Skanstorget 5B

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi
Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 31 mkr, vilket motsvarar ca 6800 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. På en extrastämma förra året beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. Avgifterna höjdes med 10 % nu vid årsskiftet (25/26). I dagsläget finns inga ytterligare planerade avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar
Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.
Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.
Trapphus renoverades 2002-2003.
Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.
Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.
En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.
Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.
2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.
2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.
Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).
Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.
2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.
Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.
2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.
2021 gjordes en relining av ventilationen.
2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.
2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning.

Kommande renoveringar
Kommande vindsbyggnation (förväntas påbörjas under hösten 2026). Man har även påbörjat en förprojektering inför en ev kommande relining av föreningens stammar som ligger lite längre fram i underhållsplanen.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2026-02-19. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.