Prinsgatan 4A

På en av Linnéstadens mest eftertraktade adresser väntar en sällsynt sekelskiftesvåning där rymd, elegans och funktion förenas på ett sätt som är svårt att finna. Mer än tre meter i takhöjd, vackert ljusinsläpp under stora delar av dagen och en ovanligt välkomponerad planlösning ger bostaden en självklar känsla av både storslagenhet och hemtrevnad. Här finns dessutom möjligheten till hela fyra sovrum, något som gör våningen till ett sällsynt erbjudande för den som söker ett större hem med plats för familjeliv, gäster och ett generöst socialt liv.

Renoveringen är utförd med en kompromisslös känsla för kvalitet och detaljer. Sekelskifteskaraktären har fått behålla sin själ samtidigt som moderna funktioner integrerats med stor omsorg. De vackra fönsterpartierna låter ljuset röra sig genom rummen under stora delar av dagen, medan den genomgående planlösningen skapar långa siktlinjer och ett naturligt flöde från matsal och vardagsrum vidare mot köket. De privata delarna är samtidigt fint avskilda från de sociala, vilket gör planlösningen lika väl lämpad för familjens vardag som för större tillställningar.

Här finns en ovanlig möjlighet att kombinera den stora våningens representativa kvaliteter med en planlösning som fungerar för ett modernt familjeliv. De sociala ytorna är generösa och inbjudande, medan sovrummen ligger mer avskilt och har varsitt badrum i direkt anslutning – en bekvämlighet få sekelskiftesvåningar kan erbjuda. Golven är genomgående utförda i massiv ekstav, med vacker fiskbensparkett i rummen mot Prinsgatan och klassisk stavläggning i de inre rummen. Arkitekturen, ljuset, materialen, rymden och den genomtänkta planlösningen bildar tillsammans ett hem som imponerar vid första mötet och fortsätter att överraska. En stor och påkostad våning med karaktär, fyra möjliga sovrum och sociala ytor som gör det lätt att föreställa sig ett liv fyllt av både vardag och fest.

HALL
Via höga pardörrar öppnar sig en elegant entré där omsorgen om bostadens renovering blir tydlig redan vid första steget. Den grå Kinnekullekalkstenen ger hallen en gedigen och tidlös karaktär, medan elektrisk golvvärme skapar behaglig komfort. Varje detalj är genomtänkt, från materialval och proportioner till modern teknik, med respekt för lägenhetens arkitektur. Hallen är stor nog att erbjuda plats för både möbel och avhängningsmöjligheter.

INRE HALL
Vidare in i lägenheten övergår kalkstenen till massiv stavparkett i ek och leder in till den inre hallen. En platsbyggd garderobslösning ger generöst med förvaring utan att störa rummets rena linjer. Här upplevs också något av det som gör våningen så speciell: det genomgående flödet mellan bostadens olika delar och de generösa siktlinjerna som skapas av de höga rummen och den genomtänkta planlösningen. Den inre hallen blir lite av detta hems nav där många av rummen nås.

MASTER BEDROOM
Här, med lugnt läge mot gården, råder en särskild känsla av ro. Det stora, breda fönstret låter dagsljuset flöda in. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord. De ljusmålade väggarna ger en neutral bas medan den massiva stavparketten i ek tillför värme och tidlös karaktär. Ljudisoleringen mot trappuppgången bidrar till den behagliga tystnaden. Från sovrummet nås den lyxiga walk in closeten, en vardagslyx som gör morgonens rutiner enklare. Framdragen el och nätverk för TV finns också.

WALK IN CLOSET
En walk in closet som verkligen lever upp till namnet. Längs hela väggen och vidare i vinkel löper enhetlig garderobförvaring som rymmer kläder, skor och accessoarer. Den mjuka heltäckningsmattan förstärker den ombonade känslan, medan en stilren belysningsskena med spotlights ger ett funktionellt ljus över förvaringen och enkelt kan kompletteras med fler spotlights. En genomtänkt liten lyx i vardagen, med känslan av en alldeles egen boutiquegarderob.

SOVRUM / ARBETSRUM
Via det stora sovrummet nås detta alldeles särskilda rum, där den runda formen ger karaktär och en mjuk och unik känsla. Ett charmigt extrarum som passar lika fint som hemmakontor som barnrum. Den massiva stavparketten i ek tillför värme och klassisk elegans även här. Från den franska balkongen strömmar ljuset in genom balkongdörrarna, där plisségardiner ger möjlighet att skärma av efter behov. Ett rum med stor personlighet och många användningsområden.

SOVRUM
Ett ombonat och mångsidigt sovrum med lugnt läge mot innergården. Det höga fönstret i söderläge släpper in ett vackert dagsljus och ger rummet en behaglig känsla av rymd. Här finns plats för både vila, lek och återhämtning. Den massiva stavparketten i ek tillför värme och klassisk karaktär, medan de platsbyggda garderoberna längs ena väggen erbjuder generöst med förvaring. Här ryms både barnsäng och större säng, även dubbelsäng för den som önskar. Ett rum som kan följa med genom livets olika faser, från barnkammare till tonårsrum och vidare.

BADRUM
Det stilrena badrummet är en harmonisk helhet där exklusiva material och genomtänkta detaljer skapar en tidlös känsla. Golv och väggar är klädda i vacker Carraramarmor, vars naturliga ådring ger rummet liv och karaktär. Elektrisk golvvärme bidrar med behaglig komfort. Den platsbyggda kommoden har handfat i Carraramarmor och kompletteras av en ikonisk Vola-blandare. Den vägghängda toaletten förstärker den luftiga känslan, medan infällda spotlights ger ett behagligt ljus. Vikbara duschdörrar skapar en flexibel duschyta och den generösa takduschen sätter en lyxig punkt på helheten.

KÖK
Det påkostade köket är bostadens självklara hjärta, lika mycket gjort för långa middagar och festliga tillställningar som för vardagens måltider. I samband med renoveringen flyttades köket från gårdssidan ut mot gatan, vilket skapade en öppnare och mer social planlösning med ett naturligt flöde mellan kök, matsal och vardagsrum. Den stora köksön ligger i fil med vardagsrummet och blir en självklar samlingspunkt när gästerna rör sig mellan sällskapsytorna. Köket är platsbyggt av Nordiska Kök och präglas av ett tidlöst, sobert uttryck där exklusiva material möter genomtänkt funktion. Bänkskivor och köksö är utförda i grå Kinnekullekalksten, med praktiska pop up-uttag integrerade i ön. Fiskbensparketten löper även under köksön och binder samman köket med bostadens övriga sällskapsytor. Maskinparken håller hög nivå med två ugnar från Gaggenau, varav en ångugn, Gaggenauhäll, diskmaskin från Miele samt kyl och frys från Siemens. Belysningsskenor med spotlights ger ett väl avvägt arbetsljus och kan kompletteras efter behov. Som bevis på att inget har lämnats är slumpen finns här också en vinkyl. Ett kök där material, vitvaror och planlösning förenas till en miljö som är lika vacker som social. Två höga fönster med djupa fönsternischer av marmor släpper in rikligt med ljus och ger en härlig vy mot Hagabion och himlen i horisonten.

VARDAGSRUM MED BALKONG
Det generösa vardagsrummet är hemmets självklara sällskapsrum, en luftig och inbjudande plats där den vackra fiskbensparketten breder ut sig över hela golvytan. Här finns gott om utrymme för stora soffgrupper och långa kvällar tillsammans, samtidigt som närheten till kök och matsal skapar ett naturligt flöde genom de sociala delarna. Från vardagsrummet leder vackra pardörrar ut till balkongen där både morgon-och kvällssolen infinner sig. Under sommarens varmare dagar kan dörrarna stå öppna och låta balkongen bli en naturlig förlängning av sällskapsrummet. Som blickfång i väster stoltserar stans mäktigaste kyrka - Oskar Fredriks kyrka och nedanför på gatan avnjuter stammisarna sin Espresso på Bar Italia. Ett harmoniskt vardagsrum med fin balans mellan rymd, ljus och närhet. El och nätverk är framdraget till väggen bakom TV:n och taket ramas in av stuckatur med takrosett.

MATSAL / SOVRUM
I fil med vardagsrummet ligger den generösa matsalen, där sekelskifteskänslan fortsätter att ta plats. Den genomgående fiskbensparketten, den vackra stuckaturen och de specialbeställda, tidstypiska golvlisterna skapar en harmonisk inramning. Det breda fönstret vetter mot Prinsgatan och låter ljuset leta sig in. När ljuset studsar mot fasaden mittemot uppstår små solkatter som rör sig över väggar och golv, en kvalitet som förändras med dagens timmar. Idag används rummet som matsal, men planlösningen erbjuder fina möjligheter att anpassa hemmet efter behov. Med enkla medel kan rummet göras om till sovrum genom att sätta in pardörrar mellan rummen, alternativt stänga öppningen helt, precis som flera grannar redan valt att göra. I fil med vardagsrum och kök blir rummet samtidigt en självklar del av våningens sociala flöde.

BADRUM
Det mindre badrummet är ett stilfullt och praktiskt tillskott och en sällsynt bekvämlighet i en sekelskifteslägenhet. Båda badrummen har direkt anslutning till sovrummen, vilket ger bostaden extra komfort och funktion. Även detta badrum präglas av ett tidlöst uttryck med vacker Carraramarmor på golvet och elektrisk golvvärme. Den platsbyggda kommoden erbjuder generöst med förvaring och den vägghängda toaletten bidrar till ett rent och luftigt intryck. Infällda spotlights ger ett behagligt ljus. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, diskret integrerade i rummet. Ett välutnyttjat och elegant badrum som underlättar vardagslogistiken.

FÖRENINGEN
Föreningen är extremt välskött där medlemmarna är måna om både huset och den gemensamma gården. Här finns en fin känsla av gemenskap och flera sociala tillställningar arrangeras under året. Sommartid blir föreningens terrass en särskild tillgång, med gott om plats för större bjudningar och kalas. Här har familjen bland annat firat flera barn och släktkalas, vilket säger något om den generösa ytan och familjära känslan. Föreningen har dessutom en mycket god ekonomi, med låg skuldsättning och starkt kassaflöde från affärslokalerna. Några större arbeten föreligger inte i dagsläget, vilket ger en trygg grund för den fortsatta förvaltningen. Till lägenheten hör ett förråd som ligger i markplan intill hissen.

OM OMRÅDET
Här bor man mitt i Linnéstadens levande kvarter, med det bästa av stadsdelen precis runt hörnet. För den som uppskattar en riktigt god kopp kaffe finns Bar Italia på bekvämt avstånd, medan Prinsgatans blommor erbjuder en egen liten färgklick i vardagen. Mitt över gatan väntar trevliga Kravall för middag eller ett spontant glas.

Vardagslogistiken är dessutom ovanligt smidig. Hållplats, mataffär och Systembolag finns bara några hundra meter bort, och i närområdet finns gott om förskolor och skolor. Här kombineras stadens puls och utbud med känslan av ett lugnt och välfungerande kvarter precis utanför dörren.

Brf Hejderidaren 4 äger en välhållen och vacker fastighet från 1912 på hörnet av Prinsgatan och Nordhemsgatan. Föreningens adresser är Prinsgatan 4 A/B/C. Uppgångarna A och B har hiss medan gårdstrapphuset C inte har någon hiss. Trapphusen har mycket av sekelskifteskaraktären bevarad och är i gott skick. Föreningen har jobbat med att bibehålla den tidstypiska känslan, exempelvis genom att man har använt passande ljusarmaturer och Eljo Renova strömbrytare.

Föreningen, som bildades 1980, består av 31 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med en yta som uppgår till 3091 kvm. Föreningen har 4 st attraktiva hyreslokaler med bra skyltläge ut mot Prinsgatan och hyrs idag ut till en redovisningsbyrå, pizzeria, sushi och ett café/restaurang. Den sammanlagda lokalytan är på 286 kvm.

Föreningens ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna ligger idag på 419 kr/kvm, vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger runt 600-700 kr/kvm. Föreningen äger 4 st fina lokaler med bra skyltlägen ut mot Prinsgatan, dessa står idag för hela 36 % av de totala intäkterna. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 16 mkr, vilket motsvarar ca 5 200 kr/kvm bostadsrättsyta. Snittet i Linnéstaden ligger på ca 7 000 kr/kvm. Avgifterna höjdes (efter att ha legat oförändrade under ca 10 år) med 10 procent vid årsskiftet 21/22 och planeras nu ligga oförändrade.

Gjorda renoveringar
Styrelsen arbetar aktivt med husets underhåll och trivsel. Fastigheten är i gott skick då de större renoveringarna redan är genomförda. Varje år har mindre löpande underhåll gjorts, se gärna årsredovisningen för utförligare specifikation gällande utförda renoveringar. Stora renoveringar och ombyggnader gjordes strax efter ombildandet av föreningen 1982 då nyinstallation av hiss i trapphus A och B, omputsning av fasad och både rör- och elstambyte utfördes. Under 2021/-22 har man genomfört en omfattande tak- och fasadrenovering mot gården samt renoverat hissen i B-trapphuset.

Kommande renoveringar
Inget större underhåll planerat utan huset anses vara i gott skick.

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av höjd tomträttsavgäld. Fastigheten står stadigt på berg och något behov av grundförstärkning föreligger inte.

Fastighetens kullerstensbelagda innergård är ovanligt trivsam och harmonisk och nyttjas flitigt av de boende i föreningen. Här finns ett flertal trevliga sittgrupper där man kan umgås i en grönskande och skyddad miljö. Dessutom finns den stora terrassen som används av föreningens medlemmar och passar bra för en trevlig grillkväll eller en sommarfest.

I anslutning till innergården finns även cykelrum samt soprum med källsortering. Föreningen byggde precis om soprummet för att kunna bredda möjligheten att återvinna. Vidare finns en välutrustad tvättstuga i C trapphuset som är tillgänglig för de boende i fastigheten.

Leverantör av kabel-TV och bredband är ComHem.

Boendeparkering gäller i området, parkeringskort (www.trafikkontoret.goteborg.se). I området finns också garage där man kan söka garageplats.