Övre Husargatan 27

I en välskött stenfastighet med anor från tidigt 1900-tal väntar denna fantastiska sekelskiftesvåning om 100 kvm – ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Här bor du insynsskyddat med ett enastående ljusinsläpp från två väderstreck och två smidesbalkonger i både öst (3,5 kvm) och väst (5,5 kvm). Den generösa västerbalkongen blir under årets varmare månader ett självklart extrarum där solen dröjer sig kvar från förmiddag till sen kväll. När dagen övergår i skymning tänds ljuslyktorna och sommarkvällarna får en närmast kontinental känsla. Det fria läget skapar ett ovanligt lugn mitt i staden. Genom de höga fönstren blickar du ut över Seminarieparkens grönska, där de rosa körsbärsträden blommar om våren. Bara några steg bort breder Slottsskogen ut sig, liksom Göteborgs botaniska trädgård och naturreservatet Änggårdsbergen med sina natursköna promenadstigar. Samtidigt når du Linnégatans levande stadsliv med caféer, restauranger och charmiga kvartersbutiker på mindre än en minut via föreningens välskötta innergård.

Detta hem präglas av en genomgående varsam renovering där sekelskiftets själ möter en sober och harmonisk färgsättning. Takhöjden om drygt tre meter, vacker stuckatur, takrosetter, bevarade spegeldörrar, brädgolv och fiskbensparkett samspelar med noggrant utvalda kulörer. Hall och kök är målade i Jotuns uppskattade kulör Ljus Antik, vardagsrummet i Jotun Tidlös och sovrummen i Alcro Perfect Beige – en genomtänkt palett som skapar ett varmt och sammanhållet hem.

HALL
Redan i trapphuset möts du av fastighetens välbevarade karaktär. Hissen tar dig bekvämt upp till våning tre och innanför ytterdörren öppnar sig en välkomnande hall där ljuset strömmar in från flera håll. Väggarna är målade i Jotuns Ljus Antik och på golvet ligger en elegant schackrutig klinker i beige och benvit (2025) som sätter tonen för bostadens genomgående känsla av kvalitet och tidlös elegans. Här finns gott om plats för avhängning och den möblerbara inre hallen förstärker den luftiga känslan. Den bevarade spegeldörren från den tidigare matsalen berättar om bostadens historia och bidrar till den genuina sekelskifteskaraktären.

SOVRUM
Båda sovrummen vetter mot lugna lägen där man kan sova med öppet fönster och njuta av tystnaden. Det mindre sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Bakom en dörr döljer sig en ovanligt rymlig klädkammare med smart förvaring. De vitoljade plankgolven ger rummet en mjuk och naturlig känsla, medan väggarna är målade i Perfect Beige från Alcro. En varm och ombonad kulör som harmonierar fint med bostadens tidstypiska detaljer.

BADRUM
I anslutning till den inre hallen ligger det generösa badrummet, renoverat med stilrena och tidlösa materialval. Här finns vikbara duschväggar, påkostad dusch, tvättmaskin från Bosch, platsbyggda nischer för förvaring, wc och kommod med spegel ovanför. Väggarna är klädda i vitt kakel från Höganäs och golvet i mörkgrå klinker från samma tillverkare. Kombinationen av funktion, kvalitet och estetik gör detta till ett badrum som står sig över tid.

VARDAGSRUM
Det magnifika vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Tack vare tre öppningar och två stora fönster badar rummet i dagsljus och erbjuder plats för både generös soffgrupp, bokhyllor och matsalsmöbler om så önskas. Väggarna är målade i Jotun Tidlös, en mjuk och elegant kulör som framhäver stuckaturer, takrosett, pardörrar och höga fotlister på ett mycket vackert sätt. Platsbyggda bokhyllor har målats in i väggfärgen vilket är en fin detalj. Fiskbensparketten i massiv ek bidrar med värme och karaktär. Utsikten över Seminarieparkens grönska och det fria läget ger en känsla av rymd som är svår att hitta mitt i city.

KÖK MED BALKONG
Det rymliga köket, som tidigare var bostadens matsal, har blivit en social och inbjudande samlingsplats där stora middagar och umgänge står i centrum. Köket renoverades 2023 med nya profilerade luckor som harmonierar vackert med väggarna målade i Jotuns Ljus Antik. På båda sidor om den ståtliga kakelugnen löper den generösa köksinredningen med gott om förvaring och arbetsyta. Den ljusa bänkskivan i stenkomposit, det klassiska vita kaklet med fasade kanter och de omsorgsfullt bevarade stuckaturerna skapar en perfekt balans mellan modern funktion och sekelskiftescharm. Här finns plats för ett stort matbord med sittplatser för många gäster. Från köket nås den östvända balkongen där morgonsolen och utsikten mot Seminarieparken skapar en perfekt plats för dagens första kaffe.

SOVRUM MED BALKONG
Det större sovrummet är en lugn och harmonisk retreat med fönster mot den tysta innergården. Här ryms enkelt både dubbelsäng och ytterligare möblering. Väggarna är målade i Alcro Perfect Beige, vilket skapar en varm och rofylld atmosfär. En särskilt tilltalande detalj är de platsbyggda garderoberna från 2024 i tidsenlig stil målade i Jotuns Kokos. Resultatet är en elegant och platsbyggd känsla där förvaringen smälter samman med arkitekturen. Även här pryds golvet av vacker fiskbensparkett och de bevarade spegeldörrarna förstärker bostadens karaktär. Från sovrummet når du den stora västerbalkongen – en plats som verkligen måste upplevas. Med sina 5,5 kvm, smidesräcke och generösa ytor för både matgrupp, loungemöbler och växtlighet blir detta sommarens självklara favoritplats. Det raka västerläget ger många soltimmar och skapar perfekta förutsättningar för långa middagar och avkopplande kvällar under bar himmel.

ÖVRIGT
På baksidan av huset finns en stor lummig innergård med utemöbler, planteringar, boulebana, cykelparkering och grillmöjligheter. Denna är ovanligt stor och delas med grannföreningen. Här samlas barn och föräldrar för att leka och umgås men också för att grilla om sommaren.

I en av lokalerna mot gatan finns ett eget gym med PT.

På gården finns också en gemensam lättbokad tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Även om denna lägenhet har en egen tvättmaskin så kan det vara skönt att använda föreningens lättbokade tvättstuga ibland. Via gården nås de härliga stråken på både Linnégatan och Olivedalsgatan.

Till lägenheten medföljer ett förråd beläget i källaren om ca 4 kvm i samma trappuppgång. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Com Hem (andra leverantörer kan nyttjas via telefonjacket).

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage.

Bostadsrättsföreningen Övre Husargatan 27 förvärvade fastigheten Kommendantsängen 10:5 i början av 2005. Huset, som är byggt 1905, är inte bara tidstypiskt utan också vackert och välskött. Föreningens eldsjälar har investerat mycket tid och pengar i att få huset i det fina skick det är idag. Man upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Hyreslokalen står för en liten del av föreningens totala intäkter. Byggnadens totalyta uppgår till 1320 kvm, varav 1165 kvm utgör lägenhetsyta och 155 kvm lokalyta. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 23/24 till ca 42 mkr, varav markvärde motsvarar ca 24,5 mkr och byggnadsvärde 17,5 mkr.

Genomförda renoveringar
Huset är i fint skick och föreningen har renoverat löpande under åren för att få fastigheten i det skick den är idag. 1990-1991 genomfördes en omfattande ROT-renovering och i samband med den byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, installation av till- och frånluft, taket lades om och ny elanläggning inklusive stigare installerades. 2005 gjordes grundbevarande åtgärder via euroborinjektering. Sättningstakten mäts kontinuerligt och är avstannande. 2006/2007 gjordes en ytskiktsrenovering i trappuppgången. Under 2008 målades taket om, fasaden tvättades och tvättstugan renoverades med nya maskiner och nytt klinkergolv. 2010/2011 har man renoverat gården vid tvättstugan, med ny belysning och inbyggda återvinningskärl. Portgången samt delar av trapphuset har målats om, man har bytt tryckpump för kranvatten samt installerat kolfilter för tilluft. Hissen har fått en uppfräschning genom en omfoliering i äldre stil. Föreningen har också fått tillgång till ytterligare ett soprum med källsortering i en grannförening. Under 2013 har mindre löpande underhåll utförts. Under 2014 har fasaden renoverats. Man har bytt hårdfogar, viss sten, målat fönstren samt sett över balkongerna med fokus på rostskyddsmålning på ramen och betongytorna. Under 2020 har taket målats om och man har sett över grunden. Diverse ventilationsarbeten har utförts. Nyligen har insidan av fönstren målats. Under 2023 har stammarna relinats. Under 2024 har renovering och målning gjorts av fönster och balkongdörrar mot Övre Husargatan. Trapphuset har målats om och ny tidstypisk och energieffektiv belysningar har installerats på samtliga våningsplan till en kostnad . Genomförda renoveringar och underhåll har finansierats genom årets kassaflöde och föreningens befintliga kassa. Under 2026 har taket och terrasserna på våning sex setts över och renoverats med egna medel.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan för framtida underhåll. Inga större renoveringar finns inom närtid.

Ekonomi
De totala långfristiga skulderna uppgår till ca 6 mkr, vilket ger ca 8 100 kr/skuld/kvm. Intäkterna från lokalen uppgår till ca 27% av de totala intäkterna. Inga avgiftshöjningar finns planerade. Föreningens rörelseintäkter och löpande driftskostnader (exklusive renovering av fönster och trapphus) ligger som helhet i linje med budget för året och styrelsen ser inte något behov av att göra någon avgiftshöjning för 2025. Styrelsens bedömning är att föreningens finansiella ställning och löpande intäkter är på en tillfredställande nivå för att fullgöra föreningens löpande verksamhet och underhållsbehov.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen äger marken som huset står på och påverkas därmed inte av ökad tomträttsavgäld.