Övre Husargatan 23B

Luftig och stilsäker sekelskiftespärla där varje detalj andas charm och kvalitet. Den generösa planlösningen med det stora köket i centrum bjuder in till umgänge med vänner och familj – en naturlig samlingspunkt för långa middagar och varma samtal. Lägenheten präglas av en enhetlig färgskala som skapar harmoni och rymd, vackra brädgolv som ger karaktär, samt fantastiska originalstuckaturer som för tankarna till svunna tider. Den västervända smidesbalkongen erbjuder en stilla plats för en kopp kaffe i lugn och ro.

Trots sitt läge på första våningen bor du högt och fritt, med ett ljusinsläpp som överraskar. Här finns dessutom ett stilrent badrum med tvättstuga – en sällsynt bekvämlighet i den här typen av hem. Ett hem att förälska sig i – och bjuda in till.

HALL
Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. Väl inne i trapphuset slås man av att detta är en välskött förening. I trapphuset kan man även skymta föreningens innergård som om sommaren är grön och lummig med utemöbler och grill. Lägenhetens hall är välkomnande med väggar målade i Jotuns "Blek sand" och infällda dimbara spotlights i taket samt tidstypiska strömbrytare i porslin. Golvet pryds av hexagonformat vitglaserat tegel. En av väggarna har ett rustikt tegel som tagits fram och lämnats matt och "ruffigt" med en lite gråare ton. Till vänster om entrén finns plats för avhängning. Rakt fram ligger badrummet, till vänster vardagsrummet och till höger ett sovrum mot gården.

SOVRUM
Med utgång till en nybyggd smidesbalkong i väster, ligger ett tyst och rofyllt sovrum. Idag används rummet som barnrum men här ryms gott och väl en dubbelsäng om man hellre vill det. Här sover tyst om natten och den skyddade balkongen ger en skyddad och privat känsla mot den lummiga innergården. Längs ena väggen har rikligt med förvaring skapats i form av platsbyggda garderober som målats in i samma kulör som väggarna - Jotuns "Space". Golvet pryds av norrländsk gran från Baseco samt höga fotlister. Den gamla spegeldörren har fått en ny ram och nya strömbrytare i porslin visar att inget har lämnats åt slumpen.

BADRUM MED TVÄTTSTUGA
Rymligt och renoverat badrum med kaklade väggar i vitt och matchande klinker med golvvärme. I taket sitter infällda spotlights med dimmer som fortsätter ut i själva "tvättstugan" utanför. I ena hörnet finns en dusch med glasade vikbara väggar och på samma sida finns en wc-stol. Badrummet är också utrustat med ett handfat och en kommod med två lådor i ljus ek. Ovanför wc-stolen finns en hylla och vid spegeln över handfatet finns två till hyllor. 2014 byggdes även en separat tvättavdelning som ligger i anslutning till badrummet. Här finns en tvättmaskin, en torktumlare och över en arbetsbänk av ek. Golvet pryds av vit klinker och väggarna är målade i Jotuns "Blek sand".

VARDAGSRUM
Från hallen känns det naturligt att fortsätta in i det pampiga vardagsrummet som tack vare sina tre dörröppningar, de höga fönstren med överljus och den generösa takhöjden, badar i ljus. Om sommaren ger de lummiga träden utanför fönstren en trivsam känsla. Rummets ljusa släta väggar, den vackra stuckaturen med takrosett, de höga fotlisterna och de massiva spegeldörrarna i par åt två håll ger en ovanligt trivsam känsla. Här ryms en större soffgrupp med tillhörande soffbord, en tv-möbel och en fåtölj. I ena hörnet finns en inbyggd bokhylla som skapats av en igensatt ingång mot hallen. Väggarna är målade Jotuns "Space" och golvet pryds av massiv norrländsk gran som vitbehandlats. Trots att vi är på första våningsplanet så upplevs rummet ovanligt ljust då det är så brett utanför mot nästa hus. Om sommaren står träden i full grönska och det är förhållandevis tyst tack vare de välisolerade fönstren och öppenheten utanför.

KÖK
Ett riktigt socialt sällskapskök, optimalt placerat i anslutning till vardagsrummet. Här ryms med lätthet 8-10 gäster vilket gör funktionen av en matsal överflödig. Storleken på rummet ger fantastiska arbetsytor och det finns rikligt med förvaring i det smakfulla köket från Myresjökök som löper i vinkel med profilerade luckor i kulören ncs S3005-Y20R och bänkskiva av svart granit. Vitt kakel och vansittande dimbar belysning. Samtliga vitvaror kommer ifrån
Siemens och består av induktionshäll med översittande fläktkåpa, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys samt varmluftsugn. Köket har också två originalskåp bevarade med profilerade massiva dörrar. Dessa används idag som skafferi och städskåp. Ett rejält, vackert välvt fönsterparti välkomnar förmiddagssolen lagom till helgfrukosten och takhöjden om ca 3 meter bidrar till den luftiga känslan. Väggarna är målade i Jotuns "Kokos" som fint lyfter stuckaturen och det vitmålade taket ned takrosett. Golvet består av massivt vitbehandlat grangolv från kvalitativa Baseco.

SOVRUM MED WALK-IN CLOSET
I fil med vardagsrummet, avskilt via tidstypiska pardörrar, ligger det rum som idag används som sovrum. Stort, ljust och luftigt är ledorden för detta rum. Men det är inte bara ljuset som gör rummet speciellt. Dess "femkantiga" form skänker charm utöver det vanliga och med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, är detta ett oerhört mysigt rum. Här ryms även ett skrivbord om man vill. Höga fönster släpper in ljuset och ger en behaglig trivsam känsla tillsammans med väggarna som är målade i Jotuns "Space" och det vitsåpade brädgolvet. Taket pryds av fin stuckatur med takrosett och med ingång från detta rum nås en rymlig klädkammare. Denna är inredd med hyllplan och stänger från Elfa och har spotlights i taket.

Brf Sveaborg äger den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9 med adresserna Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23. Fastigheten bebyggdes 1889. Att sträva efter äkta material var något man gjorde då. Husen uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade. Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten, och fasadfärgerna var mildare. Beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den sten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer. De välvda fönstren med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grå eller mörkt brunt.

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Man förvärvade fastigheten redan 1987 och föreningen består av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Hela fastigheten genomgick en stor så kallad ROT-renovering 1987. Då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under åren har styrelsen arbetat aktivt med att hela tiden underhålla och förbättra fastigheten. De senaste åren har följande åtgärder gjorts:

2009 utfördes första etappen av norra tornet Övre Husargatan - Nordenskiöldsgatan. Då byttes även portlåsen ut och medlemmarna fick nya nycklar.
2010 gjordes andra etappen enligt plan. Under den pågående renoveringen konstaterades att balkongerna och tornfundamenten var i så dåligt skick att även detta åtgärdades.
2010 brandbesiktning och OVK.
2011 modernt miljörum byggdes.
2012 färdigställdes de sista åtgärderna av föreningens fasadrenovering som innefattade invändig renovering i uppgång 23 A samt slutförande av åtgärder på balkonger i uppgång 23 B.
2013 gjordes en grundlig fastighetsbesiktning samt uppdatering och förbättring av föreningens underhållsplan.
2013 installerades nya lampor på vinden.
2014 renoverades trappan i 23 B-uppgången där man förstärkte och förbättrade samtliga trappsteg.
2014 byttes vissa portlås ut och medlemmarna fick nya nycklar (andra gången, första gången gjordes 2009).
2015 ny belysning på gården och stammarna spolades
2017 installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma innerdörrar.
2018 renoverades samtliga fasader, fönster, balkonger och tak. Då upptäcktes rötskador på bjälklag som åtgärdades och delvis finansierades genom upptagande av ett nytt lån. Man utförde även en OVK-besiktning.
Under 2021 spolades stammarna och man åtgärdade de som var i mest behov. Man har även renoverat hissarna i fastigheten samt installerat ett nytt passagesystem med porttelefoni. Hissarna renoverades utan att nya lån behövdes tas.
2023/2024 byggdes balkonger mot gården som medlemmarna bekostade själva.
2024/2025 uppdaterades underhållsplanen.
2024/2025 installerades taksäkerhet på fastighetens tak.
2025 genomfördes byte av vindsfönster och renovering av kringliggande ytor/byte av plåttaket runt/i anslutning till fönsterkuporna.

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade kommande år. Föreningen följer en underhållsplan och man avsätter löpande medel till den yttre underhållsfonden. Man mäter sättningar årligen och eventuell grundförstärkning finns det inte behov av i dagsläget. Kontrollmätningar görs årligen och de senaste åren har sättningarna varit oförändrade. Närmast planeras underhåll av fönster mot innergården (slipning/ommålning samt i viss fall byten av fönster), preliminärt att utföras under 2026.

Ekonomi
Intäkterna till föreningen består till en betydande del av hyror från de tre affärslokalerna. Ca 25 % av den totala omsättningen kommer från dessa, vilket självklart är en stor tillgång för föreningen. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 20,7 mkr ,vilket motsvarar en skuldbörda på cirka 9 397 kr per kvm bostadsyta. Under 2020 amorterade man totalt ca 1 miljon kronor, då gjordes en enskild större amortering på 400 000 kr. Föreningen har genomfört avgiftshöjningar för att möta ökade kostnader, men det finns inga ytterligare höjningar planerade. Föreningen amorterade ca 400 000 kr under 2024.

Övrigt
Opalen Fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. I övrigt sköter styrelsen lägenhetsförteckningen. Föreningen anlitar ett företag för den löpande fastighetsskötseln och ett annat för städning av trapphusen. Två gånger om året anordnas städdagar. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av höjd tomträttsavgäld.
Gemensam tvättstuga finns högst upp i huset med utsikt över staden.