Övre Djupedalsgatan 11A

Husen längst upp på den lugna återvändsgatan har ett sällsynt bra läge. På framsidan finns en liten park som man använder för odling av blommor och grönsaker. Via den rustika porten nås en välskött innergård med flera uteplatser och planteringar. En skyddad plats perfekt för till exempel barnlek. På andra sidan gårdshuset finns den privata parken Kråkängen som sedan början av förra sekelskiftet har varit en grönskande oas för de boende i område, skyddat från stadens brus och full av fågelsång. Här hittar du allt från bärbuskar, fruktträd, valnötter och hassel till öppna gräsytor och nästan hundraåriga lindar. Allt detta är du som bor här välkommen att njuta av.

HALL
Via det för tiden typiskt färgsatta trapphuset nås en luftig, möblerbar hall. Här finns plats för både praktiska och sköna ting. Direkt innanför dörren ligger ett marockanskt golvklinker som går i vitt och ljusgrått. I resten av hallen ligger det fina brädgolv som sedan följer vidare i lägenhetens alla rum. Planlösningen är genomgående och kringgående och håller ihop vardagsrum och kök på ett mycket fint sätt. Väggarna är målade i Jotuns ” Vallmofrö ” som redan här sätter standarden för övriga rum. Hallrummet är navet i lägenheten och härifrån når du alla rum. Alla ytskikt är renoverade med största omsorg och noggrannhet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ett fantastiskt läge mot den lilla parken med odlingslotterna på husets framsida. Utanför fönstren syns himmel, svajande trädkronor och Nordhemsskolans varmröda tegelfasad. I något som påminner om ett burspråk sitter fönstret med västerläge och vy upp mot Gamla Masthugget. Härifrån kommer västersolen in om eftermiddagarna. I ena hörnet av vardagsrummet finns en fungerande kakelugn som sotades så sent som i höstas. Här finns gott och väl plats för soffgrupp och matbord. Via de vackra spegeldörrarna nås sovrummet.

MASTER BEDROOM
Ett ovanligt stort sovrum med läge mot den lilla parken som avslutar den lugna återvändsgatan. Två stora fönster i söderläge. På andra sidan gatan syns Nordhemsskolans fina fasad och det är enkelt att förstå att detta är ett verkligt rofyllt rum. Här ryms en stor dubbelsäng med tillhörande möblemang. Även en läshörna med fåtölj, ett skrivbord och flera garderober får plats. Kakelugnen är dekorativ och påminner om husets hundraåriga historia, men är inte i bruk. Takrosett, listverk och de djupa fönsternischerna är andra tidstypiska detaljer. Väggarna är målade i Jotuns ”Grå skiffer” och golvet består av originalbrädgolv. Från sovrummet når du även hallen med den stora klädkammaren alldeles intill.

SOVRUM
Ett lugnt gårdsläge med en charmigt rundad vägg, djup fönsternisch och fina golvbrädor. Idag används rummet som barnrum och längs ena väggen finns garderober i tidsenlig stil som målats in i samma nyans som övriga väggar - Jotuns ”Antikgrå”. Tidigare fanns en dörr in till det som är det större sovrummet. Den är nu igensatt och fyller funktionen av en bokhylla.

KLÄDKAMMARE
Det är ovanligt med den här typen av stora klädkammare i en sekelskiftestrea. Men, här är en. Lyxigt!

BADRUM
2016 renoverades badrummet. Allt är utfört med det finaste hantverk av fackmän. Smakfulla, stilrena material, golvvärme, lagom med förvaring och ny tvättmaskin (2024). Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en ljus hexagonformad klinker. En vit kommod med översittande spegel och en lyxig dusch bakom glasväggar.

KÖK
Ett kök där tidlös elegans möter modern funktionalitet – ett nyrenoverat drömkök i vacker sekelskiftesanda. Här har inget lämnats åt slumpen. De profilerade luckorna och lådfronterna ger en klassisk inramning som harmonierar perfekt med den exklusiva bänkskivan i äkta carraramarmor. De integrerade vitvarorna – diskmaskin, kyl/frys och en stilren induktionshäll – bidrar till det strama och enhetliga uttrycket, medan den benvita fläktkåpan smälter in som en elegant detalj i rummet. Den rostfria diskhon adderar ett modernt kontrasterande inslag. Från köket kliver du rakt ut på en drömlik smidesbalkong i bästa gårdsläge – den perfekta platsen för morgonkaffet eller ett glas vin i kvällssolen. Intill väggen finns en charmig matplats för vardagens måltider, och det platsbyggda skafferiet ger både praktisk förvaring och en känsla av klassisk charm. Den ljusgrå kulören (NCS S1505-G80Y) smälter fint in med det vitpigmenterade brädgolvet. Köket totalrenoverades 2022 med stor omsorg och känsla för detaljer – inklusive ny el – vilket gör det lika vackert som funktionellt.

GÄSTLÄGENHET
Föreningen har en mycket fin gästlägenhet som får nyttjas av de boende. Intill gästlägenheten ligger den välanvända och uppskattade bastun.

KRÅKÄNGSPARKEN
En trappa ner från den gemensamma innergården nås Kråkängsparken. En privat park som anlades för snart hundra år sedan. Till för rekreation för de boende i de åtta hus som omger den. Här finns flera uteplatser, gungor och sandlåda.

ÖVRIGT
Från detta trapphus nås en av föreningens tvättstugor. Barnvagnsförråd samt cykelförråd nås från gården. Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 18 - 20 kvm.

Bostadsrättsföreningen Kråkängen förvärvade fastigheten Olivedal 3:26 redan 1984. Föreningen är därmed en av de äldsta i Linnéområdet. I föreningen finns 50 lägenheter med bostadsrätt. Byggnaderna, som uppfördes 1905 och 1906, har en totalyta om 3032 kvm. Brf Kråkängen är en mysig och levande förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och välskötta gårdar.

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnéstadens mest stabila föreningar. Under 2023 har föreningen amorterat ytterligare cirka 4,8 miljoner på sina lån. De långfristiga skulderna uppgick per utgången av 2023 till endast 3106 kr/kvm bostadsyta.

Genomförda renoveringar
Nedanstående åtgärder har genomförts och i huvudsak finansierats med egna medel: Rörstamsbyte 1976, elstamsbyte 1976, nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar 2004. Ett omfattande renoveringsarbete genomfördes 2004 avseende källare och gård. Installation av nya radiatorer och fönsterbrädor i 11A/B gjordes 2008/2009. Under 2008 gjordes även byte av fönster i gatuhuset 11 A/B samt omputsning av fasaden mot gatan i 11 A/B. Omdränering utanför dessa uppgångar mot söder har också gjorts. Under 2012 har de horisontella stammarna i källarplan relinats samt synliga rör har bytts ut mot nya, de vertikala stammarna har besiktigats och är i gott skick. Under 2016 byttes alla fönster mot innergården ut. Balkonger har byggts mot innergården, något som respektive lägenhetsinnehavare bekostade själv. Under 2016 göts betonggolv i cykelkällaren. Under 2017 har OVK gjorts, nya tryckstyrda takfläktar har installerats och porten genomgått genomgick en renovering. Under 2018 har termostater till radiatorer bytts ut. 2019 renoverades trapphuset i uppgång 9D. 2020 byttes alla fönster mot parken och gatan ut mot smäckra, tidstypiska fönster med kulturglas. I samband med det lät man även måla om yttertaken.
2022 sålde föreningen en stor lokalyta som byggdes om till lägenheter, detta stärkte den goda kassan ytterligare. Detta gav alltså föreningen mer likvida medel men också ökade årsintäkter.

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan från företaget Rejäl som sträcker sig fram till 2043. Se årsredovisningen för mer detaljerad information.

Historia
Vid sekelskiftet blev jugendstilen den populäraste arkitekturstilen i Sverige vilken tog avstånd från historiska ideal och utmärkte sig med organiska formspråk, släta putsfasader i ljusa kulörer och luftiga lägenheter. Bara ett par år tidigare, vid 1800-talets sista årtionde, var idealen de helt motsatta med tydliga historiska influenser och stilblandningar, gärna i tegel och puts - så kallad 1890-talsstil.
Föreningen består idag av två äldre fastigheter som ursprungligen uppfördes som enkla, borgerliga hyreshus i dessa två kontrasterande stilar. Båda är ritade av arkitekten Gustaf Elliot, en flitigt anlitad arkitekt till de pampiga byggena längs Linnégatan, och uppförda av byggmästaren Nathan Persson som bland annat lät bygga Annedalskyrkan.

Fastigheten 9A-9D ritades 1905 och är en av få tydligt jugendpräglade fastigheter på Nordhemsbacken. Jugendstilen tar sig uttryck i den gula slätputsen med horisontell indelning, kalkstenssockeln, dekorativa blomgirlanger, s.k. festonger, samt fönster i engelskt rött.

Fastigheten 11A-11D är ritad 1906 och bär istället distinkta drag från 1890-talsstilen, vilket är gemensamt för en betydande del av bebyggelsen på Nordhemsbacken. Stilen gör sig tydlig i de framhävda konstruktiva detaljerna, kontrasten mellan spritputs och tegel, samt brukandet av dekorativt formtegel i lister och valv.

Övrigt
De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, bastu med dusch/WC och snickarrum. Gästlägenheten/festlokalen är inredd med kök, tv, sängar, bastu, dusch och toalett. Gästlägenheten/festlokalen kostar 200kr/tillfälle att hyra och är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning.

Föreningen har dessutom tillgång (samfällighet) till en stor barnvänlig grönskande park, "Kråkängen" (www.krakangen.se), med bl.a fina planteringar, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan! Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagnsrum intill soprummet vid uppgång 9A.

Föreningen har små odlingslotter utanför huvudentrén. Så brinner du för odling så har du möjlighet att odla blommor och kryddor här.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 935 kr/mån. På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort; "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger eller dygnskort, gäller hela dygnet veckans alla dagar.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats från ca1000 kr/mån (extern kö).
Grundutbudet från Tele2 ingår i avgiften. Föreningen har upphandlat ett gruppavtal för bredband via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg till avgiften ger hastigheten 500/500 till samtliga medlemmar.
Trappstädning sköts av de boende genom ett rullande schema.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen åt föreningen. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av föreningen i egen regi. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information, brfkrakangen.se.