Övre Husargatan 19

Mitt bland Linnés kullerstensgator, där kaffedoften dröjer sig kvar utanför små kvarterskrogar och stadens puls möter ett nästan kontinentalt lugn, väntar ett hem högt ovan takåsarna. Hissen stiger långsamt genom huset från 1905 och för varje våningsplan blir sorlet längre bort. Kvar finns ljuset. Himlen. Stillheten. På våning sex av sex öppnar sig en lägenhet där varje kvadratmeter formats med stor känsla för estetik och funktion. Ljuset faller mjukt genom de höga södervända fönstren och rör sig genom bostaden från morgon till kväll. Här möter sekelskiftets själ modern enkelhet i en harmonisk helhet där sobra toner, naturliga material och platsbyggda lösningar skapar ett hem med självklar karaktär.

Under 2022 förädlades bostaden ytterligare med omsorgsfulla renoveringar. Väggar och tak målades i lugna nyanser, nya golvlister sattes in och en vitpigmenterad mattlackad enstavsparkett lades genom lägenheten vilket ger ett varmt och sammanhållet uttryck. Platsbyggda garderobslösningar runt sängen, framför sängen och vid ytterdörren skapar generös förvaring med arkitektonisk precision. Bakom sängen ramas sovplatsen in av en elegant akustikpanel som för tankarna till ett boutiquehotell. Under 2024 uppdaterades badrummet med ny blandare till kommod från Gustavsberg och köket fick nytt handtag till den integrerade kylskåpsdörren.

Här bor man med Linnés hela utbud precis utanför porten samtidigt som lägenheten erbjuder ett oväntat lugn. Ett hem att landa i. Ett hem att längta till.

HALL
Efter att ha tagit hissen upp till våning sex inser man hur smidigt det är. Oavsett om du kommer med resväskor eller matkassar så är det skönt att bara ha några få steg in i lägenheten och redan i hallen infinner sig känslan av ljus och rymd. Blicken dras direkt mot fönstren och det mjuka ljuset som fyller bostaden. Den öppna planlösningen mellan hall, kök och vardagsrum skapar ett välkomnande flöde med generösa sociala ytor. Väggarna är målade i harmoniska toner och på golvet ligger den vit och mattlackade enstavsparketten som löper sömlöst genom hemmet. Vid ytterdörren finns platsbyggd förvaring som både förenklar vardagen och förstärker den stilrena känslan.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet badar i ljus från de stora södervända fönstren där himlen blir en ständig närvaro. Här finns plats för både soffgrupp, läshörna och middagsbord utan att rummet förlorar sin luftiga känsla. Det höga läget ovanför taken ger ett sällsynt lugn mitt i staden och kvällstid färgas rummet varmt av solens sista strålar. De nymålade väggarna och den genomgående parketten skapar en mjuk och sammanhållen bas där inredningen får ta plats med självklar elegans.

KÖK
Köket ligger öppet mot vardagsrummet och blir hemmets naturliga samlingspunkt. Den vita inredningen från Kvik samspelar fint med bostadens sobra uttryck och de generösa arbetsytorna gör köket lika funktionellt som vackert. Här finns integrerade vitvaror från Siemens, induktionshäll, inbyggnadsugn och diskmaskin samt matplats intill fönstret där ljuset strömmar in större delen av dagen. Den öppna dispositionen gör det enkelt att umgås över långa middagar och stilla morgonkaffen medan staden vaknar nedanför.

BADRUM
Badrummet har en tidlös och avskalad elegans med helkaklade väggar i vitt och ljusgrå klinker på golvet. Här finns golvvärme, dusch med taksil, kommod med spegel och behaglig belysning från infällda spotlights. Varje detalj är genomtänkt för att skapa en harmonisk känsla och under 2024 installerades en ny blandare till kommod från Gustavsberg. Badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin.

SOVRUM
Sovrummet vetter mot den rofyllda innergården där tystnaden nästan känns overklig med tanke på det centrala läget. Här ryms enkelt dubbelsäng och sängbord medan de platsbyggda garderobslösningarna skapar både generös förvaring och en ombonad hotellkänsla. Den stilrena akustikpanelen bakom sängen tillför värme och karaktär och förstärker rummets lugna atmosfär. Två stora fönster mot söder låter ljuset sila in även här och skapar ett sovrum att vakna långsamt i.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm. Föreningen delar en trivsam innergård med grannföreningen där de boende kan träffas och umgås. På gården finns cykelparkering och soprum med källsortering. Den välskötta gården har sommartid prunkande växter, utemöbler och grillmöjligheter. I markplan finns en gemensam lättbokad tvättstuga.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns bland annat via Com Hem (andra leverantörer kan nyttjas via telefonjacket).

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att söka garageplats i området i de intilliggande garagen (separat kö-system).

Närområdet
Detta är ett område som på senare år har fått ett ordentligt lyft. Kommunen har nyligen byggt om Övre Husargatan och den gamla motorleden konverterades till en urban stadsboulevard. Bilkörfälten halverades och gång- och cykelytorna fördubblades. Uteserveringarna fick ta mer plats, trottoarer stensattes och belysningarna längs gatufasaderna byttes.

Torgytan snett nedanför huset fick en helt ny utformning, med ett stensatt "golv", sittmöbler och spännande belysningsarmaturer. Här har flera film- och reklaminspelningar ägt rum, med Kastellgatan som fond. En gång om året spärras Övre Husargatan av för Göteborgsvarvet, världens största halvmara.

På helgen kan man gå ner till Egg & Milk, Franska bageriet eller surdegsbagaren Alvar & Ivar och hämta upp frukost för att sedan avnjuta den på sin egen balkong. Två kvarter västerut ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen och vackra naturreservatet Änggårdsbergen med promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Bostadsrättsföreningen 6 Kv. Kommendantsängen förvärvade fastigheten Kommendantsängen 6:7 med adresserna Övre Husargatan 19/Kastellgatan 22 år 2001. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt. Utöver detta äger föreningen 4 lokaler, samtliga uthyrda i dagsläget. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 516 kvm och lokalytorna uppgår till 292 kvm.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil med en låg belåning. Idag står föreningens fyra lokaler för ca 35 % av de totala intäkterna. Under 2010 byggde föreningen om den hyreslokal som låg på vindsplanet till tre bostadsrätter. Samtliga av dessa bostadsrätter såldes under 2010, vilket innebar tre nya medlemmar i föreningen samt mer kapital. Föreningen har en mycket välskött ekonomi och man amorterar kontinuerligt på lånen. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5,3 mkr, vilket motsvarar ca 2 100 kr skuld/kvm bostadsyta. Från 1 november 2022 höjdes avgifterna med 15 % på grund av ökade omkostnader. Föreningen har dock en fortsatt mycket stabil och god ekonomi och planerar inga ytterligare höjningar.

Genomförda renoveringar
Sekelskiftesfastigheten, som föreningen äger, har renoverats i omgångar. 1983 genomfördes en stor ROT-renovering. Då byttes bl. a. avloppsstammar, fönster samt balkongräcken mot Övre Husargatan och Kastellgatan. Samma år gjordes en tilläggsisolering i huset. Under 2011 förbättrade föreningen ekonomin genom att se över hyresavtalen för föreningens hyreslokaler. Föreningen bytte till ett mer förmånligt el-abonnemang och entrén och trapphusets väggar spacklades och målades. 2012 byggdes 10 nya balkonger mot innergården, nytt portlåssystem installerades och en borsyreinfiltration genomfördes i grunden under 2/3 av fastigheten. Under 2013 har föreningen installerat nya ljuddämpande och välisolerade fönster mot Övre Husargatan/Kastellgatan, fasaden har mjukblästrats samt murats och fogats om och taket har målats om med en specialfärg (ska hålla i 20 år). Under 2013 har också alla balkonger mot Övre Husargatan/Kastellgatan rivits och nya har byggts i tidstypisk stil. Räckena på loftgångarna har bytts ut mot stilrena smidesräcken. Sättningsmätningar och prover på grundpålarna görs årligen. Inga anmärkningar. Under 2021 byttes takfläktarna ut. Man bytte även termostaterna i lägenheterna för en jämnare temperaturfördelning. Under 2022/2023 har man renoverat delar av fasaden på våning 6, spolat stammar. Under 2024 har man bytt ut fönstren mot gården på våning 5 då dessa var i sämst skick. Detta arbete kommer fortsätta succesivt kommande år.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i väldigt gott skick, man följer en underhållsplan som sträcker sig ca 20 år framåt. Närmast på tur står en relining och upphandlingen pågår för fullt. Fönstren in mot gården kommer ses över inom närmsta fem årsperioden. Annars är det mindre löpande underhåll.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag. Juridiska personer beviljas ej medlemskap.
Föreningen delar en trivsam innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns planteringar, cykelparkering och soprum med källsortering.

Bredband finns via Telia. Föreningen har installerat fiber, i samband med detta tillkommer en obligatorisk avgift på 220kr/mån och då ingår bredband med hastigheten 100/100 samt grundutbudet för TV. I markplan finns en gemensam lättbokad tvättstuga.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se www.trafikkontoret.goteborg.se)

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2024-05-07. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.