Övre Majorsgatan 10A

På en lugn tvärgata, bara ett stenkast från Linnéstadens puls, väntar denna varsamt renoverade sekelskiftestvåa. Lägenheten är belägen i ett vackert hus från tidigt 1900-tal och bjuder på ett genomgående ljusinsläpp från två väderstreck, en solig balkong mot den grönskande innergården och en harmonisk atmosfär. Redan när du kliver in genom porten möts du av en oväntad stillhet. Den generösa innergården, med planteringar och porlande fontän, skapar en rofylld miljö som känns långt från stadens brus.

Under de senaste åren har bostaden genomgått en omfattande och smakfull renovering där modern komfort möter sekelskiftets tidlösa charm. Här finns ett platsbyggt shakerkök med exklusiva materialval, ett stilrent badrum från 2024, nydragen el, varsamt behandlade brädgolv och nymålade ytskikt. Samtidigt har de vackra originaldetaljerna – den generösa takhöjden, stuckaturerna, takrosetterna och de gedigna fotlisterna – bevarats och lyfts fram. Planlösningen är genomtänkt med vardagsrum och sovrum mot den lugna Övre Majorsgatan, medan kök och balkong vetter mot den skyddade innergården.

Hall
Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Härifrån får man direkt en känsla för bostadens genomgående planlösning där sällskapsrummen ligger mot gatan och köket mot gården. Det vackra brädgolvet, som löper genom hela lägenheten, har slipats och behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja. Hallen kompletteras av en praktisk klädkammare med platsbyggd förvaring samt hatthylla och skohylla.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt med två höga fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Stuckatur, takrosett och klassiska listverk skapar en elegant inramning, medan den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd. Här finns gott om plats för både soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel. Väggarna är målade i Jotuns kulör Tidlös, vars mjuka ton harmonierar fint med de vitpigmenterade brädgolven.

Sovrum
Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. De två höga fönstren ger ett behagligt ljusinsläpp och de bevarade sekelskiftesdetaljerna ger rummet karaktär. Intill finns en rymlig klädkammare med praktiskt garderobssystem. Väggarna är målade i den varma beige kulören Space från Jotun.

Kök
Det platsbyggda köket, färdigställt 2021, är specialtillverkat med luckor från ett lokalt snickeri. Shakerluckorna är målade i en mjuk beige kulör och kombineras med en exklusiv bänkskiva i kalkstenen Jura Grey. Här finns gott om arbetsytor och generös förvaring, inte minst i det stora skafferiet med inredning i massivt trä. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt kolfilterfläkt. Intill fönstret ryms ett stort matbord för familj och vänner, och via den helglasade balkongdörren når du bostadens soliga balkong.

Balkong
Balkongen ligger i ett soligt söderläge mot den lugna innergården och erbjuder många soltimmar – en perfekt plats för morgonkaffet, lunch i solen eller en avkopplande kväll.

Badrum
Badrummet totalrenoverades 2024 i en stilren och tidlös design. Golvet pryds av rutigt klinker medan väggarna är klädda med vitt rektangulärt kakel från Byggfabriken. De målade väggpartierna i en varm beige ton skapar en mjuk kontrast. Här finns dusch med glasvägg, kommod med handfat, kombinerad tvättmaskin och torktumlare, inbyggda nischer för förvaring samt elektrisk golvvärme.

Övrigt
I månadsavgiften ingår kabel-tv och bredband finns att teckna via flera leverantörer. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om cirka 10 kvm. Föreningens stora innergård är en uppskattad samlingsplats med stenläggningar, planteringar, cykelparkering och en vacker fontän som bidrar till den lugna atmosfären. Boendeparkering finns i området via Göteborgs Stad.

Brf Övre Majorsgatan 10 är en liten välskött förening som äger ett välbevarat sekelskifteshus med tolv lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten Olivedal 7:3 förvärvades år 2007. Den totala bostadsytan uppgår till 684 kvm. Fastigheten uppfördes 1910 och består av två flerbostadshus i fyra våningar belägna mot gatan och innergården. Rumsfördelningen är tio tvåor, en trea och en etta.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med en långsiktig amorteringsplan och en relativt låg belåning om cirka 7 284 kr/kvm bostadsyta enligt årsredovisningen 2025. Föreningens lån uppgår till 5 404 536 kr, vilket är något lägre än föregående år till följd av löpande amorteringar. Likvida medel och räntebärande konton uppgår samtidigt till drygt 0,5 mkr, vilket ger en god likviditet.

Årsavgifterna höjdes med 5 procent under 2023 och med ytterligare 2 procent från den 1 januari 2025. Styrelsen har även beslutat om en mindre höjning av årsavgifter och lokalhyra från och med 1 januari 2026 för att möta framtida underhållsbehov och kostnadsutveckling.

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och amorterar kontinuerligt på sina lån, vilket bidrar till en stabil ekonomi över tid.

Genomförda renoveringar

En större renovering genomfördes 1979, då el- och rörstammar byttes. Här nedan följer en förteckning över övriga större renoveringar:

2008: Nytt porttelefonsystem vid trappuppgångar
2008: Nya inbrottssäkrare källar-/vindsdörrar
2008: Renovering av fönstren
2008: Tvätt av fasad
2008: Tvätt och målning av tak
2008: Installation av nya tvättmaskiner och torktumlare
2009: Installation av torkskåp
2011: Förbättrad ventilation
2011: Balkongbyggnation
2012: Fastighetsbesiktning
2013: Renovering av södra fasaden
2014: Byte av portar till trapphus
2014: Installation av värmepump till fjärrvärmeanläggningen
2016: Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2016: Renovering av båda trapphusen
2020: Byggnation av vindslägenhet i B-trapphuset
2021: Renovering av fasaden mot innergården
2021: Reling av VA-stammarna
2023-2024: Ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan.

Kommande renoveringar
Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2044.

Övrigt
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen sköter den tekniska. Städning av trapphusen sköts av ett externt företag. Juridisk person beviljas ej medlemskap om inte särskild grund föreligger. Huset står på berg och påverkas därmed inte av sättningsproblem. Föreningen äger också marken som huset står på