Övre Husargatan 23A

Denna byggnad ovanligt vackert bevarad. Fast förankrad i 1800-talets självklara elegans är detta hem något för dig som söker det lilla extra. Med det bästa av Linné runt knuten och stadens puls i väggarna, lägger kombinationen av smakfullt sekelskifte och en oerhört genomtänkt planlösning grunden till en hemtrevlig atmosfär. Höga fönster åt öster i sällskapsrummen i fil släpper in förmiddagssolen och det öppna läget mot Övre Husargatan ger mycket lite insyn tack vare att det är långt emellan husen här. Det fria läget är ovanligt i innerstaden. En mängd gamla sekelskiftesdetaljer finns vackert bevarade i form av stuckaturer, pardörrar, spegeldörrar, takrosetter, höga fönster med rundad båge och bevarade brädgolv. Detta hem är som gjort för dig som älskar att ha stora middagar i goda vänners lag eller helt enkelt bara värdesätter ett stort kök i öppen planlösning med vardagsrummet.

Hela Kastellgatan sjuder av liv, från Sveaplan till Skanstorget, och känns nästan som en liten stad i staden. Övre Husargatan har fått ett rejält lyft och så även Sveaplan runt hörnet som utvecklas till piazza med träd och uteserveringar. Längs Kastellgatan trängs ett rikt utbud av små charmiga kvartersbutiker samt det numera väletablerade surdegsbageriet Alvar och Ivar som erbjuder nygräddat bröd alla dagar i veckan. Du behöver inte gå många meter för helgbrunchen då amerikanska och femtiotalsinspirerade Egg & Milk huserar i markplan alldeles utanför porten. En tvärgata bort ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen och vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

HALL
Utanför trängs soldyrkande brunchgäster på Egg & Milks uteservering. Det är fart och fläkt och den kontinentala känslan är påtaglig. Väl inne i trapphuset slås man av att detta är ett välskött hus. En och en halv trappa upp välkomnar en stilren hall som är charmig till formen med oregelbundna väggar och spännande vinklar. Infällda spotlights med dimmer lyser snyggt upp de släta vitmålade väggarna och det klinkerklädda golvet i ett snyggt grafiskt mönster. Rakt fram finns en klädkammare som byggts in med skjutdörrar och till höger om entrén finns plats för avhängning. Hallen erbjuder även plats för en byrå eller annan sittmöbel. Ljuset flödar in från både vardagsrummet och sovrummet mot innergården.

KÖK
Detta är ett kök som är något alldeles extra! Det vi ofta saknar i de äldre husen är ett stort kök där man kan umgås med gästerna medan maten tillagas. I detta hem kan vi glatt konstatera att köket är stort och renoverat med plats för ett rejält matbord för väldigt många gäster. Själva köksdelen löper i vinkel med luckor i mörkt grå och med goda arbetsytor. Den mesta skåpsförvaringen finns i form av underskåp i detta fenomenalt välplanerade kök. Att det inte sitter överskåp ovanför arbetsbänkarna gör att det känns extra luftigt. Bänkskivan är en snygg jurakalksten och handtagen är krom med lindat läder. Den maskinella utrustningen består av varsin hel kyl och frys snyggt integrerade, en inbyggd micro, integrerad diskmaskin, induktionshäll med varmluftsugn och översittande fläkt. Väggarna är målade i en bruten vit nyans som fint framhäver de välvda fönstren, stuckaturen och snickerierna. De fyra höga fönstren mot Övre Husargatan i öster släpper in rikligt med ljus och gör att köket bokstavligen badar i sol hela morgonen och förmiddagen.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är luftigt och ljust tack alla höga fönster och den öppna planlösningen mot köket. Det fria läget med himlen och grönskan mittemot är oerhört rogivande för att vara så centralt. Detta rum är som gjort för socialt umgänge och närheten till köket gör att man gärna lagar mat och umgås i stora sällskap. Vacker och mycket välbevarad stuckatur med takrosett ramar tillsammans in brutet vita väggarna. De bevarade brädgolven ger tillsammans med den höga takhöjden den rätta sekelskifteskänslan. Vardagsrummet erbjuder plats för både soffa, soffbord, fåtölj och en byrå.

SOVRUM
Hur många drömmer inte om att sova i ett runt rum med fönster åt två väderstreck? Detta rum är verkligen något utöver det vanliga De oregelbundna väggarna skapar en unik atmosfär och fönstren erbjuder en utsikt bort mot Sveaplan. Golvet pryds av slipat originalbrädgolv.

BADRUM
Badrummet har vita kaklade väggar och en sandfärgad klinker på golvet. I ena hörnet finns en dusch som omsluts av glasade väggar och intill den en vit kommod med handfat och översittande spegelskåp. Intill kommoden finns en wc-stol med ett extra väggskåp för ytterligare förvaring och i ena hörnet står en tvättmaskin. I taket sitter infällda spotlights och över spegelskåpet sitter en vägglampa.

SOVRUM
Lugnt beläget sovrum med fönster mot innergården i väster. Om sommaren står fönstret ofta öppet utan att man störs av det centrala läget. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Längs ena väggen finns en fantastisk garderobsvägg som rymmer all tänkbar förvaring.

ÖVRIGT
Bredband 250 Mbit och tv via Telenor ingår i avgiften. Föreningens tvättstuga ligger på våning 6 med fin utsikt över takåsarna. Den nås enklast via hissen. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Då många har egna maskiner i lägenheterna är det lätt att få tvättid.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam lummig innergård med utemöbler och grill som inom kort kommer att få sig ett lyft tack vare föreningens gårdsgrupp. Till lägenheten medföljer ett stort vindsförråd.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Sveaborg äger den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9 med adresserna Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23. Fastigheten bebyggdes 1889. Att sträva efter äkta material var något man gjorde då. Husen uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade. Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten, och fasadfärgerna var mildare. Beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den sten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer. De välvda fönstren med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grå eller mörkt brunt.

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Man förvärvade fastigheten redan 1987 och föreningen består av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Hela fastigheten genomgick en stor så kallad ROT-renovering 1987. Då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under åren har styrelsen arbetat aktivt med att hela tiden underhålla och förbättra fastigheten. De senaste åren har följande åtgärder gjorts:

2009 utfördes första etappen av norra tornet Övre Husargatan - Nordenskiöldsgatan. Då byttes även portlåsen ut och medlemmarna fick nya nycklar.
2010 gjordes andra etappen enligt plan. Under den pågående renoveringen konstaterades att balkongerna och tornfundamenten var i så dåligt skick att även detta åtgärdades.
2010 brandbesiktning och OVK.
2011 modernt miljörum byggdes.
2012 färdigställdes de sista åtgärderna av föreningens fasadrenovering som innefattade invändig renovering i uppgång 23 A samt slutförande av åtgärder på balkonger i uppgång 23 B.
2013 gjordes en grundlig fastighetsbesiktning samt uppdatering och förbättring av föreningens underhållsplan.
2013 installerades nya lampor på vinden.
2014 renoverades trappan i 23 B-uppgången där man förstärkte och förbättrade samtliga trappsteg.
2014 byttes vissa portlås ut och medlemmarna fick nya nycklar (andra gången, första gången gjordes 2009).
2015 ny belysning på gården och stammarna spolades
2017 installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma innerdörrar.
2018 renoverades samtliga fasader, fönster, balkonger och tak. Då upptäcktes rötskador på bjälklag som åtgärdades och delvis finansierades genom upptagande av ett nytt lån. Man utförde även en OVK-besiktning.
Under 2021 spolades stammarna och man åtgärdade de som var i mest behov. Man har även renoverat hissarna i fastigheten samt installerat ett nytt passagesystem med porttelefoni. Hissarna renoverades utan att nya lån behövdes tas.
2023/2024 byggdes balkonger mot gården som medlemmarna bekostade själva.
2024/2025 uppdaterades underhållsplanen.
2024 slutfördes och slutbesiktigades de 17 nya balkonger som byggts mot innergården. Balkongprojektet är helt finansierat av medlemmarna som valt att bygga.
2024/2025 installerades taksäkerhet på fastighetens tak.
2025 genomfördes byte av vindsfönster och renovering av kringliggande ytor/byte av plåttaket runt/i anslutning till fönsterkuporna.

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade kommande år. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024 och sträcker sig mellan 2013 - 2028. Man avsätter löpande medel till den yttre underhållsfonden och man mäter också sättningar i fastigheten årligen. De senaste åren har sättningarna varit oförändrade. Närmast planeras underhåll av fönster mot innergården (slipning/ommålning samt i viss fall byten av fönster), preliminärt att utföras under 2026.

Ekonomi
Intäkterna till föreningen består till en betydande del av hyror från de tre affärslokalerna. Ca 25 % av den totala omsättningen kommer från dessa, vilket självklart är en stor tillgång för föreningen. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 20,7 mkr ,vilket motsvarar en skuldbörda på cirka 9 200 kr per kvm bostadsyta. Avgifterna höjdes från 2024 med 20% för att inrymma ett tilltaget räntescenario. Dock var räntorna vid utgången av året betydligt lägre än detta scenario. För att hela tiden ha en så bra ekonomi som möjligt har man en lånestrategi där lånen binds om kontinuerligt för bästa villkor. Avgifterna har nyligen sänkts med 10%.

Övrigt
Opalen Fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. I övrigt sköter styrelsen lägenhetsförteckningen. Föreningen anlitar ett företag för den löpande fastighetsskötseln och ett annat för städning av trapphusen. Två gånger om året anordnas städdagar. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av höjd tomträttsavgäld.
Gemensam tvättstuga finns högst upp i huset med utsikt över staden.