Plantagegatan 15

Vid foten av Oscar Fredriks kyrka, med utsikt över de vackra sekelskifteshusen, finner ni denna charmfulla och välplanerade bostad på andra våningen. Lägenheten är i mycket gott skick, varsamt omhändertagen och rik på bevarade originaldetaljer som ger hemmet en tidlös karaktär. Här samsas moderna bekvämligheter såsom badrum med tvättmaskin och torktumlare samt separat gästtoalett, med klassiska inslag som patinerade brädgolv, fungerande kakelugn och två balkonger i olika väderstreck.

Entrén sker via port 15 och ett vackert trapphus från tidigt 1900-tal, där tidstypiska smidesräcken leder upp till eleganta pardörrar med spröjsade glaspartier och profilerade snickerier. En nyinstallerad hiss, varsamt utformad i husets ursprungliga stil, kompletterar helheten.

Hall
De vackra pardörrarna har uppgraderats med brand- och ljudisolerande egenskaper, samtidigt som deras klassiska uttryck bevarats. Hallen är ljus och välkomnande, med brädgolv som sätter tonen för bostadens genomgående sekelskifteskaraktär.

Vardagsrum
Ett generöst och centralt placerat vardagsrum med imponerande takhöjd och välbevarade brädgolv från byggåret 1895. Ljusa väggar och snickerier förstärker rummets rymd. Här står en fullt fungerande kakelugn som både värmer och skapar atmosfär. Pardörrar öppnar upp mot matsalen och ger en luftig och social planlösning.

Kök
Kök och matsal ligger i öppen anslutning till varandra, vilket skapar en inbjudande miljö för både vardag och umgänge. Köket har flyttats till ett ljusare läge mot gatan och balkongen, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns maskinell utrustning såsom diskmaskin, kyl/frys, samt vinkyl. Förvaringen är generös med skåp upp till tak, och de ljusa luckorna kombineras smakfullt med bänkskiva i massiv ek. Matplats ryms i köket, medan matsalen enkelt tar större sällskap. Från köket nås en av bostadens balkonger.

Matsal / Sovrum
Ett ljust och flexibelt rum med dubbla fönster i söderläge. Här finns möjlighet att skapa en elegant matsal eller ett rofyllt sovrum. Pardörrar binder samman rummet med vardagsrummet.

Balkong 1
Charmig originalbalkong i soligt söderläge med utsikt mot Vegagatan och kyrkan. Det vackra smidesräcket är bevarat och nyligen renoverat.

Sovrum
Lugnt beläget mot innergården, med direkt utgång till den andra balkongen. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring.

Balkong 2
En rymlig och avskild balkong mot innergården – en perfekt plats för avkoppling.

Badrum
Ett rymligt badrum utrustat med både badkar och dusch, tvättmaskin, torktumlare, handduksvärmare, golvvärme samt fönster för naturligt ljusinsläpp.

Gästtoalett
Separat gästtoalett i hallen, stilrent renoverad.

Övrigt
Föreningen erbjuder en trivsam innergård med grill och utemöbler samt cykelförvaring. I anslutning finns även lekplats och boulebana via grannförening. Tvättstugan nås smidigt från gården och är nyligen renoverad. Bredband via Tele2. Till lägenheten hör ett källarförråd, och möjlighet finns att hyra festlokal via grannföreningen. Lägenheten är uppmätt till 87 kvm (registrerad som 86 kvm i föreningens register).

Brf Kyrkspiran, tidigare Brf Plantagegatan 13–15, äger sedan maj 2005 fastigheterna Masthugget 1:4 och Masthugget 1:5. Dessa består av två charmiga sekelskifteshus:

Plantagegatan 15: Uppfört år 1895 av byggherren Nathan Persson och arkitekten Algot Cornilsen.
Plantagegatan 13: Uppfört år 1905 av byggherren Johan A. Andersson.

Båda byggnaderna har mycket av sin originalkaraktär bevarad, och föreningen arbetar aktivt för att upprätthålla deras historiska skick. Husens exteriör är Q-märkt och ingår i Göteborgs Stads bevarandeplan för kulturhistoriskt skyddsvärda byggnader, vilket innebär att fasaderna inte får ändras.

Föreningen består av 24 bostadsrättslägenheter och fyra lokaler med hyresrätt, med en total yta om cirka 2 210 kvm. Lägenheterna är fördelade på 1 st 1 rok, 6 st 2 rok, 16 st 3 rok och 1 st 4 rok. Byggnadernas originaldetaljer är i stor utsträckning intakta.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med intäkter från både årsavgifter och hyreslokaler. Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår skuldsättningen till cirka 9 370 kr/kvm (ca 21,4 mkr totalt), vilket är något lägre än föregående år. Årsavgiften uppgår till i genomsnitt 714 kr/kvm. Föreningens totala intäkter uppgick till cirka 2,1 mkr under året. Likvida medel vid årets slut uppgick till cirka 1,38 mkr, och föreningens sparande per kvadratmeter har förbättrats jämfört med föregående år. Efter det omfattande ROT-projektet står föreningen i ett gynnsamt läge där större delen av det långsiktiga underhållsbehovet är åtgärdat.

Utförda renoveringar
Föreningens fastigheter är i mycket gott skick tack vare flera större renoveringar genom åren. Här är ett urval:
1994: Omfattande ROT-renovering, inklusive stambyte.
2003: Grundförstärkning till fast berg – inga sättningar har påvisats.
2011: Balkongrenovering mot Plantagegatan samt tekniska förbättringar.
2013: Balkonger mot gården byggs (finansierade via kapitaltillskott).
2016–2023: Stort ROT-projekt med bland annat:
Takbyte och ny takkonstruktion
Fasadrenovering
Installation av hiss (Plantagegatan 15)
Ny fjärrvärmeanläggning
Fyra nya vindslägenheter
Ny källare och förråd
Ventilationsåtgärder

2023: ROT-projektet slutförs och ny underhållsplan tas fram.

2024: Renovering av källare (Plantagegatan 15)
Brandåtgärder i hyreslokal
Kommande renoveringar (enligt underhållsplan)

2025: Nytt cykelförråd, underhåll av trapphus (Plantagegatan 13)
och balkongbesiktning

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, inklusive styrelseansvar och kollektivt bostadsrättstillägg.
Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av tomträttsavgälder.
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Gemensam tvättstuga finns på Plantagegatan 13 med två tvättmaskiner, torktumlare, två torkskåp och mangel.
Föreningen har en aktiv förvaltning där medlemmar deltar i viss skötsel, kompletterat med extern städning.