Linnéstaden

Övre Majorsgatan 4B

Underbar trea med gavelläge högst upp i vackert sekelskifteshus. Stora fönster åt tre väderstreck, insynsskyddad balkong och fungerande kakelugn. Lägenhetens läge mot den stora och öppna innergården är knäpptyst och södersolen kan njutas i stort sett hela dagen. Här finns golvplankor i oiginal i alla rum och tidstypisk takhöjd. Renoverat kök och badrum med tvättmaskin. Mycket stabil bostadsrättsförening.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Det är lätt att förstå varför Linnéstaden är en så populär del av Göteborg. Linnégatan är stadsdelens pulsåder. Stenfasader från förra sekelskiftet kantar den breda gatan som invigdes år 1900 och då betraktades som Göteborgs paradgata nummer ett.

Bara en 50-meterspromenad bort från myllret kan vi nu bjuda in till charmiga tre rum och kök med söderbalkong. Läget högst upp i hörnet ger en härlig atmosfär. Den sköna stämning som genomsyrar både området i allmänhet och detta hem i synnerhet, lyser igenom också i hela föreningen som är välskött och med bra koll på ekonomin.

Lägenheten badar i ljus tack vare det fria insynsskyddade hörnläget och de stora fönsterpartierna mot öst, syd och väst. På södergaveln finns en stor smidesbalkong. De nuvarande ägarna har lagt stor möda på att få lägenheten i det skick den är idag. Bland annat har det låtit mura upp kakelugnen som pryder vardagsrummet och de har alldeles nyligen låtit renovera badrummet. Lägenhetens ytskikt är målade i trivsamma kulörer och det är välspacklat och målat med omsorg.

Hall

Trapporna upp är en lätt match. Beroende på vilken igång du väljer är det två eller fyra trappor. Lägenhetens hall erbjuder plats för att hänga av sig ytterkläder. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger 116 år gamla plankor.

Kök

Ett kök med gedigen känsla och plats för hela familjen kring matbordet. Tidlösa snickerier, diskho i porslin och fina detaljer. Den maskinella utrustningen är borstat stål. Trapphusets rundning ger köket en oregelbunden form och ett gammal inbyggt kallskafferi erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläktkåpa, kyl/frys och diskmaskin. Sammantaget blir köket mycket praktiskt och från matbordet vid fönstret har man fin utsikt mot grönskan i väster och de vackra stenfasaderna på Nordhemsgatan.

Badrum

Renoverat 2019 med tidlösa materialval. Väggarna är kaklade i vitt och golvet pryds av en smakfull klinker. Dusch med vikbara väggar i glas. Bekvämt med tvättmaskin, golvvärme och handdukstork. På det hela ett mycket stiligt badrum med fina material, finess och bra utrustning.

Sovrum

Med två höga fönster i öster ligger ett av lägenhetens sovrum. Ljuset flödar in över brädgolvet och väggarna är nymålade i en puderrosa ton. Bevarad originalstuckatur och takrosett ger en känsla tiden då det bagav sig. Sovrummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Längs med den ena väggen finns flera bra garderober.

Vardagsrum

Här infinner sig en fantastisk känsla och ett sällan skådat ljus. Hörnläget överraskar med många fönster - och så den fina balkongen i absolut rätt väderstreck. Öppenheten och grönskan mot gården ger en härlig luftighet. I vardagsrummet finns gott om plats för en soffgrupp, bokhyllor och läshörna. Väggarna är målade i en hemtrevligt grön nyans som fint framhäver stuckaturen och det slipade brädgolvet. Den vackra kakelugnen kom nyligen på plats och fungerar utmärkt att elda i.

Balkong

Med utgång från vardagsrummet nås lägenhetens balkong. Glasade pardörrar, svart smidesräcke och imponerande cirka fem kvadratmeter stort är det extra rummet i bästa solläge. Utsikten över föreningens blommande päronträd gör det svårt att tro att Linnégatan brusar bara en kort promenad bort. Balkongerna byggdes 2009.

Sovrum / arbetsrum

Barnrum arbetsrum eller gästrum? Valet är ditt. Ett fönster med överljus i söder ger ljuset spelrum och en garderobsvägg med skjutbara dörrar ger goda förvaringsmöjligheter. Mitt på denna vägg har en igensatt gammal ingång blivit till en charmig inbyggd hylla. På golvet ligger samma fina originalbrädgolv som i övriga lägenheten.

Övrigt

Till lägenheten medföljer ett förråd beläget på vinden, endast en trappa upp. I markplan finns en lättbokad och välutrustad tvättstuga med två nya tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. I föreningen finns också ett cykel- och barnvagnsförråd.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Comhem. I området gäller boendeparkering för ca 650 kr/månad. P-plats i närliggande garage kostar ca 1 000 kr/månad.

På den mysiga och skyddade innergården i söder finns två stora gemensamma terrasser med utemöbler och grillmöjligheter. Innergården är en verklig idyll mitt i storstan!

Fakta

Pris

4 950 000 kr Utgångspris

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

76 kvm

Avgift

4 273 kr/månad Inklusive värme, vatten och kabel-tv

Byggnationsår

1903

Driftskostnad

5 000 kr/år

Budgivning

Högsta bud

4 950 000 kr
Belopp
Datum
Budgivare
4 950 000 kr
20 Maj
1

Visningar

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Det är lätt att förstå varför Linnéstaden är en så populär del av Göteborg. Linnégatan är stadsdelens pulsåder. Stenfasader från förra sekelskiftet kantar den breda gatan som invigdes år 1900 och då betraktades som Göteborgs paradgata nummer ett.

Bara en 50-meterspromenad bort från myllret kan vi nu bjuda in till charmiga tre rum och kök med söderbalkong. Läget högst upp i hörnet ger en härlig atmosfär. Den sköna stämning som genomsyrar både området i allmänhet och detta hem i synnerhet, lyser igenom också i hela föreningen som är välskött och med bra koll på ekonomin.

Lägenheten badar i ljus tack vare det fria insynsskyddade hörnläget och de stora fönsterpartierna mot öst, syd och väst. På södergaveln finns en stor smidesbalkong. De nuvarande ägarna har lagt stor möda på att få lägenheten i det skick den är idag. Bland annat har det låtit mura upp kakelugnen som pryder vardagsrummet och de har alldeles nyligen låtit renovera badrummet. Lägenhetens ytskikt är målade i trivsamma kulörer och det är välspacklat och målat med omsorg.

Hall

Trapporna upp är en lätt match. Beroende på vilken igång du väljer är det två eller fyra trappor. Lägenhetens hall erbjuder plats för att hänga av sig ytterkläder. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger 116 år gamla plankor.

Kök

Ett kök med gedigen känsla och plats för hela familjen kring matbordet. Tidlösa snickerier, diskho i porslin och fina detaljer. Den maskinella utrustningen är borstat stål. Trapphusets rundning ger köket en oregelbunden form och ett gammal inbyggt kallskafferi erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläktkåpa, kyl/frys och diskmaskin. Sammantaget blir köket mycket praktiskt och från matbordet vid fönstret har man fin utsikt mot grönskan i väster och de vackra stenfasaderna på Nordhemsgatan.

Badrum

Renoverat 2019 med tidlösa materialval. Väggarna är kaklade i vitt och golvet pryds av en smakfull klinker. Dusch med vikbara väggar i glas. Bekvämt med tvättmaskin, golvvärme och handdukstork. På det hela ett mycket stiligt badrum med fina material, finess och bra utrustning.

Sovrum

Med två höga fönster i öster ligger ett av lägenhetens sovrum. Ljuset flödar in över brädgolvet och väggarna är nymålade i en puderrosa ton. Bevarad originalstuckatur och takrosett ger en känsla tiden då det bagav sig. Sovrummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Längs med den ena väggen finns flera bra garderober.

Vardagsrum

Här infinner sig en fantastisk känsla och ett sällan skådat ljus. Hörnläget överraskar med många fönster - och så den fina balkongen i absolut rätt väderstreck. Öppenheten och grönskan mot gården ger en härlig luftighet. I vardagsrummet finns gott om plats för en soffgrupp, bokhyllor och läshörna. Väggarna är målade i en hemtrevligt grön nyans som fint framhäver stuckaturen och det slipade brädgolvet. Den vackra kakelugnen kom nyligen på plats och fungerar utmärkt att elda i.

Balkong

Med utgång från vardagsrummet nås lägenhetens balkong. Glasade pardörrar, svart smidesräcke och imponerande cirka fem kvadratmeter stort är det extra rummet i bästa solläge. Utsikten över föreningens blommande päronträd gör det svårt att tro att Linnégatan brusar bara en kort promenad bort. Balkongerna byggdes 2009.

Sovrum / arbetsrum

Barnrum arbetsrum eller gästrum? Valet är ditt. Ett fönster med överljus i söder ger ljuset spelrum och en garderobsvägg med skjutbara dörrar ger goda förvaringsmöjligheter. Mitt på denna vägg har en igensatt gammal ingång blivit till en charmig inbyggd hylla. På golvet ligger samma fina originalbrädgolv som i övriga lägenheten.

Övrigt

Till lägenheten medföljer ett förråd beläget på vinden, endast en trappa upp. I markplan finns en lättbokad och välutrustad tvättstuga med två nya tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. I föreningen finns också ett cykel- och barnvagnsförråd.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Comhem. I området gäller boendeparkering för ca 650 kr/månad. P-plats i närliggande garage kostar ca 1 000 kr/månad.

På den mysiga och skyddade innergården i söder finns två stora gemensamma terrasser med utemöbler och grillmöjligheter. Innergården är en verklig idyll mitt i storstan!

Grundfakta

  • Area: 76 kvm
  • Månadsavgift: 4 273 kr/månad Inklusive värme, vatten och kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 17

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 76 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-24
  • Energiförbrukning: 133 kWh/år

Byggnad - Sekelskifteshus

  • Byggnadstyp: Sekelskifteshus
  • Byggnadsår: 1903
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 13:16
  • Driftskostnad: 5 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 500 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år

Förening

  • Namn: Brf Övre Majorsgatan 4
  • Brf Övre Majorsgatan 4 förvärvade fastigheten Olivedal 13:16 år 2002. Fastigheten uppfördes 1903 och består av ett flerbostadshus i fem våningar. Föreningen upplåter 20 bostadsrätter samt 2 lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta uppgår till 1826 kvm, varav 1504 kvm är lägenhetsyta och 322 kvm är lokalyta.
  • Ekonomi: Föreningen har långfristiga lån om ca 13 mkr. 37 procent av årsomsättningen kommer från hyresintäkter. Den dagen hyresrätterna avyttras kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare.
  • Genomförda renoveringar: 1984: Rör- och elstammar byttes. Hiss sattes in i fastigheten.
  • 2004: Nytt gårdsbjälklag, taket målades och skorstenen murades om. Fasaden putsades, takfläktar installerades.
  • 2010: Balkonger byggdes.
  • 2011: Ny underhållsplan upprättades för 30 år framåt.
  • 2014: Föreningens båda trapphus renoverades. Nya träportar sattes in.
  • 2016: Fasad och tak renoverades.
  • 2017: OVK-besiktning: 2018: Nya tvättmaskiner, ommålning soprum, barnvagnsförråd samt vissa delar av trapphus och byte av termostatrar.
  • Kommande renoveringar: Spolning av avloppsstammar samt renovering av gårdshus står på tur under 2019. I övrigt är inga större underhåll planerade de närmaste åren.
  • Övrigt: Förvaltningen sköts av SBC. Andrahandsuthyrning beviljas ett år i taget efter godkännande av styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar AB och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 950 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 273 kr/månad Inklusive värme, vatten och kabel-tv
  • Andel i föreningen: 0.0524%
  • Andel av årsavgift: 0.05684%
  • Driftskostnad: 5 000 kr/år
  • El: 3 500 kr
  • Försäkring: 1 500 kr