Övre Djupedalsgatan 11 D

Mot den grönskande innergården på Övre Djupedalsgatan nummer 11 D står balkongdörren på glänt ut mot något som får anses vara ett paradis mitt i stan. För det måste anses unikt att kunna njuta av stor smidesbalkong mot den stora gröna "äng" som breder ut sig utanför. Dessutom så har du stans bästa utsikt härifrån. Ängen bär namnet "Kråkängen" och med dess vackra grönska i bakgrunden och den obefintliga trafiken utanför, är detta en oas mitt i Linnés populära stadspuls. Här finns prunkande grönska, utemöbler och grill. Det är endast de som bor i intilliggande hus som har tillgång till denna park och det är många göteborgare som inte vet om att den ligger mitt i Linné. Det är en fascinerande känsla att kunna växla mellan stadsliv och avkoppling bara genom att stänga den massiva porten bakom sig.

Alvhem Mäkleri har äntligen nöjet att presentera ett hem för dig som söker det lilla extra. Belägen högst upp i huset, på våning fyra (tre trappor upp) ligger denna välplanerade tvåa med en stor balkong. Genomgående planlösning med ljusinsläpp och utsikt i två väderstreck. Fina originaldetaljer från det förra seklet finns bevarade i form av generös takhöjd, stuckaturer, takrosetter och vackra brädgolv.
Att lägenheten är belägen i en gammal förening med oerhört stabil ekonomi och trevliga grannar är också en stor fördel. Att folk trivs här och vill bo kvar är inte svårt att förstå.

I Linné finner du det mesta, allt från nybakat ekologiskt bröd till heminredning i senaste design. Och skulle du mot all förmodan sakna något så är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn. Om man skulle tröttna på sin egen park så nås vackra Slottsskogen och naturreservatet Änggårdsbergen på en kort promenad. Här finns även prisade Botaniska trädgården som anses vara en av de ledande i världen. Packa picknickkorgen, bred ut en filt och njut av naturens vackra lugn.

Hall
Ett tydligt gångstråk över den väl omhändertagna gården visar vägen fram till husets port. När porten slår igen bakom ryggen tystnar storstadssorlet och man slås av hur oerhört välskött och mysigt allt verkar vara. Om sommaren står planteringarna i full blom och det finns en mängd utemöbler att nyttja. Tre trappor upp välkomnar hallen dig. Hallen är navet i lägenheten och härifrån når du alla lägenhetens rum. Plats finns för avhägning i form at tre garderober.

Kök/ balkong
I öppen planlösning med vardagsrummet ligger det charmiga köket. Ett platsbyggt shaker-kök i trä från 2019 med bänkskiva i natursten. Ett genomtänkt och gediget renoverat kök ger en väldigt go känsla i rummet, det hänger också ihop med den vy man har härifrån och det är helt omöjligt att inte fastna för den utsikten du får här. Självklart finns diskmaskin.
Från köket når man den stora balkongen. Nedanför breder Kråkängen ut sig och är verkligen en skyddad oas mitt i storstan med prunkande grönska, utemöbler och grill. Det är endast de som bor i intilliggande hus som har tillgång till denna park och det är många göteborgare som inte vet om att den ligger mitt i Linné. Ovanligt stor - inte mindre än fem kvadratmeter och enormt användbar. Här ryms utan problem möbler, planteringar och vänner. Balkongerna gör att gränsen mellan ute och inne minimeras och kontakten med Kråkängen ger nästan en kontinental känsla. Det tidstypiska smidesräcket ger balkongen en fin inramning och utsikten ner mot de stora gräsytorna, syrenerna, Oscar Fredriks kyrka och toppen av Masthugget ger en enorm frihetskänsla. Njut av detta extra rum, fåglarnas kvitter och avsaknaden av insyn. Härifrån erbjuds en fri vy ner mot Göteborgs hamninlopp och oavsett årstid är själva ängen en fröjd att ha som närmsta granne.

Vardagsrum
Vägg i vägg med köket ligger det kvadratiska vardagsrummet som tack vare sina raka väggar ger flera möjligheter till möblering. Här finns plats för både soffgrupp, tv-bord, bokhylla, fåtölj eller varför inte ett matsalsbord.
Perfekta ytskikt med ljusa väggar som lyfter fram stuckaturerna och takrosetten. Fantastiska brädgolv vilar på golvet.
Tidigare har det stått en kakelugn här, Så varför inte jaga tag i en gammal och återinstallera.

Sovrum/Balkong
Direkt in till vänster i hallen ligger lägenhetens sovrum. Rummet är ljust och tyst tack vare den höga fönsterdörren ut på balkongen som vetter mot innergården i söder. Väggen är tapetserade och ger tillsammans med brädgolvet en häftig bas att inreda efter. En av väggarna följer trapphusets rundning och ger en charmig oregelbunden form åt detta rum. Här finns plats för en dubbelsäng och garderober.

Badrum
Från hallen når badrummet. Äldre men helkaklat med badkar. Handfat, wc och spegel.

Bostadsrättsföreningen Kråkängen förvärvade fastigheten Olivedal 3:26 redan 1984. Föreningen är därmed en av de äldsta i Linnéområdet. I föreningen finns 50 lägenheter med bostadsrätt. Byggnaderna, som uppfördes 1905 och 1906, har en totalyta om 3032 kvm. Brf Kråkängen är en mysig och levande förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och välskötta gårdar.

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnéstadens mest stabila föreningar. De långfristiga skulderna uppgick per utgången av 2024 till endast 3106 kr/kvm bostadsyta.

Genomförda renoveringar
Nedanstående åtgärder har genomförts och i huvudsak finansierats med egna medel: Rörstamsbyte 1976, elstamsbyte 1976, nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar 2004. Ett omfattande renoveringsarbete genomfördes 2004 avseende källare och gård. Installation av nya radiatorer och fönsterbrädor i 11A/B gjordes 2008/2009. Under 2008 gjordes även byte av fönster i gatuhuset 11 A/B samt omputsning av fasaden mot gatan i 11 A/B. Omdränering utanför dessa uppgångar mot söder har också gjorts. Under 2012 har de horisontella stammarna i källarplan relinats samt synliga rör har bytts ut mot nya, de vertikala stammarna har besiktigats och är i gott skick. Under 2016 byttes alla fönster mot innergården ut. Balkonger har byggts mot innergården, något som respektive lägenhetsinnehavare bekostade själv. Under 2016 göts betonggolv i cykelkällaren. Under 2017 har OVK gjorts, nya tryckstyrda takfläktar har installerats och porten genomgått genomgick en renovering. Under 2018 har termostater till radiatorer bytts ut. 2019 renoverades trapphuset i uppgång 9D. 2020 byttes alla fönster mot parken och gatan ut mot smäckra, tidstypiska fönster med kulturglas. I samband med det lät man även måla om yttertaken.
2022 sålde föreningen en stor lokalyta som byggdes om till lägenheter, detta stärkte den goda kassan ytterligare. Detta gav alltså föreningen mer likvida medel men också ökade årsintäkter.
2023 Filmade och spolade föreningen stammarna.

Kommande renoveringar
Endast löpande underhåll inom de närmsta åren.
Föreningen har en underhållsplan från företaget Rejäl som sträcker sig fram till 2043. Se årsredovisningen för mer detaljerad information.

Historia
Vid sekelskiftet blev jugendstilen den populäraste arkitekturstilen i Sverige vilken tog avstånd från historiska ideal och utmärkte sig med organiska formspråk, släta putsfasader i ljusa kulörer och luftiga lägenheter. Bara ett par år tidigare, vid 1800-talets sista årtionde, var idealen de helt motsatta med tydliga historiska influenser och stilblandningar, gärna i tegel och puts - så kallad 1890-talsstil.
Föreningen består idag av två äldre fastigheter som ursprungligen uppfördes som enkla, borgerliga hyreshus i dessa två kontrasterande stilar. Båda är ritade av arkitekten Gustaf Elliot, en flitigt anlitad arkitekt till de pampiga byggena längs Linnégatan, och uppförda av byggmästaren Nathan Persson som bland annat lät bygga Annedalskyrkan.

Fastigheten 9A-9D ritades 1905 och är en av få tydligt jugendpräglade fastigheter på Nordhemsbacken. Jugendstilen tar sig uttryck i den gula slätputsen med horisontell indelning, kalkstenssockeln, dekorativa blomgirlanger, s.k. festonger, samt fönster i engelskt rött.

Fastigheten 11A-11D är ritad 1906 och bär istället distinkta drag från 1890-talsstilen, vilket är gemensamt för en betydande del av bebyggelsen på Nordhemsbacken. Stilen gör sig tydlig i de framhävda konstruktiva detaljerna, kontrasten mellan spritputs och tegel, samt brukandet av dekorativt formtegel i lister och valv.

Övrigt
De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, bastu med dusch/WC. Gästlägenheten/festlokalen är inredd med kök, tv, sängar, bastu, dusch och toalett. Gästlägenheten/festlokalen kostar 200kr/tillfälle att hyra och är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning.

Föreningen har dessutom tillgång (samfällighet) till en stor barnvänlig grönskande park, "Kråkängen" (www.krakangen.se), med bl.a fina planteringar, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan! Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagnsrum intill soprummet vid uppgång 9A.

Föreningen har små odlingslotter utanför huvudentrén. Så brinner du för odling så har du möjlighet att odla blommor och kryddor här.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 935 kr/mån. På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort; "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger eller dygnskort, gäller hela dygnet veckans alla dagar.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats från ca1000 kr/mån (extern kö).
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal för bredband via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg till avgiften ger hastigheten 500/500 till samtliga medlemmar.
Trappstädning sköts av de boende genom ett rullande schema.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen åt föreningen. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av föreningen i egen regi. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information, brfkrakangen.se.