Palmstedtsgatan 3C

På våning sex av sex i ett funkishus högst upp på en av Johannebergs höjder finner vi denna fantastiska gavellägenhet med milsvid utsikt över stad och grönska. Det är väldigt lite insyn, och här uppe hörs knappt ett knyst från gatan. Fönster i tre väderstreck låter ljuset strömma in, och ute på balkongen i sydväst njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Takhöjden om 2,7 meter ger en känsla av rymd, och vardagsrummet har ett fint arkitektoniskt samspel mellan det välvda hörnfönstret, det svängda elementet och den rundade öppna spisen som blir en härlig mysfaktor mörka höst- och vinterkvällar. Det är en social planlösning med vardagsrummet och det separata köket som hjärta – båda med utgång till balkongen som blir en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. I vardagsrummet kan man duka upp till middagar med många gäster, och det finns även utrymme för ett stort matbord i köket med gott om svängrum för hemmakockarna. Livet får plats såväl till vardags som till fest och i det stora sovrummet, som är privat placerat längst in i lägenheten, finns garderobsförvaring utöver det vanliga. Det lite mindre sovrummet, som är ovanligt stort för att vara Johanneberg, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, har renoverats under de senaste åren. Renoveringarna har genomförts med fingertoppskänsla, och tidlösa materialval samsas med fiskbensparkett, gjutjärnselement, stenfönsterbänkar och andra fina detaljer från byggnadsåret.

Övre Johanneberg är de många parkernas stadsdel, och trots närheten till Avenyns puls och Evenemangsstråkets upplevelser vilar ett rofyllt lugn över de lummiga kvarteren. Här finns även ett trevligt lokalt utbud i form av fik och restauranger såsom Mahogny med fantastiskt gott kaffe, Café Havanna med härlig atmosfär och Foxes där man tack vare infravärme kan sitta ute och äta långt in på hösten. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet, och det är även nära till Chalmers spårvagnshållplats. Till den välsorterade Hemköps-butiken vid Viktor Rydbergsgatan går man på bara några minuter.

Det stiliga funkishuset uppfördes 1939 av Nils Olsson – en välrenommerad arkitekt med bland annat flera biografer och ståtliga fastigheter utmed Avenyn på sin verklista. Fastigheten är välskött och det är en stabil bostadsrättsförening med trevlig stämning grannar emellan. Med hissen når man enkelt och bekvämt tvättstugan och ett garage med åtta platser med möjlighet till elbilsladdning. Föreningen har även sjutton parkeringsplatser utomhus. Två lägenhetsförråd disponeras, och tvättstugan är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Dessutom finns ett gemensamt förråd för cyklar och barnvagnar.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet badar i ljus, och det välvda hörnfönstret erbjuder en fantastisk panoramautsikt över staden. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig skapar en brasa i den öppna spisen en otroligt mysig stämning. Samspelet mellan de mjuka formerna och de raka linjerna ger rummet en spännande dynamik, samtidigt som det skapar en naturlig indelning av den öppna ytan. Det finns gott om utrymme för både soffa och matsalsbord, och sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till balkongen med plats för både sittmöbler, grill och växter. Rummets väggar är målade i en varm beige kulör och golvet belagt med slipad och mattlackad fiskbensparkett.

KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns som nämnts plats för ett stort matbord. Soliga dagar är det trevligt att sitta ute och äta på balkongen. Det är rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta, och bänkskivorna är i stenkomposit med infälld spishäll och underlimmad diskho. De mjukstängande lådorna har glasade sidor och filtinlägg som håller besticken och redskapen fina. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen, och ugnen sitter i bra arbetshöjd. Alla vitvaror – inklusive fläkten med stilig kåpa i egen kulör – köptes in i samband med helrenoveringen av köket i fjol. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en härlig ljusgul färg.

SOVRUM I
Liksom vardagsrummet är det stora sovrummet ett ljust hörnrum med fönster i två väderstreck. Här sover man gott om natten, och på morgonen är det underbart att vakna till den vackra utsikten. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för ytterligare möblemang. De fem garderoberna med inbyggd belysning sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en rogivande gyllenbrun kulör.

SOVRUM II
Det andra sovrummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor, men passar även bra som barnrum. Golvet är belagt med slipad fiskbensparkett och väggarna målade i en fin grågrön färg.

BADRUM
Badrummet, som totalrenoverades vid årsskiftet 2023/2024, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, kombimaskin och toalett. I duschhörnan, som skärmas av med infällbara vikdörrar i glas, finns fina nischer med stämningsbelysning. Väggarna och golven är i granitkeramik, inspirerad av öländsk kalksten. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

HALL
Hallen binder samman hela lägenheten samtidigt som den delar av sovrummen från sällskapsytorna. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob vid ytterdörren och en liten klädkammare lite längre in. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en dämpad ljusbeige färg.

Övrigt
Till lägenheten hör både källar- och vindsförråd.

Palmstedtsgatan 3 är en lugn återvändsgata i hjärtat av Johanneberg alldeles intill Johannebergsparken. Brf Palmen förvärvade fastigheten Johanneberg 27:1 år 2005. Huset uppfördes på ritning av arkitekt Nils Olsson 1939 och är uppfört i funkisstil. Byggnadens totalyta uppgår till 4 022 kvm, varav 3 854 kvm är lägenhetsyta samt 168 kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 17 parkeringsplatser och 8 garageplatser.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi och en fastighet i fint skick. Föreningen jobbar långsiktigt och amorterar kontinuerligt på lånen. Styrelsens ståndpunkt är att våra beslut ska grunda sig på långsiktighet, trygghet och riskspridning. Det innebär att amortering på lån och avsättning till underhåll görs. Föreningen äger marken och påverkas därav inte av höjd tomträttsavgäld.

Utförda renoveringar och underhåll:
Fastigheten har under åren genomgått löpande och omfattande underhåll.
1991 genomfördes större tekniska åtgärder då elstigar samt samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta tilläggsisolerades fasaden, samtliga fönster byttes och ny hiss installerades.
2005 & 2007 uppdaterades tvättstugan med nya tvättmaskiner.
2008 utfördes ytterligare fasadrenovering.
2009 byttes balkonger, ventilationen justerades och portar samt låssystem i trapphusen sågs över. Skalskydd förbättrades och elektroniska lås installerades.
2010 målades taket och muren vid parkering renoverades. Nya porttelefoner installerades.
2011–2013 renoverades hissarna.
2013 tätades skorstenar.
2014 byttes värmeväxlare och sotning genomfördes.
2015 byttes handtag på samtliga balkongdörrar i trapphusen och låsbrickor uppdaterades vid entréer. OVK genomfördes.
2016 spolades stammar, torktumlare byttes och målning utfördes i torkrum, på element samt väggar på våning två.
2017 installerades nya brandvarnare i gemensamma utrymmen, parkeringsrutor målades och ytterbelysning byttes.
2018 besiktning av balkongdörrar och fönster genomfördes.
2019 renoverades trapphusen, sotning utfördes samt lagning av sprickor i balkonger.
2021 genomfördes OVK samt byte av frånluftsfläktar.
2022 reparerades fogar i burspråk, takplåt målades och kontrollerades samt sotning utfördes. Laddstationer installerades på parkeringsplatser och i garage.
2024 genomfördes brandskyddskontroll, kontroll och rengöring av tak, spolning och förbättring av dagvatten på parkeringsytor samt inköp av ny städutrustning till tvättstugorna.
2025 byttes garageportar och sotning genomfördes.

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2020-2077.
2026 Inspektion/underhåll balkonger samt underhåll/byte lysrörsarmaturer.
2027 Spolning spillvattenledningar.
2029 Energibesiktning

Övrigt:
I föreningen finns två tvättstugor belägna i källaren, utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Det finns även cykelrum och barnvagnsrum.

Föreningen förvaltas av SBC och är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningen disponerar 17 parkeringsplatser och 8 garageplatser. Samtliga platser är utrustade med ladduttag och hyrs ut enligt separat kösystem.

För mer information om föreningen, vänligen se brfpalmen.se.