Övre Djupedalsgatan 11 D

Hemtrevlig och kvadratsmart trea med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Belägen på första våningen mot lugn innergård samt Kråkängsparken. Tack vare suterrängläget känns det som man är högre upp i huset. Här finns en stor balkong som du når från köket. Balkongen vetter åt parken och solen är här till morgonkaffe och kvällens middag. Grilla gärna i kvällssolen och njut av den grönskan som parken bjuder på.

Fungerande kakelugn och två bra sovrum. Fina originaldetaljer från förra seklet finns bevarade i form av generös takhöjd, stuckaturer, takrosetter och vackra brädgolv. Hela lägenheten andas en charm utöver det vanliga. Det gör inte saken sämre att lägenheten ligger i en gammal förening med god ekonomi. I föreningen finns även en övernattningslägenhet med bastu. Föreningen har också odlingslotter som finns att tillgå.

Från lägenhetens kök, vardagsrum och balkong har man direkt utsikt mot Kråkängsparken, en okänd oas mitt i Linnés brusande stadsliv. Kråkängen är en 4 000 kvadratmeter stor park mellan Nordhemsgatan, Prinsgatan, Vegagatan och Övre Djupedalsgatan som varken syns eller anas från gatan. Faktum är att Kråkängen, trots att den har funnits i närmare 150 år, är en välbevarad hemlighet som bara de som bor i kvarteret har tillgång till. Förr kallades den "Änga" eller "Ängen i Kråkestan" och var de boendes egen sommaridyll för picknick, lek och spel. I dag är den en härlig mötesplats för alla grannar med uteplats, bänkar och grill. Kråkängen blir också en skyddad och bilfri plats för barnen att leka på.Oavsett säsong går det att finna ro bland spännande träd och växter som valnöt, doftjasmin och näsduksträd. Mycket ätbara bär och frukter så som vinbär, mullbär, krusbär och plommon. Skillnaden mellan stillheten här inne och gatulivet utanför är påfallande - många säger att det känns som att kliva in i en annan värld när porten mot gatan stängs.

Till lägenheten hör två vindsförråd på ca 10 kvm totalt.

Hall
Ett tydligt gångstråk över den väl omhändertagna gården visar vägen fram till husets port. När porten slår igen bakom ryggen tystnar storstadssorlet och man slås av hur oerhört välskött och mysigt allt verkar vara. Om sommaren står planteringarna i full blom och det finns en mängd utemöbler att nyttja. Efter att ha passerat trapphuset i originalutförande välkomnar en mycket stilfullt renoverad hall med generös takhöjd och avhängningsmöjligheter till vänster om entrén. Golvet består av lackade brädgolv. Hallen blir lite av en avdelare mellan lägenhetens sociala och privata delar. Redan här känns det att detta är ett hem med charm utöver det vanliga och man vill genast se mer!

Kök och vardagsrum.
Följer du hallen åt vänster kommer du sömlöst in i nästa rum. Det här är verkligen hjärtat av lägenheten. Tidigare har det funnits en vägg mellan köket och vardagsrummet, idag är den nedtagen vilket skapat denna fantastiska öppna planlösning.
Rummet, som är på nästan 40 kvadratmeter, har två fönster och balkong som vetter åt Kråkängsparken. Underbara såpade brädgolv binder samman rummen. Allt man kan önska får plats här, det går att duka upp för långbord utan begränsningar. Ena hörnet pryds av en kakelugn som dessutom fungerar alldeles utmärkt. Köket fick en uppdatering för ett par år sedan med bland annat nya luckor i äkta valnötsfanér. Komplett utrustat med integrerad diskmaskin, häll, kyl/frys och varmluftsugn (från Siemens)


Sovrum / Arbetsrum
Direkt in till höger i hallen ligger det första av lägenhetens sovrum. Varma toner på väggarna och snyggt platsbyggda garderober matchar väl det massiva plankgolvet. En av väggarna följer trapphusets rundning och ger en charmig oregelbunden form åt detta rum som känns genomtänkt in i minsta detalj. En dubbelsäng ryms här så valmöjligheterna är många. När man är i sovrummet inser man snabbt hur ovanligt det är att bo mellan två tysta innergårdar men ändå bara ett stenkast från Linnégatans rika utbud.

Sovrum
Väl avskilt från lägenhetens sociala delar ligger det större sovrummet som är tilltaget och luftigt. Med flera platsbyggda garderober har du gott om snygg och praktisk förvaring. Två höga fönster mot söder, och en av föreningens gårdar, släpper in rikligt med ljus som lyser upp det massiva brädgolvet från när huset byggdes. Färgtonerna är genomtänkta och ger en harmonisk och rogivande känsla. Rummet är inramat av den vackra stuckaturen och de höga profilerade golvlisterna. Här finns plats för både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, en fåtölj och byrå. Det tysta läget gör att man somnar lugnt om natten.

Badrum
Badrummet renoverades av tidigare ägare 2009. Snyggt stilrent med svartvitt klinker lagt i schackrutigt mönster. Vit kakel på väggarna. Här finns badkar, wc, kommod och handdukstork. Byter man ut badkaret mot dusch så bör man få plats med en tvättmaskin.

Lägenheten är uppmätt till 72kvm enligt ss 021054:2009. I lägenhetsförteckningen står den på 69kvm vilket andelstalet och avgiften bygger på.

Bostadsrättsföreningen Kråkängen förvärvade fastigheten Olivedal 3:26 redan 1984. Föreningen är därmed en av de äldsta i Linnéområdet. I föreningen finns 50 lägenheter med bostadsrätt. Byggnaderna, som uppfördes 1905 och 1906, har en totalyta om 3032 kvm. Brf Kråkängen är en mysig och levande förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och välskötta gårdar.

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnéstadens mest stabila föreningar. De långfristiga skulderna uppgick per utgången av 2024 till endast 3106 kr/kvm bostadsyta.

Genomförda renoveringar
Nedanstående åtgärder har genomförts och i huvudsak finansierats med egna medel: Rörstamsbyte 1976, elstamsbyte 1976, nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar 2004. Ett omfattande renoveringsarbete genomfördes 2004 avseende källare och gård. Installation av nya radiatorer och fönsterbrädor i 11A/B gjordes 2008/2009. Under 2008 gjordes även byte av fönster i gatuhuset 11 A/B samt omputsning av fasaden mot gatan i 11 A/B. Omdränering utanför dessa uppgångar mot söder har också gjorts. Under 2012 har de horisontella stammarna i källarplan relinats samt synliga rör har bytts ut mot nya, de vertikala stammarna har besiktigats och är i gott skick. Under 2016 byttes alla fönster mot innergården ut. Balkonger har byggts mot innergården, något som respektive lägenhetsinnehavare bekostade själv. Under 2016 göts betonggolv i cykelkällaren. Under 2017 har OVK gjorts, nya tryckstyrda takfläktar har installerats och porten genomgått genomgick en renovering. Under 2018 har termostater till radiatorer bytts ut. 2019 renoverades trapphuset i uppgång 9D. 2020 byttes alla fönster mot parken och gatan ut mot smäckra, tidstypiska fönster med kulturglas. I samband med det lät man även måla om yttertaken.
2022 sålde föreningen en stor lokalyta som byggdes om till lägenheter, detta stärkte den goda kassan ytterligare. Detta gav alltså föreningen mer likvida medel men också ökade årsintäkter.
2023 Filmade och spolade föreningen stammarna.

Kommande renoveringar
Endast löpande underhåll inom de närmsta åren.
Föreningen har en underhållsplan från företaget Rejäl som sträcker sig fram till 2043. Se årsredovisningen för mer detaljerad information.

Historia
Vid sekelskiftet blev jugendstilen den populäraste arkitekturstilen i Sverige vilken tog avstånd från historiska ideal och utmärkte sig med organiska formspråk, släta putsfasader i ljusa kulörer och luftiga lägenheter. Bara ett par år tidigare, vid 1800-talets sista årtionde, var idealen de helt motsatta med tydliga historiska influenser och stilblandningar, gärna i tegel och puts - så kallad 1890-talsstil.
Föreningen består idag av två äldre fastigheter som ursprungligen uppfördes som enkla, borgerliga hyreshus i dessa två kontrasterande stilar. Båda är ritade av arkitekten Gustaf Elliot, en flitigt anlitad arkitekt till de pampiga byggena längs Linnégatan, och uppförda av byggmästaren Nathan Persson som bland annat lät bygga Annedalskyrkan.

Fastigheten 9A-9D ritades 1905 och är en av få tydligt jugendpräglade fastigheter på Nordhemsbacken. Jugendstilen tar sig uttryck i den gula slätputsen med horisontell indelning, kalkstenssockeln, dekorativa blomgirlanger, s.k. festonger, samt fönster i engelskt rött.

Fastigheten 11A-11D är ritad 1906 och bär istället distinkta drag från 1890-talsstilen, vilket är gemensamt för en betydande del av bebyggelsen på Nordhemsbacken. Stilen gör sig tydlig i de framhävda konstruktiva detaljerna, kontrasten mellan spritputs och tegel, samt brukandet av dekorativt formtegel i lister och valv.

Övrigt
De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, bastu med dusch/WC. Gästlägenheten/festlokalen är inredd med kök, tv, sängar, bastu, dusch och toalett. Gästlägenheten/festlokalen kostar 200kr/tillfälle att hyra och är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning.

Föreningen har dessutom tillgång (samfällighet) till en stor barnvänlig grönskande park, "Kråkängen" (www.krakangen.se), med bl.a fina planteringar, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan! Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagnsrum intill soprummet vid uppgång 9A.

Föreningen har små odlingslotter utanför huvudentrén. Så brinner du för odling så har du möjlighet att odla blommor och kryddor här.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 935 kr/mån. På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort; "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger eller dygnskort, gäller hela dygnet veckans alla dagar.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats från ca1000 kr/mån (extern kö).
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal för bredband via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg till avgiften ger hastigheten 500/500 till samtliga medlemmar.
Trappstädning sköts av de boende genom ett rullande schema.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen åt föreningen. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av föreningen i egen regi. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information, brfkrakangen.se.