Prinsgatan 5

Med Skansen Kronan som blickfång åt öster och vackra Oscar Fredriks kyrka i väster ligger Linnés kanske mest kontinentala kvarter. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på Prinsgatan så oerhört gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av caféer, krogar och små udda butiker som gör att det alltid är liv och rörelse på gatan.
På gatans mitt, i ett av Linnés äldsta hus, har vi nu nöjet att erbjuda något utöver det vanliga. Äntligen en vindsfyra med tre bra sovrum, två badrum, tre möjliga entréer, synliga murstockar och hiss. Som om detta inte vore nog kan detta hem också erbjuda en slående panoramautsikt över stor del av innerstadens takåsar, hamninloppet i nordost, samt ett pampigt burspråk med vinklar och oregelbunden takhöjd. Från balkongen har man även utsikt mot Skansen Kronan och det känns lyxigt att husera högst upp på populära Prinsgatan. Brf Prästhuset är en av Linnés äldsta föreningar med fyra lokaler som står för ca 30 % av föreningens intäkter.

ENTRÉ
I samma stund som den stora träporten ljudlöst glider igen bakom dig avskärmas du från kontakten med Linnéstadens pulserande stadsliv. All rörelse är som bortblåst och det enda som möter dig är det vackra trapphus som döljer sig här inne på Prinsgatan 5. Hissen tas en halv trappa ner och tar dig sedan upp hela vägen till våning sex. Väl uppe vid lägenhetens entré välkomnar en egen balkong med plats för växter, utemöbler och odlingar. Belysningen på väggen gör det mysigt även på kvällen och den unika utsikten som balkongen erbjuder är unik av sitt slag. Solen är närvarande till strax efter lunch och härifrån kan man beskåda Göteborgs bästa nyårsfyrverkerier, hamninloppet samt en imponerande panoramavy över innerstaden. Lägenhetens hall (en av tre) erbjuder avhängningsmöjligheter direkt till vänster innanför dörren samt i form av två stående garderober från Polyform. Golvet består av mörkbetsad ekparkett från Kährs som löper vidare in i lägenheten.

BADRUM 1
Stort och luftigt badrum som renoverades 2008 av fackmän (tvättställsblandare och duschtermostat byttes ut 2014). Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. I ena hörnet finns en rymlig duschhörnan som skärmats av med en glasvägg. Intill duschen finns en WC-stol samt en kommod i ett mörkt träslag med ett handfat i vitt porslin. Över handfatet finns ett spegelskåp och på motsatt vägg finns ytterligare förvaringsmöjligheter i form av ett väggskåp. Två handdukstorkar ger varma handdukar efter duschen.

VARDAGSRUM
Efter att ha passerat hallen känns det som en naturlig dragning mot vardagsrummet. Den luftiga takhöjden ger tillsammans med det breda burspråket, de synliga murstockarna och utsikten ut mot takåsarna och himlen en trivsam känsla. Rummet är som gjort för sociala tillställningar då både soffgrupp, matsalsmöbel, läshörna, bokhylla och tv-möbel ryms. Den öppna planlösningen gör det lätt att ta sig runt i lägenheten och både köket, badrummen och sovrummen ligger i anslutning till detta rum. Ljust målade väggar och den mörkbetsade ekparketten ger en stilfullt neutral bas att inreda.

KÖK
Köket ligger till vänster om entrén och erbjuder även det en hänförande utsikt genom de två fönstren. Från matbordet kan man beskåda båtarna nere i hamnen och hur solen rör sig runt till andra sidan av lägenheten – en vy jag vågar påstå att man aldrig kan se sig mätt på. Nuvarande ägare lät renovera köket enligt konstens alla reglar via Casa In Corso så sent som 2018 med smakfull inredning från Polyform och genomgående vitvaraor från Gaggenau (kylskåp, frys med utdragbara lådor och ismaskin, vinkyl, induktionshäll, ugn och diskmaskin). I samband med renoveringen öppnades planlösningen upp ytterligare för att skapa en än mer social atmosfär. Här har inget lämnats åt slumpen. Underskåpen längs ena väggen har exempelvis extra djup (70 cm) för mer arbetsyta. Bänkskivor av 6 mm quarts ger ett nätt intryck och i kombination med den målade (samt lackade) väggen istället för kakel som stänkskydd ges intrycket av möbel snarare än vanlig köksinredning. Bänkskivan löper vidare i vinkel under de två fönstren och överlappande med denna har man skapat en platsbyggd köksö/matplats. Väggarna är målade i vitt och golvet består av stora betongliknande klinkerplattor med underliggande eldriven värme.

SOVRUM 1
Väl avlägset från lägenhetens sociala ytor ligger ett av de större sovrummen. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och samt flera garderober eller annan förvaring om så önskas. Ett fönster med utsikt mot himlen i söder gör rummet ljust och trivsamt och man påminns åter igen om hur högt upp man är. Storstadens brus känns väl avlägset och man somnar gott och ostört om natten. Väggarna är målade i Simplicity Greige och golvet pryds av lackad ekparkett.

SOVRUM 2
Vägg i vägg ligger nästa sovrum, något mindre än det första men ändå med gott om plats för både säng, förvaring samt ett skrivbord intill fönstret. Om man önskar ett riktigt stort master bedroom så kan väggen mellan rummen tas ner. Även detta rum är målat i Simplicity Greige och lackad ekparkett på golvet.

INRE HALL
Utanför sovrummen finns en inre hall som leder vidare in till vardagsrummet och ett av badrummen. Här finns smart nog också en utgång till granntrapphuset på nummer tre som också det har hiss. Hallens väggar är målade i vitt och på golvet ligger den mörkbetsade ekparkett som löper vidare ut i vardagsrummet.

BADRUM 2
Äntligen en fyra med två badrum! Detta renoverades 2016 av förre ägaren och rymmer både dusch och en nättare kombimaskin från Kenny. Delvis kaklade väggar i vitt och klinker från Marrakesh Design på golvet med eldriven värme. Här finns även tvättställ med ovansittande badrumsskåp samt en vattenburen handdukstork.

SOVRUM 3
Beläget på andra sidan av våningen ligger det tredje sovrummet som idag används som master bedroom. Här inne har man skapat en lyxigt dämpad känsla genom att måla in både väggar och tak i en mörkgrå ton och ovanpå ekparketten har man dessutom lagt en mjuk cremefärgad heltäckningsmatta. Utöver dubbelsäng med sängbord finns här utrymme för avhängning eller förvaringsmöbel.

KLÄDKAMMARE OCH HALL
I anslutning till det tredje sovrummet samt den tredje möjliga entréhallen finns inte bara en utan två klädkammare/förvaringsutrymmen. Den ena - en rymlig klädkammare med plats för både ytterkläder, väskor, kartonger och skor tack vare praktiska stänger och hyllor. Den andra lämpar sig utmärkt till verktyg, extra glödlampor, städattiraljer eller ytterligare klädförvaring. Denna hall leder ut till 5:ans trapphus och erbjuder ytterligare förvaring genom garderober från Polyform. Ett takfönster sprider ljus ner över den mörkbetsade parketten.

ÖVRIGT
Den gemensamma fina tvättstugan, som nås via innergården, innehåller två stora tvättmaskiner från Electrolux, en stor torktumlare från Electrolux, torkskåp och mangel. På gården, som pryds av säsongens blommor, finns en upphöjd uteplats med sittgrupper och grill. På gården finns även ett cykelrum och barnvagnsförråd samt soprum med sopsortering och återvinning.

Föreningen är ansluten till Tele 2 triple-play, vilket innebär att varje medlem har ett baspaket samt åtta valbara kanaler. De valbara kanalerna kan bytas ut när man själv vill. Via det obligatoriska tillägget till avgiften fås också bredband samt telefoni från Tele 2.

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan).

Sedan 1983 äger bostadsrättsföreningen Prästhuset den vackra hörnfastigheten Olivedal 2:10 med adresserna Nordhemsgatan 35, Prinsgatan 3 och 5. Byggnaden ritades av arkitekt O Stenfeldt och uppfördes 1907. Den gulteglade fastigheten är smyckad med varierande dekor och bjuder bland annat på en kalkstensportal som ramar in entréerna till Prinsgatan 3 och 5. Föreningen, som är mycket välskött, består av 27 bostadsrätter och 4 lokaler med hyresrätt (Frisör, Kravall, Bageri och Skomakeri). Fastighetens yta uppgår till 3 372 kvm, fördelat på 3 036 kvm bostadsyta och 336 kvm lokalyta. Lägenheterna varierar i storlek, här finns 8 st. 2:or, 10 st. 3:or, 2 st. 4:or, 6.st 5:or och en lägenhet som är större än 5 rum och kök. De varierande storlekarna ger också en härlig blandning av människor och det råder en mycket god grannsämja i huset. Många har bott väldigt länge och det förstår man med tanke på hur trivsamt huset är.

Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från 5 lokaler, vilka står för ca 35 % av de totala intäkterna. Den femte hyresgästen utgörs av Telenors mast. De långfristiga skulderna uppgår till ca 12 mkr fördelade på två olika lån. ca 8,4 miljoner ligger med bunden ränta om 3,83 % till slutet av 2024 och det andra om 4 miljoner ligger med en ränta om 3,89 % till slutet av 2024. Detta motsvarar ca 4 000 kr i lån per kvm/boyta vilket får anses bra då snittet i Göteborg ligger på ca 6000 kr kvm/boyta. Årsavgiften ligger på ca 450 kr/kvm och år, vilket också är långt under snittet som ligger runt 600kr/kvm. Trots tre höjningar sedan 2020 är avgiftsintäkterna fortfarande otillräckliga för att täcka ökande fasta kostnader som belastat föreningens ekonomi under en längre tid. Dessa inkluderar taxebundna kostnader, försäkring, fastighetsskatt och räntor. Sett över den senaste 10-årsperioden är ökningen ca 400 000 kr, och avgiftsnivån är knappt tillbaka till den som var 2015. Den 30-procentiga avgiftsänkningen som gjordes då har inneburit att avgiften sedan dess i genomsnitt har legat 50 % lägre än för omgivande likvärdiga föreningar. Under 2024 extraamorterade man 500 000 kr. Hela föreningens lånesumma omförhandlades i slutet av året och fördelades på 4 msek på fyra år, 4 msek på två år och 3,5 msek med 3 månaders rörlig ränta. Två nya lån upptogs nyligen på samma summa beroende på två fasadrenoveringar och att man påbörjat renovering av trapphusen. Dessa kommer att fortsätta inpå 2027.

Gjorda Renoveringar
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten genomförde man en omfattande renovering mellan 1983 till 1986, då bl. a stambyte gjordes. Föreningen har sedan löpande sett om sitt hus. Under 2010 genomfördes fönstermålning ut mot gatan och rökgasfläktar installerades. Under 2011 färdigställdes ventilationen i en av lokalerna enligt OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) och samtliga ringklockor till lägenheterna byttes ut. Under 2012 genomfördes en omfogning av en del av tegelfasaden vid Prinsgatan 3 efter en vattenläcka. Under 2014 målades hela taket om och man bytte också stuprören. Samma år har balkongerna mot gatan besiktigats och tvättstugan har också renoverats. Under 2015 har värmesystemet renoverats och portlåsen har åtgärdats. Man har påbörjat putsning och målning av källaren. Under 2016-2017 gjordes flera saker i fastigheten, bland annat sågs alla rökkanaler över, målning av fönster och underhåll av balkonger. 2019 rensades ventilationskanaler och man bytte sju takfläktar. Fortsatt renovering av källare. 2021 renoverades hissen på Prinsgatan 5 man renoverade och målade alla lägenhetströsklar samt bytte listerna runt alla dörrposter i ljudisolerande syfte. 2022 filmades dagvattenledningar på innergården, man högtrycksspolade dem för rengöring inklusive dagvattenbrunnen i källaren. Man installerade också kodlås i trapphusentrén på Nordhemsgatan och bytte låssystem på tre gårdsentréer. Under 2023 skedde reparation och målning av fönster på våning tre - sex samt tillgänglighetsanpassning av hissen på Prinsgatan. Under 2024 byttes portlåsen på Prinsgatan 3 och 5, man gjorde fuktnedsättande ventilationsåtgärder i källaren, satte brandlarm i hissen på Prinsgatan 5, målade om brandväggen mot Nordhemsgatan 33, lagade taket i skyddsrummet samt lagning och målning av tak och väggar i källartrapphuset.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2024. Man har löpande tagit väl hand om huset och det ligger inga större renoveringar framöver. Stammarna har man sett över och de beräknas tidigast ses över 2040. De är i mycket gott skick fortfarande.

Övrigt
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av städfirma och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi med hjälp av samarbetspartners. Juridisk person beviljas inte medlemskap. Föreningen äger marken som huset står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Fastigheten står också stabilt på berg vilket gör att man inte påverkas av sättningar.

Den gemensamma fina tvättstugan, som nås via innergården, renoverades för några år sedan och innehåller två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp och mangel. På gården, som pryds av säsongens blommor, finns en upphöjd uteplats med sittgrupper och grill. På gården finns även ett cykelrum och barnvagnsförråd samt soprum med sopsortering och återvinning.

Föreningen är ansluten till Tele2 triple-play, vilket innebär att varje medlem har ett baspaket samt åtta valbara kanaler. De valbara kanalerna kan bytas ut när man själv vill. I avgiften ingår också bredband samt telefoni (Tele2).