Rosensköldsgatan 9

Välkommen till Rosensköldsgatan 9, välkommen hem. Här har man himlen som närmaste granne i nästintill magiskt funkishus ritat av välrenommerade arkitekt Nerst Hanson.

Här är det två saker som gäller. Utsikt, utsikt, utsikt! Och ljus, ljus, ljus! Högt upp i huset, på våning sex, byggt 1938, hittar vi dessa 96 kvadratmeter fördelade över tre rum och stort kök. Ursprungligen är det fyra rum och kök som enkelt går att återställa. Det finns inte många lägenheter som den här i Johanneberg, och om vi då dessutom, förutom det otroliga läget på sjätte våningen, berättar om den fungerande öppna spisen, serveringsgången, balkongen, ljuset och så den milsvida utsikten blir den än mer unik! Som en alldeles extra bonus kommer det efter föreningens stambyte som förväntas vara klart i början på juli finnas ett helt nytt badrum samt en gästtoalett. En underbart social lägenhet med genomgående och runtgående planlösning där det finns gott om plats att inreda efter egna behov. Och det som alltid älskas i funkishus: de vackra parketterna, förvaringen och de välutnyttjade kvadratmetrarna.

Hall
Kliv på, jackorna hängs enkelt av innanför dörren. På golvet ligger en stavparkett och väggarna är målade i vitt.
Hallen sträcker sig genom lägenheten och bildar både korridor och ett nav. I hallen som leder oss till det fantastiska vardagsrummet finns ett städskåp samt en gäst wc.

Serveringsgång
I serveringsgången finns det goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober från golv till tak samt ett vackert serveringsskåp i original. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av vacker parkett. Härifrån når vi kök, badrum samt de två sovrummen.

Kök
Det är ett ovanligt stort och ljust kök för att vara i en klassisk funkislägenhet. Här tog tidigare ägare ner väggen mellan kök och sovrum för att skapa mer yta, -för den som vill går det att återställa och på så sätt få en fyra. Köket renoverades av tidigare ägare och är ett öppet och välutrustat kök med stor köksö. Vita släta luckor förstärker det ljusa intrycket och kombineras med en ljus bänkskiva, ett vit- och svartmönstrat stänkskydd fortsätter upp mot skåpen. I mitten av köket finns en köksö, den perfekta platsen för både mingel och gemensam matlagning. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett parkettliknande laminatgolv.

Vardagsrum
Detta är lägenhetens största rum och är generöst tilltaget med plats för såväl gäster som familjekvällar. Ett härligt fönsterparti mot väster bjuder på en storslagen utsikt och härifrån sjätte våningen är alla väder vackra att beskåda. Det är något otroligt att stå framför fönstret och insupa vidden av staden. Rummets ljusa färgval låter utsikten tala för sig och låter ljuset ta för sig. På golvet breder en vacker fiskbensparkett med fris ut sig. En stor soffa med plats för hela familjen, långa filmmaraton-dagar, eller mello-kvällarna får gott och väl rum. Framför den fungerande öppna spisen går det att komplettera kökets matplats med ett större matsalsbord som ger rum för många. Tänk att duka upp ett långt bord här vid spisen. Tända ljus, trä servettringar på servetterna och dämpa belysningen en fredagskväll och bara låta helgen börja. Kvällarna när lite extra värme och mys behövs är det bara att tända en brasa, spisen är i bruk och det är bara att mysa på. Från vardagsrummet når vi balkongen som har en otrolig utsikt och rum för bord och stolar.

Master bedroom/matsal
Ett sånt rum! Ljust och varmt på samma gång, väggarna är ljust målade och parketten gör det extra ombonat. Ett stort fönster, med en vacker fönsterbräda i sten, helt i linje med byggåret 1938, fyller rummet med morgonljuset. Det höga läget gör att gatans sus bara hörs på avstånd och här är insynen mycket begränsad. Här finns god plats för dubbelsäng, sidobord och garderober. För den som önskar kan detta rum användas som en matsal.

Sovrum 2
Mellan det stora sovrummet och köket ligger lägenhetens andra sovrum. Ett underbart ljust rum med förvaring i form av praktiska garderober på ömse sidor om fönstret, som kan lämnas kvar om så önskas. Härligt ljusinsläpp tack vare det stora fönstret i öster, väggfärgen som förlänger ljuset och, precis som i lägenhetens flesta rum, en vacker parkett.

Badrum
Badrummet kommer under föreningens stambyte att totalrenoveras och för den som flyttar in väntar ett helt nytt badrum. Klassiska färg- och materialval har gjorts och det kommer att inrymma en dusch med glasväggar, toalett, en stor kommod med handfat och god förvaring, golvvärme och handdukstork, samt förberett för tvättmaskin.
Detta kommer bli ett badrum att verkligen koppla av - och bort - i.

Toalett
I hallen mot vardagsrummet ligger lägenhetens andra toalett, perfekt när man har gäster eller är många i familjen. En mindre toalett men där ytan utnyttjas maximalt. Idag används det som mini tvättstuga med tvätt- och torktumlare men kommer under föreningens stambyte att renoveras och tas i bruk som gästtoalett.

Mer om själva byggnaden och området; Johanneberg, som fått sitt namn efter landeriet Johanneberg som fortfarande ligger på berget nere vid Korsvägen, var fram till 1920-talet i stort sett obebyggt. Området hade dock redan 1917 planerats av dåvarande stadsarkitekt Albert Lilienberg och fick då ett för tiden modernt uttryck med slutna, oregelbundna kvarter och ett gatunät som följde terrängen med noga anpassade gaturum och platser.

Nedre Johanneberg uppfördes sedan efter det mönstret, i 20-talets klassicistiska formspråk med symmetriska tegelfasader på tunga naturstensmurar.

In på 1930-talet slår den funktionalistiska stilen, eller funkisen som den också kallas, igenom. Introducerad på Stockholmsutställningen 1930 kom den att bli den stil som kom att karaktärisera i stort sett all arkitektur under mitten av 1900-talet och blev framför allt en symbol för den växande välfärden och folkhemmet i Sverige. Uno Åhrén tillträdde som stadsarkitekt i Göteborg 1932 och omarbetade då bland annat stadsplanen för Johanneberg, som var klar 1936 och då fick ett helt annat uttryck. Åhrén kom med åren att bli en framstående stadsplanerare och känd som en av funkisens främste företrädare i Sverige. I och med Åhréns nya stadsplan kom Johanneberg att bli kanske det tydligaste exemplet i Göteborg på brytningen i stadsplane- och arkitekturideal kring 1930.

Övre Johanneberg kom att präglas av höga, friliggande och enhetligt utförda lamellhus i ljus puts. Byggnaderna lades i de flesta fall frigjorda från huvudgatan i ett parklandskap så att det skulle finnas god tillgång till grönområden i bostädernas närhet. Målet var att skapa likvärdiga bostadsmiljöer för alla med god tillgång till ljus och luft. I stort sett var Övre Johanneberg färdigställt runt 1944.

Johanneberg är idag ett av södra Göteborgs mycket populära bostadsområden med närhet till det mesta. En av de stora anledningarna till detta är områdets typiska karaktär, trivsamma och välplanerade lägenheter och stora, ljusa grönområden, precis som var funktionalismens intentioner.

Johanneberg delas in i en övre och en nedre del, där bebyggelsen skiljer sig väsentligt mellan de två områdena. Den nedre delen av Johanneberg byggdes till stor del i skiftet 20/30-tal och när man hade kommit förbi Joahnnebergskyrkan och påbörjade den övre delen hade det blivit slutet av 30-talet och den nya stilen funktionalismen hade slagit igenom fullt ut. Den övre delen av Johanneberg är Göteborgs mest utpräglade funkisområde. Stadsdelen är definierad som riksintressant för kulturmiljövården och ingår i Göteborgs Stads lista; Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.

Många olika fastighetsägare, byggherrar och arkitekter var inblandade i uppförandet av byggnaderna men tack vare detaljerade och stränga riktlinjer fick alla husen en enhetlig karaktär. Alla husen skulle uppföras i sten i ljusa kulörer, takhöjder skulle vara upp mot 3 meter och inga fönster fick sättas utanför fasadlivet.

Rolig kuriosa är att dåvarande stadsplanechefen Uno Åhrén var själv så pass nöjd med utformningen av området och byggnaderna att han själv flyttade in i en lägenhet högst upp på Rosensköldsgatan 11.

Brf Rosensköldsgatan 9 bildades 2005 och äger fastigheten Johanneberg 28:5 som är ett typiskt funkishus i sju våningar. Föreningen är medelstor med 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den sammanlagda bostadsarean är 1 876 kvm. Storleken på lägenheterna är blandade vilket ger en bra mix av boende.

Föreningens ekonomi är stabil och den sista hyresrätten såldes under våren 2024, vilket blev ett fint tillskott till ekonomin. Enligt information från styrelsen 2025-04-15 kan man möjligen behöva höja månadsavgiften med 10% från 2026. Llånelöfte på 13Mkr för stambytet som successivt avritas första halvåret -25.

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen har upprättat en 30 årig underhållsplan. Den engagerade styrelsen jobbar hårt för att huset ska hålla sig i gott skick och bevara byggnadens funkisstil. Man planerar även för att renovera/byta ut hissen 2026. Tillsyn av ventilationen.

Utförda renoveringar och underhåll:
Renovering av fönster samt relining av avloppsstammar 2005
El-stigare samt hiss 2008
Trapphus 2009
Fasadrenovering och utbyggnad av balkonger 2011-2012
Takomläggning 2015
Stambyte färskvattenrör 2016-2017
Fasaden mot gatan renoverades under 2019.
Renovering av tvättstugan med helt ny maskinpark samt byte av alla källarfönster mot Rosenköldsgatan 2020.

Cykelförråd finns. Föreningen har en gemensam tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Föreningen disponerar över 7 parkeringsplatser, varav 6 med laddstolpe, enligt kösystem. Adressen Rosensköldsgatan 9 är berättigad till boendeparkering inom område "S". Både teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen som i sin tur tar in hjälp utifrån när det behövs.

Kabel-TV (Telias grundutbud) och bredband via fiber ingår i avgiften via ett obligatoriskt tillägg.