Smålandsgatan 3F

Unikt och smakfullt renoverat townhouse med rofyllt gårdsläge mitt i stan. Det låter kanske som en utopi men är sedan 2017 verklighet inne på den stora och mycket charmiga gården innanför porten på Smålandsgatan 3. I anslutning till det slottsliknande Järnvägshuset, ligger detta unika townhouse i två plan med egen entré och privat uteplats. Bostaden kombinerar internationell townhouse-känsla med historisk karaktär – ett ovanligt boende mitt i stadens puls.

Fastigheten är en av få bevarade gårdsbyggnader från 1800-talet och bär på ett stort kulturhistoriskt värde. Byggnaden, som tidigare inrymde bland annat brygghus och mangelbod, genomgick en omfattande renovering 2017 då Herlitz Properties byggde om och nyproducerade 9 st bostäder - samtliga unika i sitt slag med genomgående hög standard. Interiören präglas av noggrant utvalda materialval och en stilren design som harmonierar med den pittoreska gårdsmiljön. Här möts modern komfort och tidlös arkitektur på ett naturligt sätt.

ENTRÉPLAN
På entréplanet samsas vardagsrum och kök i en öppen och social planlösning med generöst ljusinsläpp från stora spröjsade fönster i djupa, välvda nischer med naturstensbänkar. En helglasad altandörr leder ut till uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Den generösa takhöjden om hela 3,40 m tillsammans med infällda spotlights skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Väggarna är målade i ljusa toner och det slipade betonggolvet med golvvärme löper sömlöst genom hela nedervåningen. Köket från italienska Arrital är smakfullt utformat med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns kompositbänkskiva med infälld spishäll och underlimmad diskho samt vitvaror från Siemens i stilren rostfri design. Både diskmaskinen och den kombinerade kyl/frysen är diskret integrerade. Gott om plats för både soffgrupp och matplats här inne, men sommartid blir naturligtvis uteplatsen den givna samlingsplatsen när vännerna kommer på besök. Entréhallen ger plats åt ytterkläder i en inbyggd nisch, dold från de sociala utrymmena.

BADRUM
Badrummet nås direkt från hallen och upplevs stort och luftigt tack vare ett rejält fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Fönstrets stenskiva ger fin avställningsyta och ytterligare förvaring erbjuds i form av av nätt kommod intill handfatet från Duravit. Väggar och golv pryds av italiensk granitkeramik och dimbara spottar ger behagligt ljus här inne även när solen gått ner. Golvvärme och handdukstork ger extra komfort och duschhörnan omges av vikbara glasväggar.

ÖVRE PLAN
En elegant trappa i mörkbetsat trä leder upp till övre plan där sovrummet imponerar med sin generösa takhöjd om ca 3 m, synliga takbjälkar och rikliga ljusinsläpp från dubbla takfönster. Ett enormt spröjsat fönster i industriell stil gör att ljuset når ut även till trappan och skapar ett trivsamt djup på övervåningen. Här finns gott om förvaring genom platsbyggda garderober som smälter in i rummets arkitektur. Det lugna gårdsläget skapar en harmonisk och avkopplande miljö och tillåter att fönstren lämnas öppna under varma sommarnätter.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer ett källarförråd.
Utöver den egna uteplatsen finns naturligtvis föreningens smått otroliga innergård att tillgå. Här finns både planteringar, sittgrupper och lekytor för de små.
På gården (endast några få meter bort från lägenheten) finns även den gemensamma tvättstugan.

Brf Västgötagatan bildades år 2000 och föreningen förvärvade den vackra fastigheten, Heden 21:1, år 2002. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 389 kvm. Byggnaderna innehåller 98 lägenheter varav 95 st är upplåtna med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt. Lägenheterna fördelas på 8 st 1 rok, 43 st 2 rok, 1 st 2,5 rok, 34 st 3 rok, 3 st 3,5 rok, 8 st 4 rok samt 1 st 5 rok. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Föreningens ekonomi
Ekonomin är stabil med en belåningsgrad på 6093 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024. Under hösten 2023 beslutades om ett kapitaltillskott på ca 9,6 mkr, vilket genomfördes under 2024. Dessa pengar gick till amortering av lånen och har resulterat i att avgifterna nu planeras ligga oförändrade. (Avstämt med styrelsen 2026-05-13)

Gjorda renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2048.

2025: Fortsatt arbete med OVK-åtgärder samt ventilation.
2024: Inspektion av taken samt en del takplåtsarbeten.
2022-2024: OVK samt efterföljande åtgärder kopplade till denna.
2021: Relining av föreningens stammar.
2019-2020: Byte av fönster, fasadrenovering samt byte av entrépartier.
2018: Renovering av portvalv och portar mot Smålands- och Bohusgatan, tillgänglighetsanpassning av tvättstugan samt förbättring av gårdsmiljön.
2017-2018: Färdigställande av om- och tillbyggnation av 9 bostäder i gårdshuset.
2017: Dränering samt tilläggsisolering av huvudbyggnaden samt ny tvättstuga på innergården.
2016: Ombyggnation av värmesystem på bottenvåning samt injustering av värmesystem för hela fastigheten
2015: Våtrumsbesiktningar samt filmning och spolning av avloppsstammar
2013: Stiftning av huvudbyggnaden för att kunna följa eventuella sättningar
2012: Ombyggnation av lokal till lägenheter
2010-2011: Nybyggnation av balkonger mot innergården
2010-2011: Installation av fibernät
2009: Balkongrenovering
2007: Renovering av ytterdörrar mot innergård
2005: Målning av trapphusen
2005: Ombyggnation av lokal till lägenheter
2003-2004: Nybyggnation av 22 st vindsvåningar
2003: Fönsterrenovering
2003: Nyinstallation av hiss
2003: Putsning av fasad
2003: Omläggning tak
2002: Grundförstärkning, borinfiltration
1975-1980: All el byttes
1975: Rörstambyte

Kommande renoveringar
Inget stort planerat de närmsta åren utan endast löpande underhåll.

Övrigt
Bredband via fiber levereras av Bahnhof, 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Föreningen tillhandahåller en renoverad och mysig innergård med grillplats, planteringar och sandlåda.
Det finns en nybyggd tvättstuga, inrymd i huset på innergården. Bokning av tvättider sker via en app, via hemsidan bokatvättid.se eller på den digitala bokningstavlan som finns i tvättstugan. Tvättstugan är uppdelad i två sektioner och de bokas separat men det går även att boka samtliga maskiner vid ett tillfälle. Tvättstugan är totalt utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare samt två stora torkskåp.
Uppställning för cyklar som används finns tillgängligt i porten på Smålandsgatan. Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoDin Ekonomi AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Besök föreningens hemsida för mer information: www.brfvastgotagatan.se