Övre Majorsgatan 14C

Det är något alldeles särskilt med ljuset här. Genom de generösa fönsterpartierna flödar dagsljuset från flera väderstreck och skapar en härligt luftig känsla genom hela bostaden. Blicken vandrar fritt över Linnés takåsar och Slottskogens lummiga grönska. Här bor du med ett insynsskyddat läge, massiva plankgolv, vackra originaldetaljer och en balkong som bjuder på sol från lunch till sen kväll.

Planlösningen är ovanligt generös för en tvåa, med ett rymligt kök och ett vardagsrum som verkligen imponerar med sin rymd, sitt ljus och sin utsikt. Lägg därtill ett rofyllt sovrum, en stor klädkammare och en välskött förening med stabil ekonomi. Ett hem med många kvaliteter – och en balkong som blir svår att lämna när sommaren väl kommer.

Hall
Från den vackra innergården, där blommor, en liten fontän och den färgsprakande ullungrönnen skapar en rofylld atmosfär, leder gången fram till husets entré. Tidstypiska trapphus i sobra kulörer tar dig upp till andra våningen. Innanför dörren möts du av ett massivt, vitsåpat brädgolv som löper vidare genom bostaden och sätter tonen för hemmet. Väggarna är ljust målade och här finns plats för avhängning direkt vid entrén.

Kök
Ett kök att gärna samlas i och trivas länge. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring, med skåpsinredning som sträcker sig hela vägen upp till tak på två av väggarna. Köksön blir en naturlig samlingspunkt, med ytterligare förvaring och flera sittplatser. Ett brett fönster mot den grönskande innergården bjuder på ett fint ljusinsläpp och en rogivande vy. Inredningen är stilren och tidlös med släta, vita luckor och integrerade vitvaror som skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Här finns allt som behövs i vardagen, med diskmaskin, kyl och frys, induktionshäll och fläkt. Den vita bänkskivan kompletteras av infälld arbetsbelysning, medan ljusa väggar och vitsåpade brädgolv förstärker den ljusa och trivsamma känslan.

Vardagsrum
Ett vardagsrum som verkligen gör intryck. Från de generösa fönstren breder en hänförande vy ut sig över Linnés takåsar och Slottskogens grönska, med himlen som fond. Ljuset flödar in och förstärks av de vackra fönsterpartierna med sina nätta bågar och fyra öppningsbara lufter. Det är lätt att förstå att arkitekten hade en särskild omsorg om ljusets betydelse. Rummet är nästintill kvadratiskt och erbjuder fina möbleringsmöjligheter med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Takhöjden om cirka tre meter, det gedigna brädgolvet och de vackra snickerierna skapar tillsammans en tidstypisk inramning med mycket karaktär. Väggarna går i en behaglig ljusgrå ton som fint samspelar med det vitmålade taket. Ett rum att längta hem till, året om.

Balkong
En riktig pärla! Med sina generösa mått om cirka 4,30 x 1,30 meter är balkongen snarare ett extra rum än bara en plats att ställa ut en stol på.
Här njuter du av solen från lunchtid ända fram till sen kväll, med en vidsträckt utsikt över omgivande takåsar och stadens vackra bebyggelse. Blicken når hela vägen från Annedalskyrkan och Naturhistoriska museet i söder, till Oscar Fredriks kyrka och Karlatornet i norr. En underbar plats för morgonkaffet, sommarens middagar eller bara en stund i kvällssolen. Med grönska och planteringar blir balkongen en oas, och med sina dubbeldörrar en naturlig förlängning av vardagsrummet.

Sovrum
Ett rofyllt rum med vackra originaldetaljer och en harmonisk färgsättning. Stuckatur och takrosett finns bevarade från husets ursprungliga byggnadsår och tillsammans med de gråmålade väggarna skapas en ombonad och tidlös känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord, förvaring och ytterligare möblering. Fönstret vetter mot väster och läget är helt fritt från insyn.

Klädkammare
I anslutning till sovrummet finns en ovanligt rymlig klädkammare, som även det har vitsåpat brädgolv. Rummet är en uppskattad tillgång som inte hör till vanligheterna i den här typen av hus. Här ryms kläder, skor, väskor och mycket annat på ett naturligt sätt, samtidigt som utrymmet erbjuder spännande möjligheter för den som på sikt önskar tänka om. Kanske ett större badrum med tvättmöjligheter? Här finns utrymme för idéer och framtida förädling.

Badrum
Badrummet har en tidlös utformning med helkaklade väggar i beige ton och matchande klinkergolv. En praktisk nisch ger duschutrymmet en naturlig placering. Här finns handfat med vit kommod, spegelskåp, wc, handdukstork och ett högskåp med spegel som erbjuder bra förvaring.

Övrigt
Innergården är en trivsam oas med vacker stenläggning, grönska, fina planteringar och en liten fontän som porlar under årets varmare månader. På husets sydvästra sida finns dessutom en gemensam grönskande yta med gräsmattor, utemöbler och grillmöjligheter. Här finns också en odlarförening för den som vill ha möjlighet att odla egna växter.
Cyklar parkeras på gården och här finns även barnvagnsförråd.
I källaren finns ett hobbyrum för den som vill ägna sig åt snickeri, målning eller andra kreativa projekt. Föreningens tvättstuga ligger bekvämt i gatuplan och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp. Tvättider finns alla veckans dagar mellan kl. 07.00 och 21.00, med möjlighet att boka två pass i följd.
Till lägenheten hör ett generöst vindsförråd som enkelt nås via trapphuset.
I föreningens soprum finns källsortering för bland annat glas, papper, tidningar, kompost och batterier.
För den som har bil finns boendeparkering i området, för närvarande cirka 1 000 kr/mån. Det finns även möjlighet att ansöka om parkeringsplats på Nordhemsskolans innergård.

BRF Oasen förvärvade fastigheten 1988 och är en sedan länge etablerad förening i Linnéstaden. Föreningen äger fastigheten Olivedal 7:1 på Övre Majorsgatan 14 A–C, med ett vackert bostadshus från 1910. Här finns 31 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med en sammanlagd bostadsyta om 1 816 kvm. Föreningen har även intäkter från tre uthyrda antennplatser.

Föreningen ingår i Övre Majorsgatans Samfällighetsförening, som förvaltar den gemensamma gården, sophanteringen, portgångarna och uppvärmningsanläggningen.

Ekonomi
Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till 14 859 000 kr, motsvarande 8 182 kr/kvm bostadsyta. Under året amorterades 500 000 kr. Årets resultat efter finansiella poster uppgick till cirka 157 000 kr.

Årsavgifterna sänktes med 14 procent den 1 januari 2025 och lämnades oförändrade inför 2026. I årsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv tillkommer med 195 kr/månad. För lägenheter med balkong tillkommer även ett balkongtillägg motsvarande 3 procent av prisbasbeloppet per år, vilket under 2025 motsvarade 147 kr/månad.

Genomförda renoveringar och underhåll (urval)

1975: Byte av rör- och elstammar.
1992: Nytt gårdsbjälklag.
2005: Byte av fönster på syd- och västfasad, nya balkonger samt putsning av västfasaden.
2009: Renovering av muren längs den västra tomtgränsen.
2013: Putsning av nordfasaden, renovering av trapphus, portar och tvättstuga, översyn och målning av tak, byte av fönster på öst- och nordfasad samt målning av gårdsfasaden.
2014: Stamöversyn.
2015: Byte av servisledningar samt renovering av bjälklag och grundmurar i källaren.
2016: Slutförd källarrenovering med sänkt golvnivå, byte av avloppsstam i nygjuten bottenplatta, nytt dagvattensystem och installation av luftavfuktare. Byte av stor tvättmaskin.
2018: Genomgång och injustering av värmesystemet, byte av stamventiler i källaren samt nya radiatorventiler och termostater i lägenheterna.
2019: Fiberinstallation och upprustning av trädgårdsstaket.
2020–2022: Löpande underhåll, bland annat åtgärder av takläckage, spolning och översyn av spillvattenledningar, tvätt och algsanering av sockelmur samt besiktning av fastighetsel.
2023: Byte av maskin i tvättstugan, injustering och översyn av tätningslister i trapphus samt plantering av buskar.
2024: OVK-besiktning, översyn samt målning och tätning av takfalsar och översyn av tappvattenledning.
2025: Funktionsbesiktning av samtliga balkonger, tvätt och algsanering av sockelmur samt beskärning av träd och buskar.

Därtill genomförs återkommande brandöversyn och arbete med föreningens brandskyddsplan.

Kommande underhåll
Styrelsen följer en 50-årig underhållsplan som upprättades 2019 av Bredablick Fastighetspartner. Avsättning till underhållsfonden sker enligt föreningens underhållsplan.

Enligt årsredovisningen för 2025 planeras följande åtgärder:

2026: Byte av maskin i tvättstugan samt underhåll av utemöbler.
2027: Byte av armaturer för utebelysning, byte av stuprör inklusive lövsilar samt skrapning och målning av handledare.
2028: Översyn av tappvattenledning samt spolning och översyn av spillvattenledningar.
2029: Byte av maskin i tvättstugan samt ny energideklaration.
2030: Smörjning, injustering och byte av tätningslister på fönster.

Årlig brandöversyn och arbete med brandskyddsplanen ingår också i det planerade underhållet.

Övrigt
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i fastighetsförsäkringen utan tecknas av respektive bostadsrättshavare.