Sanatoriegatan 17B

Högst upp i huset, på våning tre av tre, väntar denna välplanerade vindslägenhet där snedtak, vinklar och generös takhöjd skapar ett hem med både karaktär och rymd. Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor i ena delen av bostaden och två rofyllda sovrum mer avskilt placerade i den andra. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen i söderläge, en uppskattad plats med massor av soltimmar och utsikt över Kålltorps lummiga omgivningar. Här bor du i en välskött förening med en fin innergård där grill, trädgårdsmöbler och odlingsmöjligheter finns för de boende, samtidigt som Sanatoriegatans vackra trädallé breder ut sig precis utanför och visar vägen bortåt Delsjöområdet. Skatås motionsspår ligger på bekvämt promenadavstånd och från hållplats Sanatoriegatan tar spårvagn 3 och 5 dig smidigt vidare mot centrala Göteborg.

Hall
Välkommen in i en trevlig hall som binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt. Här ligger askparkett som löper vidare genom stora delar av hemmet och väggarna är tapetserade. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare en garderob samt ytterligare garderober längre in i bostaden.

Kök
Köket är smakfullt och klassiskt med inredning från Puustelli med vita luckor, svart granitbänkskiva och en ljusgrå glasskiva ovan arbetsytorna som ger ett stilrent uttryck. Här finns gott om förvaring, inklusive städskåp, samt plats för matbord för fyra till sex personer. Den halvöppna placeringen mot vardagsrummet skapar en social känsla samtidigt som köket behåller sin egen tydliga plats i hemmet. Vitvarorna består av kyl och frys från Husqvarna (2016), diskmaskin från Siemens (2016), varmluftsugn och mikro från AEG (2017), induktionshäll från AEG (2017) samt kolfilterfläkt från Franke (2017).

Vardagsrum
Ett generöst vardagsrum med askparkett och målade samt tapetserade väggar. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang, och härifrån kliver du direkt ut på bostadens balkong. Kombinationen av snedtak, ljusinsläpp och utgången till balkongen skapar ett ljust och ombonat rum.

Balkong
Balkongen om cirka fyra kvadratmeter ligger i soligt söderläge och bjuder på upp till tolv soltimmar under dagen. Här finns plats för utemöbler och planteringar, med utsikt över grönskande omgivningar och takåsar.

Sovrum 1
Det större sovrummet har vitmålade väggar och askparkett. Här finns två garderober samt en praktisk kattvind som erbjuder extra förvaring. Fönstret vetter mot lugn sidogata, så här sover man ostört även med fönstret öppet sommartid.

Sovrum 2
Även det andra sovrummet har vitmålade väggar och askparkett. Tre garderober och ytterligare en kattvind gör detta till ett både praktiskt och flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum, eller hemmakontor.

Badrum
Helkaklat badrum renoverat av fackmän år 2016. På golvet ligger svart klinker med golvvärme och väggarna är klädda i vitt kakel. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, handfat samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2016).

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett förråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse.

Brf Svärdfejaren upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten sedan 2001 och till föreningen hör adresserna Sanatoriegatan 17A–B. Byggnaden uppfördes 1931.

Ekonomi
Föreningen har god och välskött ekonomi med mycket låg belåning (per utgången av 2024 endast 2358 kr/kvm). Vid samma tidpunkt fanns 64 370 kr på transaktionskonto, 452 627 kr på räntekonto, samt 382 342 kr i kassan. Avgiften höjdes med 2% inför 2026. Planen är att göra höjningar på de nivån ett par år framöver med anledning av ökade kostander.

Utfört underhåll
2026 Avloppsstammarna spolades i början av året.
2025 Byte av torkskåp i tvättstugan
2024 Byte fjärrvärmecentral/undercentral (primärskida)
2024 Byte cirkulationspump VVC
2023: Renovering av garage invändigt samt dränering och tätning på baksida. Byte av expansionskärl. Nya elmätare till samtliga lägenheter (utbytta av Göteborgs Energi). Fjärrvärmesystem utbytt av Göteborgs Energi. Byte av varmvattenpump.
2022: Renovering av trapphus
2021: Service av utrustning i tvättstugan samt målning av plåt.
2019: Fasaden målades om.
2018: Översyn av termostatventiler/radiatorer för de som haft problem med värmen.
2017: Byte av källardörr samt målning av källaren. Fiber installerades, fastigheten energideklarerades och underhållsplanen uppdaterades.
2014: Byte av takfläkt samt förbättringsarbeten av fasadsockelns puts.
2013: Översyn av termostatventiler till radiatorerna.
2010: Dränering och isolering av grunden. Installation av nya entré- och källardörrar samt porttelefonsystem. Marksten lades vid cykelförrådet samt södra fasaden och kantsten sattes mot trottoarer och gräsmattor.
2007: Panel- och fasadrenovering på både bostadshus och garage. Fasaden byttes (ej norrsidan) och vissa plåtbeslag byttes ut. Fasad och panel målades därefter på både bostadshus och garage. Taket lades om och balkongerna renoverades.
1987: El- och rörstambyte samt installation av nya balkonger.

Planerat underhåll
2028 renovera tvättstugan (ytskikt)
2028 renovera betongtrappan utomhus (på baksidan)
2029 måla fasad (åtgärden är lagd med tioårsintervall i underhållsplanen och den görs efter behovsanalys, tidigast 2029)

Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats i söderläge.
Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Cykelrum.
Barnvagnsrum.

Gemensamma åtaganden
Medlemmarna hjälps åt med trappstädning samt trädgårdsskötsel och snöskottning enligt rullande schema och deltar i gemensamma städdagar.
Föreningen har trivselregler nedtecknade.
Det finns en överenskommelse mellan medlemmarna att ha ett rullande schema för att sitta i styrelsen.

Bredband
Föreningen är ansluten till digital-tv och internet via Telia Fiber.

Parkering
Föreningen har en garageplats som hyrs ut. I dagsläget är det kö till platsen. I närområdet råder gratis parkering.

Informationen är hämtad från årsredovisningen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.