Skanstorget 5B

Med detta utsökta läge har vi nöjet att presentera en mycket charmig sekelskiftestvåa, med ett oerhört lugnt och skönt gårdsläge. Dessutom med generös takhöjd om nära 3,10 m och utsmyckningar i form av stuckaturer och takrosetter. Det gamla brädgolvet är framtaget och slipat och färgskalan i rummen lyfter fram allt det vackra. Stor balkong om ca 5,25 kvm som du gärna använder varma sommardagar. Här får man till och med grilla!

Få platser i Göteborg är så starkt förknippade med historia som området vid Skanstorget. Med rötter från 1600-talet och ståtliga kulturminnet Skansen Kronan i blickfånget, är området en välkänd plats för alla göteborgare. Torget binder samman stadsdelarna Linné, Haga och Vasastaden, och de som bor längs Skanstorget har nära till restauranger, inredningsbutiker och blomsterhandel. Utanför porten finns pasta-krypinet Benne och Burgersson med ambitiöst tillagade hamburgare. Några snabba steg bort ligger Skanshof och på andra sidan gatan omåttligt populära Mestiza - för att bara nämna några av gatans trevliga restaurangutbud.

ENTRÉ
En tung massiv träport stänger bruset på Skanstorget ute och lugnet lägger sig här innanför. Genom portiken och höger inne på gården går vi en lätt trappa upp i B-trapphuset. Redan i hallen har man över 3 meter till tak och brädgolvet i original har slipats och vitpigmenterats. Här finns utrymme för avhängning samt garderober eller byrå för ytterligare förvaring om så önskas.

BADRUM
Från hallen nås badrummet som är klassiskt helkaklat med vitt kakel och sandfärgat klinker på golvet med underliggande värmeslingor. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch. En nisch med framtaget tegel ger fin extraförvaring. I en garderob i anslutning till vardagsrummet har man förberett för att installera tvättmaskin. Föreningen har även en otroligt bra gemensam tvättstuga i ett litet gårdshus nedanför på gården.

KÖK
Ett modernt och mycket stilfullt kök daterat 2025 i fin kontrast till alla bevarade sekelskiftesattribut. Stramt profilerad, beige inredning från Ballingslöv breder ut sig längs två väggar. Arbetsytor av stenkomposit ger plats åt fler att samsas kring matlagningen och bidrar samtidigt till den exklusiva känslan. Köket är utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp och den naturliga matplats som blir där emellan binder ihop köket med de sociala ytorna. Högt i tak, fina stuckaturer och takrosett, brädgolv och inte mindre än tre fönster/dörrpartier gör sitt för att skapa den rätta inramningen till middagssällskapet. Det lugna läget mot gården är magiskt och fördrinken intas med fördel ute på balkongen.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Den halvöppna planlösningen blir verkligen optimal där både köket göms undan lite grann liksom TV:n, samtidigt som alla som vistas här - vare sig de står vid spisen eller ligger på soffan - kan umgås med varandra. Helglasade pardörrar öppnar upp mot balkongen. Här ute trivs man, tack vare det lugna gårdsläget och den lummiga inramningen. Och tänk att du till och med får grilla här! Precis som övriga lägenheten har vardagsrummet en sober färgskala där brädgolvet är vitbehandlat och väggarna målade i en varm beige ton och skapar tillsammans med stuckaturen, de höga fotlisterna och takhöjden om nära 3,10 meter en mycket fin helhet. Här finns även en garderob/ städskåp där man förberett för tvättmaskin, perfekt när man inte vill behöva planera in en tvättdag i tvättstugan.

SOVRUM
Ett mycket luftigt sovrum som har plats för en stor dubbelsäng med tillhörande möblemang och en arbetsplats om så önskas. En hel garderobsvägg står för utmärkt förvaring. Det stora treluftsfönstret vetter liksom övriga lägenheten ut mot den lugna gården och ligger väl insynsskyddat.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett vindsförråd lättillgängligt en trappa upp från lägenheten.
Gemensamt i föreningen finns cykelparkering, barnvagnsförråd (4A) och tvättstuga (4C).

Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på 4C. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Detta kan vara stans bästa tvättstuga - vilken annan tvättstuga klarar av 12 tvättar på 2 timmar? Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.

Föreningen har ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften. En digitalbox ingår/tillhör lägenheten. Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 100 kr avser 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen tar själva hand om den tekniska förvaltningen med hjälp av konsulter när det behövs. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida; http://www.brfskanstorget.se/skanstorgetigoteborg/

Brf Skanstorget i Göteborg är en välskött och stabil bostadsrättsförening som år 2001 förvärvade fastigheterna Annedal 23:25–23:28 i Göteborg. Föreningen består av fyra flerbostadshus med totalt 66 bostadsrätter, två kvarvarande hyresrätter samt 7 kommersiella lokaler. Den totala ytan uppgår till cirka 5 527 kvm, varav 4 649 kvm utgör bostadsyta och cirka 730 kvm lokalyta. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening, vilket är skattemässigt fördelaktigt för medlemmarna.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med en långsiktig strategi för både drift och underhåll. Under 2025 uppgick nettoomsättningen till cirka 5,9 mkr.
Resultatet för året är negativt, vilket främst förklaras av avskrivningar – en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar kassaflödet. Rensat från dessa uppvisar föreningen ett positivt rörelseresultat. Föreningen har under året genomfört flera leverantörsbyten som sammantaget minskar kostnaderna med cirka 225 000 kr per år samt bidrar till en mer effektiv förvaltning.
Belåningen uppgår till cirka 30,5 mkr, motsvarande cirka 6 800 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är i linje med liknande fastigheter i området.

En avgiftshöjning om 10 % genomförs från januari 2026 för att stärka kassaflödet och möta framtida underhållsbehov.

Ett pågående vindsprojekt, som innefattar försäljning av råvindar, väntas på sikt kunna stärka föreningens ekonomi genom minskad skuldsättning. Detta projekt är just nu pausat,

Utförda renoveringar
Föreningen har genom åren genomfört omfattande renoveringar och underhållsåtgärder. Bland de större åtgärderna kan nämnas:

Stambyte och badrumsrenoveringar
Fasadrenoveringar och balkongarbeten
Takarbeten
Fönsterrenoveringar
Renovering av trapphus och hissar
Ny tvättstuga och förbättrade gemensamma utrymmen

Under senare år har även följande åtgärder genomförts:

Grundförstärkning och löpande kontroll av fastigheterna
Ventilationsåtgärder och OVK
Installation av kärlgarage
Hussvampssanering i källare med återställning
Upprustning av källare samt installation av gallerförråd
Förbättringar av lokaler och gemensamma utrymmen

Kommande underhåll
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till år 2075 och arbetar aktivt med långsiktig planering.

Planerade och pågående åtgärder inkluderar:

Fasadunderhåll på innergårdar
Takarbeten i samband med vindsprojekt
Fuktåtgärder och dränering i källare
Installation av avfuktare
Förstudie av V/A-stammar

Övrigt
Föreningen erbjuder flera gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, källarförråd och cykelförvaring.

Föreningen är medlem i samfälligheten Göteborg Annedal GA:1, som förvaltar bland annat sopsug, ventilation och tekniska installationer i området.

Den tekniska förvaltningen sköts till stor del i egen regi, vilket har visat sig vara både kostnadseffektivt och kvalitativt.