Rosengatan 5B

Välkommen till ett hem som verkligen har allt. En totalrenoverad (2019) och genomtänkt 2,5:a där varje kvadratmeter bjuder på både funktion och känsla. Här bor du i ett sällsynt lugn, inbäddad mot en grönskande gård där tystnaden är påtaglig, samtidigt som stadens puls finns precis runt hörnet. De stora fönstren i söder släpper in ett generöst ljusflöde som ger bostaden en varm och inbjudande atmosfär, och från vardagsrummet kliver du rakt ut till en liten uteplats – en självklar plats för morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar.

Bostaden präglas av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum möts i perfekt harmoni. Köket är smakfullt renoverat med noggrant utvalda material och blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Badrummet är något utöver det vanliga – generöst tilltaget, lyxigt utformat med bastu och en känsla som för tankarna till ett exklusivt hotell. Interiören är vald med omsorg - askparkett löper mjukt genom rummen, väggarna är målade i ljusa, dämpade toner och en framtagen tegelvägg tillför karaktär och värme. Diskreta spotlights i taket förstärker den sofistikerade känslan. Det är tydligt hur det moderna möter husets historia från sent 1920-tal, med detaljer såsom höga fotlister, spegeldörrar, gjutjärnsradiatorer och djupa fönsterbänkar i sten.

Det här är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – ett unikt planerat hem där design, komfort och läge samspelar på ett sätt som är svårt att motstå.

En av Göteborgs vackraste gator är utan tvekan Rosengatan. Med de för tiden typiska förträdgårdarna och vackert gula tegelfasader välvda mot Slottsskogen är den en favorit. I kvarteren hittar du allt vad du kan önska i matväg, rekreation, service och kommunikationer. Restauranger, caféer, små butiker, ekologisk mat och frukt, nybakat bröd, heminredning och blommor.

HALL
Redan i trapphuset förstår man att detta är en välskött förening. Den massiva ekporten leder in i ett välkomnande trapphus med en mängd originalkaraktär. Själva hallen bjuder på smart disponerade ytor med förvaring i form av garderober till vänster och avhängningsmöjligheter likaså. Den genersösa takhöjden gör att man genast blickar upp mot taket. Golvet pryds av stenliknande praktisk klinker och väggarna är målade i en bruten vit nyans.

ARBETSRUM/BARNRUM
I anslutning till hallen och avskiljt från det större sovrummet ligger detta extra rum som ger en eftertraktad flexibilitet och passar lika bra som barnrum, gästrum eller ett rofyllt hemmakontor. Väggen följer trapphusets rundning och ett fönster mot söder släpper in ljus. Golvet pryds av en mjuk heltäckningsmatta och väggarna är målade i en ljus nyans.

KÖK
Detta stilrena, grå kök imponerar med sin moderna och tidlösa design där släta luckor samspelar med både över- och underskåp och skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Köket är smart planerat i vinkel, vilket ger både generösa arbetsytor och ett naturligt flöde i rummet. Den påkostade maskinella utrustningen från Miéle lyfter köket till en hög nivå. Här finns en extra bred häll, inbyggnadsugn, diskmaskin, inbyggd micro samt en elegant fläktkåpa. Den breda kyl och frysen i fullhöjd erbjuder gott om plats för hela hushållets behov. Bänkskivan i gjuten betong ger en exklusiv och robust känsla, medan de stora stenliknande kakelplattorna i brungrå ton sträcker sig hela vägen upp till tak. Integrerade downlights och infällda spotlights ger ett behagligt ljus som förstärker kökets moderna karaktär. Förvaringsmöjligheterna är generösa och välplanerade, vilket gör köket både praktiskt och lätt att hålla organiserat. Den vackra askparketten löper vidare ut i en öppen och social yta mot vardagsrummet, vilket skapar en inbjudande plats för umgänge. Här finns gott om utrymme för ett stort matbord – en självklar samlingspunkt för långa middagar, trevliga samtal och minnesvärda stunder med familj och vänner.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta. Två höga fönster med djupa fönsternischer släpper in rikligt med ljus och vetter i rakt söderläge mot den lugna, grönskande gården, vilket skapar en rofylld atmosfär. Öppnar man fönstren hörs fägelkvitter och storstaden känns långt borta. Härifrån nås även en direkt utgång till gården där en mindre yta för uteplats finns – en underbar förlängning av rummet och en given plats att njuta av morgonkaffet i solen eller varma dagar utomhus. Väggarna är målade i en mjuk bruten vit ton som tillsammans med den vackra askparketten ger en ljus och enhetlig bas. Den framtagna tegelväggen tillför både karaktär och värme, och blir ett naturligt blickfång i rummet. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd och elegans. Vackra pardörrar leder vidare in till sovrummet i fil och skapar ett fint flöde mellan rummen, samtidigt som de bidrar med en klassisk och tidlös charm. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor – ett rum att trivas i, oavsett om det är vardag eller fest.

SOVRUM
Genom vackra pardörrar öppnar sig sovrummet som en stillsam oas, ett rum där rymd och ro möts i perfekt balans. Här finns gott om plats för en generös dubbelsäng, och längs ena väggen sträcker sig förvaringen i form av garderober som smälter in i helheten och skapar ett harmoniskt lugn. Två höga fönster vetter mot den tysta innergården och släpper in ett mjukt ljus som vandrar genom rummet under dagens gång. Atmosfären är rogivande och avskild, en plats att landa på långt från vardagens brus. De ljusmålade väggarna samspelar med den varma askparketten och ger en tidlös, behaglig grund. Här infinner sig en naturlig stillhet, ett sovrum att vila i, drömma i och vakna långsamt i.

BADRUM
Extremt lyxigt badrum som för tankarna till ett hotell. Stort och påkostat med bastu och dusch. Allt totalrenoverat 2019 enligt konstens alla regler. Väggar och tak är klädda med stora carraramarmor-plattor och i taket sitter infällda spotlights för bästa ljus. En vit kommod med handfat och översittande spegel, wc-stol och tvättmaskin från kvalitativa Mièle. Bjud hem vännerna för en helkväll och bastu - som kommer att älska det!

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett vindsförråd ( som kommer flyttas till källaren när vindsbyggnationen blir av). Gemensam tvättstuga i källaren. Barnvagnsrum i portgången till vänster om hissen. Gemensam innergård som inom kort kommer iordningställas med cykelförvaring och miljöstation.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, är ett av Göteborgs mest eftertraktade bostadsområden. Kvarteren kring Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes mellan 1924 och 1929 och präglas av välbevarade stenfastigheter i klassiskt gult tegel, med grönskande förträdgårdar och generösa innergårdar. Läget erbjuder ett lugnt och charmigt boende med närhet till både stadspuls och natur.

Brf Rosen 413 ligger med bästa läge på Rosengatan och äger fastigheten Göteborg Olivedal 11:7, uppförd 1929. Föreningen bildades 2013 och förvärvade fastigheten 2017. Fastigheten är q-märkt och därmed särskilt kulturhistoriskt värdefull. Här finns två vackra trapphus med hissar och rik 20-talscharm. Föreningen består av totalt 29 lägenheter om 2 598 kvm, varav 27 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt (2024).

Ekonomi
Föreningen har under 2024 sålt en hyresrätt för 9,5 miljoner kronor och amorterat 7 miljoner på sina lån, vilket kraftigt stärkt ekonomin. Vid årsskiftet 2024 uppgick skuldsättningen till cirka 12 565 kr/kvm (bostadsyta) och soliditeten till 61 %, vilket är mycket starkt. Avgifterna höjdes med 12 % 2024-01-01 för att möta ökade räntekostnader, men föreningen har fortfarande en stabil likviditet. Taxeringsvärdet är 75,8 miljoner.

Utförda renoveringar
2010: Grundförstärkning av hela huset.
2018–2019: Relining av avloppssystem och nya källarförråd.
2020: Renovering av fönster mot gatan, nytt portlåssystem och isolering av värmerör.
2021: Hissrenovering, säkerhetsdörrar och färdigställande av vindslägenheter.
2023: Renovering och målning av innergårdsfasaden samt installation av vattenpump.
2025: Renovering av fönster mot innergården.


Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners och bostadsrättstillägg ingår.
Förvaltning sköts av Nabo (ekonomi) och PS Home AB (teknik).
Huset är anslutet till bredbandsnät via Tele2, abonnemang väljs individuellt.
Köksfläktar måste vara av kolfiltertyp.
Garage (3 st) och parkeringsplatser (9 st) finns att hyra för medlemmar, med kösystem. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens tillstånd och särskilda skäl.