Plantagegatan 13

Läget på Plantagegatan kan knappast bli bättre. I slutet av gatan, där den är som bredast och ljuset som rikligast, bor man med ett av Göteborgs vackraste landmärken som blickfång – Oscar Fredriks kyrka. Här presenterar vi en exklusiv och välplanerad vindstvåa med internationell karaktär, ljuvlig utsikt och materialval av högsta klass. Lägenheten, som färdigställdes 2022, utmärker sig genom sina vackra detaljer och hantverksmässiga precision: ett platsbyggt kök från Kvänum, som ligger i öppen planlösning med vardagsrummet, ett stilrent badrum, gott om garderober (Kvänum) och golv i vitoljad douglasgran. Med en takhöjd på cirka 3,25 meter till nock, hiss hela vägen upp och vackra vyer över Linnéstaden, är detta ett hem för dig som är stilmedveten och uppskattar ett insynsskyddat boende.

Föreningen har nyligen avslutat ett omfattande projekt som berört i stort sett allt i de två vackra sekelskiftesfastigheterna. Fasaderna har renoverats, hiss har installerats i nummer 15, fönstren målats, ett nytt tak har lagts och nya källarförråd har installerats. Näst på tur står att göra innergården trivsam, och som grädde på moset ska trapphusen renoveras antikvariskt.

Hall

Redan i trapphuset möts du av föreningens magnifika detaljer och tidstypiska charm. Hissen, som nås från Plantagegatan 15, tar dig bekvämt till vindsplanet. Där du kliver in genom mörkgröna säkerhetsdörrar som ramas in av ett schackrutigt klinkergolv i grönt och svart. Innanför ytterdörren övergår golvet i ljus vitoljad douglasgran (Rappgo Douglasgran Mörkaskog). Hallen har gott om förvaring i två platsbyggda garderober från Kvänum (Ekeby Mandel) och får ett härligt ljusinsläpp från vardagsrummets fönster.

Kök/ Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på en öppen planlösning mot köket och gott om plats för både soffgrupp och matbord. Två södervända fönster med rundade bågar ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en vacker vy över Linnés takåsar och Oscar Fredriks kyrka. Den generösa takhöjden på ca 3,25 meter förstärker den luftiga känslan. Köket är platsbyggt och signerat Kvänum (Ekeby Mandel) med klassiska ramluckor i askfanér, handmålade på plats. Arbetsytorna är i exklusiv kalksten (Jura Grey) med en diskret bakkantlist i samma material. Maskinparken består av integrerade vitvaror från Siemens, inklusive diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och kyl/frys. Här finns även en diskret skåpmonterad köksfläkt (Fjäråskupan) samt underlimmad diskho i rostfritt med blandare från Tapwell.

Sovrum

Sovrummet, som är precis lagom stort, erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring i två garderober (40 cm och 80 cm), även dessa från Kvänum. Det ljusa golvet och de väggar målade i en mild greige ton skapar en skön atmosfär. Ett södervänt, runt fönster bjuder på utsikt bort mot Slottskogen.

Badrum

Badrummet är stilsäkert och elegant med kalkstensgolv (Lindanäs, 60x60 cm) och handgjort ljusgrått kakel (La Riviera Gris, 6,5x20 cm) i stående sättning. Här finns en exklusiv kommod från Kvänum (Ramel Klippa, 60 cm), en rund spegel med väggarmatur, samt dusch med glasväggar och taksil från Tapwell. Här finns golvvärme, handdukstork och dimbara downlights. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

Övrigt

Till lägenheten hör ett förråd, beläget på samma våningsplan.

Brf Kyrkspiran äger sedan maj 2005 fastigheterna Masthugget 1:4 och Masthugget 1:5, vilka består av två vackra sekelskifteshus uppförda 1895 (Plantagegatan 15 av byggherren Nathan Persson och arkitekt Algot Cornilsen) och 1905 (Plantagegatan 13 av byggherren Johan A Andersson). Ovanligt mycket av originalkaraktären finns bevarad i fastigheterna och föreningen, som består av 24 lägenheter med bostadsrätt, arbetar aktivt för att bevara dem i dess ursprungliga skick.

Föreningen äger också fyra attraktiva lokaler, alla uthyrda i dagsläget.

Båda husen uppfördes vid förra sekelskiftet. Plantagegatan 15 byggdes år 1895 och Plantagegatan 13 byggdes år 1905. Fastigheten ingår idag i Göteborgs Stads bevarandeplan för kulturhistoriskt skyddsvärd bebyggelse och är beträffande sin exteriör antikvariskt Q-märkta vilket innebär att fasadernas utseende inte får förändras.

Plantagegatan fick sitt namn år 1883 efter det så kallade Möllerska plantaget, som gatan passerade på sydsidan. Gatan hade den preliminära beteckningen Femte Långgatan, då den var den femte av Långgatorna, räknat från norr.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har alltid varit stabil. Enligt årsredovisningen för 2022 är belåningen ca 23,9 mkr, vilket ger ca 9 400 kr/kvm. Föreningens intäkter ökar med cirka 250 000 kr per år genom nya medlemmars månadsavgifter. Avgifterna höjdes med 10 % vid årsskiftet 22/23.

Utförda renoveringar

1994 utfördes genomgripande ROT-renovering (med bland annat stambyte).

2003 utfördes en grundförstärkning ned till fast berg. Kontinuerliga mätningar har sedan utförts och ingen av dessa har påvisat några ytterligare sättningar.

2011 renoverades balkongerna mot Plantagegatan. Värmeexpansionskärl har flyttats från vinden ner till källaren och de medlemmar som önskat har haft möjlighet att låta renovera sina rökkanaler för att kunna använda befintlig kakelugn/kamin eller installera sådan.

2013 byggdes balkonger in mot gården, vilka bekostades av respektive bostadsrättshavare genom ett kapitaltillskott.

2016 tillsattes en byggrupp med mandat att utreda frågan om ett ROT objekt som innefattade hiss, byte av tak och renovering av fasad. Därtill att addera 4 st lägenheter på vinden.

2017 anlitades arkitektbyrån Vidd som tog fram handlingar för en bygglovsansökan. Bygglov för byggnation av lägenheter på vindarna beviljades av stadsbyggnadskontoret 2019.

2018 genomfördes brandsäkring av ytterdörrar i trapphusen.

2020 fattades vid en extrastämma 19.e mars beslut om att ROT-projektet skulle genomföras. 2021 skrevs kontrakt med RO Byggteknik AB som totalentreprenör för föreningens ROT-projekt.

2022 byggdes fyra lägenheter på vindsplanet, hiss installerades i trapphuset på nummer 15 och de tidigare vindsförråden flyttades ner i en nybyggd källare under innergården. Fasaderna mot gatan har fogats om, rengjorts och alla fönster har målats med linoljefärg. Vidare har all takplåt bytts och ny fjärrvärmeanläggning installerats.

2023 monteras nya ventilationsdon med självdrag för badrummen på Plantagegatan 13.

2024 bytte föreningen namn från Brf Plantagegatan 13-15 till Brf Kyrkspiran.

Kommande renoveringar

Planerat är att antikvariskt renovera och återställa trapphusen interiört och portgångarna exteriört. I det lite kortare perspektivet är dock gårdens utformande, bland annat med nytt cykelförråd, till en trivsam plats prioriterad. Under 2024 hoppas man bli klar med OVK.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. En gång på hösten och en gång på våren har respektive medlem åtagande att städa trapphuset. Föreningen har dock även städhjälp övriga månader för trapphus och tvättstuga en gång var 14:e dag. Föreningen äger marken och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Gemensam tvättstuga finns och ligger markplan på Plantagegatan 13 med ingång från gården. Tvättstugan är utrustad men två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och mangel.