset från början uppfördes. Grundförstärkning är genomförd. Hiss har installerats. Taken är bytta (zink och skiffer). Alla portar, entréer och trapphus renoverade. Fasaden är renoverad. Nya säkerhetsdörrar installerade. Balkonger från de flesta lägenheter har byggts ut mot gatan. All el (i väggar och tak, infräst el med automatsäkringar och jordfelsbrytare) och alla vatten- och avloppsstammar är bytta. Nya fönster med isolerglas är installerade. I lägenheterna är alla badrum, kök, ytskikt, el, stuckaturer, takrosetter och kakelugnar renoverade. Kort sagt är hela fastigheten i absolut toppskick. Det löpande underhåll som har utförts senaste åren finns förtydligat i den senaste årsredovisningen.

Kommande renoveringar
Då huset är i fint skick planeras inte några större renoveringar inom den närmsta tiden. Ny underhållsplan togs fram 2020. Se den senaste årsredovisningen för ytterligare information.

Övrigt
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Kungsrikets Fastighetsservice har hand om den tekniska förvaltningen inkl. fastighetsskötsel. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa där även bostadsrättstillägget ingår. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av ev. höjda tomträttsavgälder. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen och ev. pantsättningsavgift av pantsättaren.

Föreningens medlemmar har genom en samfällighet tillgång till en ovanligt stor och grönskande gård som delas av föreningarna i kvarteret. Här finns uteplatser, lekplats för barnen, grillplats och många olika sittgrupper. På gården finns det även sopsortering och cykelparkeringar.

Det finns ingen gemensam tvättstuga, alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.

I avgiften ingår 100 Mbit bredband genom fiber från Telia samt ett stort TV-utbud.

Boendeparkering gäller i området. P-plats i närliggande garage finns annars att hyra (separat kö)