Prinsgatan 6B

Med Skansen Kronan som blickfång åt öster och vackra Oscar Fredriks kyrka i väster ligger Linnés kanske mest kontinentala kvarter. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på Prinsgatan så gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av caféer, krogar och små udda butiker som gör att det alltid är liv och rörelse på gatan. Redan klockan halv åtta på morgonen slår genuina Bar Italia upp dörrarna och sedan strömmar gästerna till för att njuta av en italiensk frukost på stående fot innan de sedan tar spårvagnen till jobbet. Strax därefter ställer tjejerna i blomsteraffären ut sina blommor på trottoaren och när sedan kvällen kommer väljer många att avsluta dagen med ett glas vin och en stenugnsbakad pizza på den franska kvarterskrogen Cyrano.

På gatans mitt, i ett av Linnés äldsta men kanske mest välskötta hus, har vi nu nöjet att erbjuda en fantastisk kvadratsmart bostad som vid en genomtänkt renovering har byggts om från en etta till en tvåa. Detta är ett hem för dig som söker det lilla extra, ett hem för dig som värdesätter att bo på en av stans bästa adresser men ändå vill kunna njuta av tystnaden och lugnet. En stor smidesbalkong i bästa sydvästläge och sol från lunch till långt in på kvällen, fräscht nyrenoverat badrum, kök med öppen planlösning, vackra brädgolv, stuckatur, takrosett, klädkammare och mycket låg avgift gör detta hem lätt att förälska sig i. Huset stod färdigt 1909 och mycket av den ursprungliga karaktären har varsamt bevarats. Som om inte detta vore nog är Brf Prinsen 6 en av Linnés bästa föreningar med engagerade medlemmar, låga avgifter och en välrenoverad fastighet.

Hall

Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor och restauranger. Nästa slås du av lugnet som råder på den prydliga innergården på Prinsgatan 6. Man inser genast att detta är en förening som engagerar sig i sitt hus. Trapphusen är renoverade i tidstypisk stil och man kan antingen välja den nedre gårdsentrén eller ta trappan upp till gårdens övre del och in i gårdstrapphuset den vägen. På våning fyra välkomnar en ljus och öppen hall som leder vidare in i lägenhetens inre hall. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna. Golvet består av ett gediget originalbrädgolv och väggarna är nymålade i en ljusgrå nyans. En inre hall leder vidare in till vardagsrummet och köket och erbjuder förvaring i form av stående garderober.

Sovrum

Här låg köket innan det flyttades ut till vardagsrummet. Så mycket bättre det blev att kunna stänga om sig och uppgradera lägenheten med ett riktigt sovrum där en 160-cm säng får plats! Knäpptyst mot innergården med ett högt fönster som gärna kan lämnas lite på glänt utan att störa sömnen. Väggarna är målade i Jotuns nyans "Washed Linen" och golvet som pryds av plank från när huset byggdes är riktigt välhållet. I ena hörnet finns en garderob som tillsammans med klädkammaren och garderoberna i hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter. En spegeldörr avskiljer mot hallen och ovanför den sitter ett gammalt spröjsat fönster för extra ljusinsläpp.

Badrum

I anslutning till hallen ligger badrummet som är renoverat av fackmän med tidlösa material i grått och vitt. Väggarna är helkaklade med vita stora kakelplattor och på golvet ligger ljusgrå klinker med underliggande golvvärme. Direkt in till vänster finns en vit kommod med handfat av porslin och översittande spegelskåp. Intill en wc-stol och lite längre in en duschhörna med takdusch och vikbara glasväggar. En handdukstork ser till att handdukarna alltid är varma efter duschen.

Vardagsrum och kök

Håll med om att planlösningen är klockren! Tidigare ägare har skapat en modernt planerad lägenhet men samtidigt bevarat detaljerna från början av förra seklet. Ett exempel på detta är den framtagna tegelväggen som tillsammans med rummets stuckatur och takrosett ger en finstämd mix till det moderna köket. Köket är vitt med skåpsinreding i form av vita över- och underskåp. Ovanför bänkskivan av vit laminat sitter ett grått kakel som sedan övergår till framknackat tegel. Den maskinella utrustningen består av en kombinerad kyl/frys i rostfritt, en induktionshäll med varmluftsugn och översittande fläkt samt en diskmaskin i rostfritt. Små nischer har blivit till smarta vinställ och hyllor. Intill fönstret som vetter åt balkongen finns en matplats för 2-4 personer och ljuset strömmar in tack vare det höga fria läget. Med utgång från detta rum nås den drömlika smidesbalkongen. Via glasade pardörrar leds man ut till det "extrarum" som balkongen är där både blommor, träd och sittgrupper ryms. Det raka västerläget ger tillsammans med den lugna och öppna gården ett fenomenalt läge med sol från lunch till sen kväll. I bakgrunden ramar lummiga "Kråkängen" in och ger verkligen känslan av stadsoas. Rummets oregelbundna form gör det extra charmigt och i soffan umgås man gärna efter middagen. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans som ger en fin kontrast till stuckaturen och taket med takrosett. Golvet pryds av originalbrädgolv.

Klädkammare

Bakom en bevarad spegeldörr döljer sig en klädkammare som genom praktiska stänger och lådor erbjuder gott om plats för kläder och skor. Klädkammaren är en ren lyx i ett hus som från förra seklets början.

Brf Prinsen 6 är en välskött förening där styrelsen har en vision att kunna erbjuda ett boende i toppklass. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på den renoverade fastigheten med alla gemensamhetsutrymmen. Fastigheten Olivedal 3:3 som består av ett flerbostadshus i sex våningar, vetter dels åt gatan och mot innergården med adresserna Prinsgatan 6A och 6B. Byggnaderna uppfördes 1909 i jugendstil.

Runt sekelskiftet och i och med jugendstilens intåg i Sverige blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger så som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv. Kalksten eller sandsten dominerade materialvalet i sockeln och mjukt buktande burspråk sträckte sig ofta upp över takfoten. Runt den bågformade entrén dekorerades det lite extra. Fönstersnickerierna målades ofta i engelskt rött och fönstren småspröjsades gärna upptill.

Efter försäljning av gårdshuset och vindsvåningen innefattar föreningen 21 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt (117 kvm) och den totala lägenhetsytan uppgår till ca 1 658 kvm. Dessa två lokaler hyrs av Sharper Barber och nagelsalongen Barehands. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 23/24 till ca 54,6 mkr.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi och de långfristiga skulderna uppgår till ca 9,1 mkr, vilket motsvarar ca 5 500 kr/kvm bostadsrättsyta. Man har dessutom överskott som gjort att man under 2023 kunde amortera 450 000 kr då man endast behöver göra mindre löpande underhåll just nu. Föreningens hyresintäkter uppgår till ca 23 % av de totala intäkterna. Avgifterna har legat oförändrade under innevarande år och planeras att göra så även nästa år. (Avstämt med styrelsen 2024-12-06).

Gjorda renoveringar

Rörstambyte utfördes 1983, även elstigar byttes på 80-talet. 2009 sålde föreningen vinden samt ett gårdshus till ett företag som byggde om dessa till två bostadsrätter. I samband med ombyggnationen lades även taket om, trappuppgångarna spacklades och målades, fönstren renoverades och målades och de befintliga balkongerna samt hissen har renoverades. Nya trädörrar i entré, gångpassage och ut till gården har också satts in. 2011 byggdes nya balkonger mot innergården. Under 2013 avslutades renoveringen av innergården som nu har ett trädäck med sittgrupper, planteringar och belysning. Man har under 2015 installerat fibernät i fastigheten och erbjuder nu medlemmarna 100/100 Mb. Kostnaden för detta har lagts på avgifterna (400 kr per lägenhet). Under 2015 har man också dränerat och lagt ny kullersten på övre delen av innergården. Under 2017 renoverades balkongerna och fasaden mot Prinsgatan. Under 2018 har man relinat stammarna horisontellt. Man har också byggt en cykelbod och färdigställt ett barnvagnsförråd på gården. Förra året gjordes mindre underhållsarbeten/uppfräschning av bl a entrén. Man installerade även en brandtrappa på gårdshuset och passade samtidigt på att underhållsmåla fönster och balkonger.

Kommande renoveringar

Under 2019 upprättades en underhållsplan som löper över 50 år. Inom de närmaste åren finns bara löpande underhåll på agendan.

Övrigt

Nordic Life Förvaltning sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädningen utförs av ett externt företag. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträtt.