Plantagegatan 9A

På attraktiva Plantagegatan, kantad av charmiga butiker, caféer och bagerier i hjärtat av Linnéstaden, presenterar vi nu denna unika sekelskiftesvåning högst upp i huset. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga med stora sociala ytor, fungerande kakelugn, söderbalkong och en härlig takterrass som delas med grannen. Lägenheten från 1905 omfattar tre rum och kök med generös takhöjd, vackra stuckaturer, speglade snickerier och trägolv.

Hall
Ta hissen eller trapporna upp till översta våningen. Lägenheten nås via vackra pardörrar och redan i hallen möts man av den generösa takhöjden och den luftiga känslan som genomsyrar hela bostaden. Här finns goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter.

Kök
Det stora köket är bostadens naturliga samlingspunkt och ligger i öppen och social anslutning till vardagsrummet. Tre högresta fönster i rakt söderläge fyller rummet med ljus och skapar en fantastisk atmosfär. Köket kombinerar klassiska material med modern formgivning och erbjuder mycket god förvaring genom fullhöga skåp och vackra vitrindetaljer. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, ugn samt spishäll. Här finns gott om plats för ett stort matsalsbord och långa middagar med familj och vänner.

Vardagsrum
I fil med köket ligger det luftiga vardagsrummet – ett rum som verkligen andas sekelskifte. Den generösa takhöjden, fiskbensparketten, de vackra pardörrarna och den fungerande kakelugnen skapar en varm och elegant känsla. Bevarade detaljer såsom takrosett, stuckatur och höga fotlister ger rummet karaktär och charm. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i soligt söderläge.

Sovrum 1
Det rofyllda sovrummet ligger mot den lugna innergården och rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här erbjuds bra förvaring och ett fint ljusinsläpp från de stora fönstren med utsikt över takåsarna.

Övre plan / Sovrum 2
Via trappan nås bostadens övre plan som skapar en unik townhousekänsla mitt i Linnéstaden. Här finns ytterligare ett sovrum med en privat och avskild känsla – perfekt som master bedroom, gästrum eller arbetsrum. Härifrån nås även den härliga takterrassen som delas med grannen och erbjuder en fantastisk plats för avkoppling med utsikt över stadens takåsar.

Badrum
Det nyrenoverade badrummet är smakfullt inrett med sandfärgat kakel på både golv och väggar. En stor rymlig duschhörna och utrustat med golvvärme, rymlig dusch, wc, handfatskommod samt tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd. I föreningen finns även gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare. Tvättid bokas via föreningens webbplats.
Basutbud från Tele2 ingår i avgiften och fastigheten är ansluten till fiber.
Trevlig innergård med sittgrupp, grill och cykelparkering under tak.
Föreningen har genomfört ett frivilligt kapitaltillskott där de medlemmar som valt att delta har amorterat extra på sin respektive andel av föreningens lån. Ägaren till denna lägenhet har genomfört ett kapitaltillskott, vilket också har sänkt avgiften.

Brf Fregatten nr 3 är en trivsam och välskött bostadsrättsförening med engagerad styrelse och god sammanhållning. Föreningen äger fastigheten Masthugget 1:16 – en vacker jugendfastighet från 1905 – belägen mitt på charmiga Plantagegatan i populära Linnéstaden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och marken innehas med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte belastas av tomträttsavgäld.

Fastigheten består av 18 bostadsrätter om totalt 1 420 kvm samt två hyreslokaler om 147 kvm. Lokalerna bidrar med stabila hyresintäkter till föreningen och stärker den långsiktiga ekonomin. Byggnadens totalyta uppgår till 1 564 kvm.

Genomförda renoveringar och underhåll
Föreningen har under åren genomfört ett omfattande och löpande underhåll av fastigheten. Bland de större åtgärderna märks:

2025: Renovering av hiss samt anläggning av nytt altandäck på innergården.
2024: Byte av takplåt mot Plantagegatan samt renovering av två skorstenar.
2023: Målning av källare och trapphus, målning av balkongräcken samt inköp av ny tvättmaskin.
2022: Fönsterrenovering mot Plantagegatan.
2021: Byte av fem ventilationsaggregat samt genomförd OVK.
2020: Ny och renoverad takplåt.
2013–2014: Renovering av entré, trapphus, fasad och undertak.
2009: Grundförstärkning till fast berg.
2007: Nybyggnation av soprum, renovering av källare och tvättstuga, ventilationsåtgärder, åtgärder på skorstenar samt byte av termostater och kontroll av vattenarmaturer.
2004: Målning av tak på båda fastigheterna.
1995: Stambyte.

Kommande underhåll
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till år 2038 och uppdaterades under 2025. Nästa större planerade projekt är renovering av balkonger mot innergården.


Ekonomi
Brf Fregatten nr 3 har en stabil ekonomi och arbetar aktivt med amortering av föreningens lån. Under 2025 ökades amorteringstakten till cirka 1 % av lånekapitalet per år. Föreningen har en belåningsgrad om cirka 14 915 kr/kvm bostadsrättsyta och en soliditet om 28 %, vilket får anses vara stabilt för en äldre fastighet i centrala Göteborg. Hyresintäkterna från lokalerna bidrar positivt till föreningens kassaflöde och ekonomi.

Föreningen erbjuder dessutom möjlighet till frivilliga kapitaltillskott, vilket nuvarande ägare har utnyttjat löpande. Detta innebär att bostadens faktiska indirekta nettoskuldsättning är lägre än vad som framgår av föreningens generella skuldsättningstal per kvadratmeter.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Arthur J. Gallagher Proinova AB och i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.