Skanstorget 3B

Få platser i Göteborg är så starkt förknippade med historia som området vid Skanstorget. Med rötter från 1600-talet och ståtliga kulturminnet Skansen Kronan i blickfånget, är området en välkänd plats för alla göteborgare. Torget binder samman stadsdelarna Linné, Haga och Vasastaden, och de som bor längs Skanstorget har nära till restauranger, inredningsbutiker och blomsterhandel. Utanför porten finns pasta-krypinet Benne och Burgersson med ambitiöst tillagade hamburgare. Några snabba steg bort ligger Skanshof och på andra sidan gatan omåttligt populära Mestiza - för att bara nämna några av gatans trevliga restaurangutbud.

Visst skulle du vilja bo mitt i allt detta livets goda? Dåså. På adressen Skanstorget 3B har Alvhem nu nöjet att presentera en sekelskiftestvåa om 57 kvadrat med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fritt insynsskyddat läge mot Skansberget, balkong, kakelugn och en mängd vackra sekelskiftesdetaljer fint bevarade. Plankgolv i original och takhöjd på 305 centimeter - precis som det ska vara.

Hall

Innanför entrédörren möts du av en ljus hall med full takhöjd och klinker med underliggande golvvärme. Gott om plats att hänga jackor samt två rymliga garderober. Här finns även plats för byrå eller annat möblemang. Från hallen når du vidare in till både vardagsrum och kök.

Kök

Köket renoverades 2009 och bjuder på över 3 meters takhöjd och bra förvaringslösningar hela vägen upp till tak. Köksluckorna går i vitt med stilrena handtag och vitvarorna är i rostfritt utförande. Golvet utgörs även här av klinker med värmeslingor under. Matbordet för fyra - sex personer har sin naturliga plats intill de höga fönstren som vetter ut mot innergården. Köksutrustningen består av häll, kombinerad kyl/frys, ugn och fläkt, samt en integrerad diskmaskin. Infällda spottar ger bra belysning. Genom att bredda dörröppningen mellan kök och vardagsrum har en öppen planlösning skapats och lägenhetens sociala karaktär förstärkts.

Vardagsrum

I vardagsrummet är sekelskifteskänslan som allra mest påtaglig. Rummet bjuder på samma generösa takhöjd, vacker stuckatur, fin takrosett och inte minst en ståtlig vit kakelugn (ej i bruk). Väggarna är vitmålade och harmoniserar fint med den klassiska stilen. På golvet ligger plank i original. Rummet är stort nog att rymma en ordentlig soffgrupp samt en läshörna eller arbetsplats. Ett fönster och helglasade dörrar vetter ut mot balkongen och innergården.

Balkong

Med de imponerande måtten 350x140 cm blir balkongen ett stort mervärde och en trivselhöjare. Glasade dubbeldörrar som öppnas inåt gör att hela balkongens yta kan nyttjas effektivt. Skön trätrall på golvet och hela balkongen ramas in av vackert räcke i svart smide.

Sovrum

Lugnt beläget mot innergården ligger lägenhetens sovrum, målat i mörkt gråblått för en oerhört vilsam känsla. Plankgolvet löper vidare även här. Ett högt fönster vetter mot gården och ger tillsammans med takhöjden en skön rymd åt rummet. Fyra garderober tar hand om klädförvaringen. Taket pryds av stuckatur och rosett.

Badrum

Badrummet ligger i anslutning till sovrummet och renoverades i föreningens regi 2004. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en våtrumsmatta. Utrustat med handfat med vit kommod, översittande spegel samt ett mindre förvaringsskåp.

Till lägenheten hör ett förrård beläget på vinden i samma trapphus.

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi

Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 32 mkr, vilket motsvarar ca 6600 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23 och med ytterligare 10 % vid årsskiftet 23/24. På en extrastämma tidigare i år beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar

Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.

Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.

Trapphus renoverades 2002-2003.

Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.

Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.

En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.

Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.

2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.

2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.

Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).

Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.

2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.

Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.

2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.

2021 gjordes en relining av ventilationen.

2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.

2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.

Kommande renoveringar

Utöver kommande vindsbyggnation (förväntas genomföras och slutföras under 2025) finns inget större planerat underhåll den närmsta tiden.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2024-09-13. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.