Övre Majorsgatan 14C

Vissa hem har det där lilla extra redan när dörren öppnas. Högst upp i en vacker fastighet från 1910, på Övre Majorsgatans högsta punkt, väntar en sällsynt fin tvåa med ett fantastiskt ljus och fria vyer över Linnéstadens takåsar. Här finns sekelskiftets charm, en renovering med hög ambitionsnivå och en generös balkong i sydväst. Ett hem att längta till.

Såpade originalgolv löper genom rummen, höga profilerade lister ramar in och vackra snickerier vittnar om omsorgen som lagts på bostaden. Glasade pardörrar binder samman vardagsrum och sovrum och låter ljuset flöda mellan rummen. Köket från Ballingslöv, badrummets Carraramarmor och den egna tvättstugan gör att även vardagen får ta plats med stil.

Känslan för detaljer sträcker sig också till det som inte syns. Elen är förnyad med ledningar infällda i väggarna och utbytt elcentral. Strömbrytare och uttag ur serien Renova följer hemmets klassiska uttryck. I köket är inredningen anpassad efter rummets mått och byggd hela vägen upp till tak, med köksö, generös förvaring och kyl och frys i fullhöjd. Här har både helheten och de små detaljerna fått omsorg.

Läget är en stor del av upplevelsen. Övre Majorsgatan är en stillsam gata alldeles intill Linnéstadens liv, med restauranger, kaféer och butiker bara ett kvarter bort. Tre trappor upp väntar belöningen: ljuset, utsikten och känslan av att ha staden för sina fötter.

Innanför porten visar kvarteret en annan sida. En skyddad innergård med stenläggning, grönska och en porlande fontän skapar ett lugn som är lätt att tycka om. Här finns sittplatser, planteringar och sandlåda, medan husets baksida erbjuder ytterligare gemensamma uteplatser och möjlighet till odling genom samfällighetens odlarförening. Brf Oasen bildades redan på 1980-talet och har genom åren genomfört bland annat fönsterbyten, renovering av trapphus och källare samt målning av taket.

HALL
Originalbrädgolv från 1910, höga profilerade lister och släta, vitmålade väggar. Hallen sätter tonen direkt och ger ett fint första möte med bostaden. Golvet är slipat och såpat, och det omsorgsfulla utförandet följer med vidare genom rummen. Bakom skjutdörrar finns en rymlig garderob med gott om plats för ytterkläder, skor och sådant man gärna vill ha nära men utom synhåll.

KÖK
Ett kök att både laga mat och trivas i. Den måttanpassade inredningen från Ballingslöv tar vara på hela takhöjden och ger ett gediget, välbyggt intryck. Tillsammans med det ljusa brädgolvet blir uttrycket tidlöst och varmt.

Köksön tillför generösa arbetsytor och extra förvaring. Ovanför induktionshällen svävar en frihängande fläkt från Thermex och den stora diskhon kommer från Smeg. Diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd ger köket den funktion man önskar, med gott om utrymme för såväl vardagsmiddagar som större förberedelser.

VARDAGSRUM
Här är det lätt att stanna upp. Ljuset, rymden och utsikten över kvarterens tak gör vardagsrummet till en självklar samlingsplats. Närmare tre meter i takhöjd, gedigna brädgolv och höga lister ger den karaktär man hoppas finna i ett hus från 1910. Väggarnas ljust grågröna nyans håller ihop rummet och ger en mjuk bakgrund till möbler och konst.

Den närmast kvadratiska formen erbjuder flera fina möbleringsalternativ, med plats för både soffgrupp och matbord. Platsbyggda elementskydd och djupa fönsternischer förstärker det omsorgsfulla uttrycket. Fönstrens fyra öppningsbara lufter och nätta bågar släpper in rikligt med ljus och passar vackert in i husets arkitektur.

BALKONG
Högt, fritt och med ett härligt sydvästläge. Balkongen är en av bostadens stora tillgångar och blir under årets varmare månader ett extra rum ovanför staden. Med måtten cirka 4,30 × 1,30 meter finns plats för sittgrupp, krukor och grönska.

Framför dig breder Linnéstadens taklandskap ut sig med torn, takåsar och röda tegeltak. Vyerna sträcker sig mot Annedalskyrkan i söder och Guldheden i sydost, och i hamnen kan Danmarksbåtarna skymtas. Här vill man slå sig ned, bjuda på ett glas och låta kvällen ta tid.

SOVRUM
Ett vackert och rofyllt sovrum med stuckatur och takrosett i original. Det västliga läget och avsaknaden av insyn ger en privat känsla, medan de glasade pardörrarna mot vardagsrummet tillför både ljus och elegans.

Dörrarna är nytillverkade i massivt utförande med vackra glaspartier. När de står öppna framträder en fin siktlinje genom rummen, och även stängda låter de ljuset passera. I dörröppningen har teglet tagits fram – en uttrycksfull detalj som ger en påminnelse om husets historia.

BADRUM OCH TVÄTTSTUGA
Carraramarmor med golvvärme sätter prägeln på badrummet, som har utökats i samband med renoveringen. Inredningen kommer från Vedum och här finns även handdukstork. Dolda rördragningar ger ett rent och genomarbetat uttryck.

Intill finns den egna tvättstugan, skapad av den tidigare klädkammaren. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt ett praktiskt hyllsystem gör detta till en uppskattad tillgång i vardagen.

ÖVRIGT
Till bostaden hör ett vindsförråd om cirka 12 kvadratmeter.

Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i gatuplan och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Tvättider finns alla dagar mellan klockan 07.00 och 21.00, med möjlighet att boka två pass i följd.

På gården finns barnvagnsförråd, cykelparkering och soprum med källsortering. Den stenlagda innergården kompletteras av gräsytor, planteringar och en fontän. På husets baksida i sydväst finns gemensamma grönytor med utemöbler och grill samt odlingsmöjligheter genom samfällighetens odlarförening.

I källaren finns ett hobbyrum för den som vill snickra eller måla. Boendeparkering gäller i området. Det finns även möjlighet att ansöka om kvälls- och helgparkering vid Nordhemsskolan på andra sidan gatan, med reservation för kö och tillgänglighet.

BRF Oasen förvärvade fastigheten 1988 och är en sedan länge etablerad förening i Linnéstaden. Föreningen äger fastigheten Olivedal 7:1 på Övre Majorsgatan 14 A–C, med ett vackert bostadshus från 1910. Här finns 31 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med en sammanlagd bostadsyta om 1 816 kvm. Föreningen har även intäkter från tre uthyrda antennplatser.

Föreningen ingår i Övre Majorsgatans Samfällighetsförening, som förvaltar den gemensamma gården, sophanteringen, portgångarna och uppvärmningsanläggningen.

Ekonomi
Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till 14 859 000 kr, motsvarande 8 182 kr/kvm bostadsyta. Under året amorterades 500 000 kr. Årets resultat efter finansiella poster uppgick till cirka 157 000 kr.

Årsavgifterna sänktes med 14 procent den 1 januari 2025 och lämnades oförändrade inför 2026. I årsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv tillkommer med 195 kr/månad. För lägenheter med balkong tillkommer även ett balkongtillägg motsvarande 3 procent av prisbasbeloppet per år, vilket under 2025 motsvarade 147 kr/månad.

Genomförda renoveringar och underhåll (urval)

1975: Byte av rör- och elstammar.
1992: Nytt gårdsbjälklag.
2005: Byte av fönster på syd- och västfasad, nya balkonger samt putsning av västfasaden.
2009: Renovering av muren längs den västra tomtgränsen.
2013: Putsning av nordfasaden, renovering av trapphus, portar och tvättstuga, översyn och målning av tak, byte av fönster på öst- och nordfasad samt målning av gårdsfasaden.
2014: Stamöversyn.
2015: Byte av servisledningar samt renovering av bjälklag och grundmurar i källaren.
2016: Slutförd källarrenovering med sänkt golvnivå, byte av avloppsstam i nygjuten bottenplatta, nytt dagvattensystem och installation av luftavfuktare. Byte av stor tvättmaskin.
2018: Genomgång och injustering av värmesystemet, byte av stamventiler i källaren samt nya radiatorventiler och termostater i lägenheterna.
2019: Fiberinstallation och upprustning av trädgårdsstaket.
2020–2022: Löpande underhåll, bland annat åtgärder av takläckage, spolning och översyn av spillvattenledningar, tvätt och algsanering av sockelmur samt besiktning av fastighetsel.
2023: Byte av maskin i tvättstugan, injustering och översyn av tätningslister i trapphus samt plantering av buskar.
2024: OVK-besiktning, översyn samt målning och tätning av takfalsar och översyn av tappvattenledning.
2025: Funktionsbesiktning av samtliga balkonger, tvätt och algsanering av sockelmur samt beskärning av träd och buskar.

Därtill genomförs återkommande brandöversyn och arbete med föreningens brandskyddsplan.

Kommande underhåll
Styrelsen följer en 50-årig underhållsplan som upprättades 2019 av Bredablick Fastighetspartner. Avsättning till underhållsfonden sker enligt föreningens underhållsplan.

Enligt årsredovisningen för 2025 planeras följande åtgärder:

2026: Byte av maskin i tvättstugan samt underhåll av utemöbler.
2027: Byte av armaturer för utebelysning, byte av stuprör inklusive lövsilar samt skrapning och målning av handledare.
2028: Översyn av tappvattenledning samt spolning och översyn av spillvattenledningar.
2029: Byte av maskin i tvättstugan samt ny energideklaration.
2030: Smörjning, injustering och byte av tätningslister på fönster.

Årlig brandöversyn och arbete med brandskyddsplanen ingår också i det planerade underhållet.

Övrigt
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i fastighetsförsäkringen utan tecknas av respektive bostadsrättshavare.