Plantagegatan 15

Välkommen till ett synnerligen välrenommerat sekelskifteshem på en av Linnéstadens mest eftertraktade gator. Precis allt är genomgånget de senaste fem-sex åren: köket har bytt plats med ena sovrummet och är nu lägenhetens givna samlingspunkt, ett nytt badrum har installerats i hallen och samtidigt har utrymme frigjorts för en lyxig walk in closet mot gårdssidan. Allra bäst är kanske det som inte syns vid en första blick: all el är nämligen nydragen, infräst i väggarna, allt är jordat, dimbart och jordfelsbrytare är installerad.

Brf Plantagegatan 13-15 har precis avslutat ett mycket stort projekt som har berört i stort sett allt i de två vackra sekelskiftesfastigheterna. Fyra nya lägenheter har byggts och försålts, hiss har satts in i nummer 15, men de boende i nummer 13 har också stor nytta av den. Fasaderna har renoverats, fönster målats, nytt tak har lagts, nya källarförråd har installerats. Näst på tur står att göra innergården trivsam och som grädde på moset ska trapphusen renoveras antikvariskt.

Läget kan knappast bli bättre. I slutet av Plantagegatan där den är som bredast och ljuset är som rikligast, visar vi alltså en trea med stora kvalitéer. Det är gött att leva med utsikt mot stadens vackraste kyrka och söderläget är intagande och livsglatt. Brädgolven är raka och inlagda av föregående ägare, badrummet nyfixat för cirka tre år sedan.

Sammantaget blir detta ett attraktivt hem med massor av charmiga sekelskiftesdetaljer i kombination med en planlösning för 2020-talet. Vi ses alltså på visning måndag 29/5 eller tisdag 30/5. En varning är dock på sin plats. När man väl satt sin fot i detta fantastiska hem är risken stor att man blir kär. På riktigt.

Läget en trappa upp precis över portgången gör att lägenheten har lite varierande takhöjd. I kök, vardagsrum och master bedroom är det cirka 248 centimeter, medan hall och lilla sovrummet har cirka 305 centimeters takhöjd.

Hall

Lägenheternas pardörrar har nyligen moderniserats med ett brand- och ljudisolerande skikt. På detta har monterats tidstypiska speglar, vilket gör att dörrarna behållt sin stil. Väl inne i hallen har man tre alternativ: vardagsrummet till vänster, köket rakt fram och lilla sovrummet till höger. Målat brädgolv och pärlspont stärker feelingen från tiden då Oskar II var kung över Sverige och Norge.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta och mitt. Så stort, så otroligt go känsla. Brädgolv från byggåret och fortfarande i fantastiskt fint skick tack vare slipning och ett lager hårdvaxolja med vitt pigment. Väggar i en bruten vit kulör.

Kök

Kök och vardagsrum bredvid varandra - precis som vi vill ha det i det tidiga 20-talet. Skåpsinredningen går hela vägen upp till tak och ger bra med förvaring. Ljusa profilerade luckor och bänkskiva i vit komposit. Allt renoverat för bara några år sedan. Den öppna spisen är inte i bruk just nu, men väl värt att undersöka med en sotare. Köksfönstret ligger i spikrakt söderläge sikten fri mot Vegagatan och Oscar Fredriks kyrka. Under den mörka tiden på dygnet är kyrkan underbart upplyst och därnere på gatan ser man också hur cafégästerna solar sig på uteserveringen.

Lilla sovrummet.

Det perfekta gästrummet, ett utmärkt hemmakontor eller som nu: sovrum för familjens minsting Xxxxxxxxxx. Full takhöjd, originalgolv och ljust grå väggar.

Badrum

Allt man kan önska av ett modernt badrum: dusch, handduksvärmare, stort handfat, grå klinker med golvvärme- och prydligt vitt kakel på väggarna. Tvättställ med kommod och överstigande spegelskåp.

Master bedroom

Harmoniskt och tyst läge mot innergården och direkt access till klädkammaren. Vita väggar och heltäckningsmatta. Bakom sovrumsdörren finns en nysnickrad garderob för städprylar och sånt.

Walk in closet

Detta extrarum gör att lösa garderober blir överflödiga. Plats för hela familjens kläder - och dessutom en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG.

Balkong

Riktigt stor och inramad av svart smidesräcke. Läget mot innergården gör balkongen till middagsplats på sommaren. Utgång från vardagsrummet.

Övrigt

Ett obligatoriskt balkongtillägg om 70 kr per månad tillkommer.

Föreningen har en gemensam innergård med grill och utemöbler samt cykelförvaring. Intill har grannföreningen en lekplats, boulebana mm som också går att nyttja. Via innergården nås den lättbokade tvättstugan som är fräscht renoverad. I lägenheten finns tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att man kan tvätta dygnet runt om man vill. För den som önskar så har föreningen tillgång att hyra en festlokal av grannföreningen för en mindre kostnad. Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns att tillgå via Comhem. Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca 5 kvm.

Brf Plantagegatan 13-15 äger fastigheten Masthugget 1:4, vilken består av två vackra sekelskifteshus uppförda 1895 (Plantagegatan 15 av byggherren Nathan Persson och arkitekt Cornielsen) och 1905 (Plantagegatan 13 av byggherren Johan A Andersson). Ovanligt mycket av originalkaraktären finns bevarad i fastigheterna och föreningen, som består av 24 lägenheter med bostadsrätt, arbetar aktivt för att bevara dem i dess ursprungliga skick.

Föreningen äger också fyra attraktiva lokaler, samtliga uthyrda i dagsläget.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har alltid varit stabil. Enligt årsredovisningen för 2021 är belåningen 14,9 mkr, men då är inte intäkterna från försäljningen av de fyra vindslägenheterna medräknade. De såldes under våren 2022. Inte heller kostnaderna under innevarande år. Innan vindsprojektet var belåningsgraden knappt 5 000 kr/kvm. Intäkterna beräknas öka med cirka 250 000 kr per år genom nya medlemmars månadsavgifter.

Utförda renoveringar

1994 utfördes genomgripande ROT-renovering (med bland annat stambyte).

2003 utfördes en grundförstärkning ned till fast berg. Kontinuerliga mätningar har sedan utförts och ingen av dessa har påvisat några ytterligare sättningar.

2011 renoverades balkongerna mot Plantagegatan. Värmeexpansionskärl har flyttats från vinden ner till källaren och de medlemmar som önskat har haft möjlighet att låta renovera sina rökkanaler för att kunna använda befintlig kakelugn/kamin eller installera sådan.

2013 byggdes balkonger in mot gården, vilka bekostades av respektive bostadsrättshavare genom ett kapitaltillskott.

2018 förbättrades brandskyddet och ljudisoleringen på lägenheternas entrédörrar.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2013 till 2033.

2022 byggdes fyra lägenheter på vindsplanet, hiss installerades en hiss i trapphuset på nummer 15 och de tidigare vindsförråden flyttades ner i en nybyggd källare under innergården. Fasaderna mot gatan har fogats om, rengjorts och alla fönster har målats med linoljefärg. Vidare har all takplåt bytts, ny fjärrvärmeanläggning installerats.

Kommande renoveringar

Planerat är att antikvariskt renovera och återställa trapphusen interiört och portgångarna exteriört. I det lite kortare perspektivet är dock gårdens utformande, blnmd annat med nytt cykelförråd, till en trivsam plats prioriterad.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. En gång på hösten och en gång på våren har respektive medlem åtagande att städa trapphuset. Föreningen har dock även städhjälp övriga månader för trapphus och tvättstuga en gång var 14:e dag.