Inom Vallgraven

Södra Hamngatan 5D

En lyxig och stilsäker sekelskiftestvåa med ett av stans mest eftertraktade lägen. Dessa 58 kvadrat imponerar med sin rymd, dess sociala planlösning, en mängd vackra sekelskiftesdetaljer, fönster i tre väderstreck och en balkong mot den rofyllda gården. Köket kommer från Kvänum och de generösa ytorna bjuder in till långa och stora middagar. Välmående förening med mycket fin fastighet och god ekonomi. Medlemmarna bjöds på tre avgiftsfria månader 2018. Hiss finns.

Beskrivning

Brf Lilla Torget har ett majestätiskt läge med Stora Hamnkanalen och kommande Södra Älvstranden som närmaste granne. Här erbjuds ett mycket kvalitativt och eftertraktat boende i unik och historisk fastighet. Ett förstklassigt, framtida läge och endast ett stenkast bort når ni de gamla Magasinskvarteren, kullerstensbelagda gator som myllrar av både små och stora butiker, restauranger och caféer. Längs Magasinsgatan hittar ni både omtyckta Basque och Forssén och Öberg och närheten till hamnen ger en känsla av frihet. Vid Stenpiren finns ett nytt resecentrum och en favorit är att ta Älvsnabben en solig dag och därefter en promenad längs Älvstranden. Söker du lite grönska ligger Trädgårdsföreningen bara en kort promenad bort. Föreningen har adresserna Lilla Torget 1 samt Södra Hamngatan 5 och 7 och består tre sammanlänkade huskroppar; Wijkska huset (uppfört 1853-1929), Atlanticahuset (uppfört 1807-1922) och Otterhällehuset (uppfört 1895). En unik och historisk byggnad med traditioner och historier som sträcker sig ända tillbaka till 1600-talet, då tomten för första gången bebyggdes. Byggnaderna har renoverats allt eftersom under årens lopp och här har allt från erkända grosshandlare till välkända hyresgäster huserat. Huset har inrymt både bostäder, butiker och kontor under årens lopp och anekdoterna är många. Ägaren innan Brf Lilla Torget var Wallenstam och de genomförde år 2012 en totalrenovering av huset och 55 unika lägenheter uppfördes. När ombyggnationen påbörjades var utgångspunkten att bevara och lyfta fram byggnadens plats i historien och lägenheterna skulle präglas av ljus, rymd och material av högsta kvalitet. Huset har renoverats varsamt för att behålla så mycket som möjligt av husets ursprungskaraktär med många kulturhistoriska värdefulla delar och detaljer. Rustika trapphus, stuckaturer och snickerier har kompletterats, restaurerats och bevarats. Ambitionen var att ett boende i Brf Lilla Torget skall medföra en känsla av hög kvalitet och modernitet, parallellt med gamla anor och historisk betydelse. Lägenheterna har omnämnts som Göteborgs mest eftertraktade lägenheter och läget är exemplariskt. Icke att förglömma att välrenommerade Fiskekrogen huserar i husets lokaler, där ni kan avnjuta fantastiska gourmétmåltider.

Södra Hamngatan 5 välkomnar er med en rustik träport som leder er in på den kullerstensbelagda innergården som sammanlänkar tre olika trapphus. De höga huskropparna ger gården ett skyddat läge och innergårdens utformning för tankarna mot ett litet italienskt torg. I gårdsentrén rakt fram finns en rymlig hiss som tar er upp till våning två av fyra och detta fina hem som imponerar. Väldisponerad planlösning med stora fönsterpartier, generösa sällskapsytor, rymligt sovrum och ett riktigt härligt kök i skön öppenhet med vardagsrummet. Som om inte det vore nog finns en balkong mot öster och ett badrum med tvättavdelning och fönster. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 6 kvm.

Hall

Ett kliv in och hemkänslan infinner sig. Runt dörren löper ett stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och direkt till höger finns gott om plats för alla jackor och skor. Hallen som möter er är rymlig och med högt i tak och här finns gott om plats för avhängning direkt till höger. På golvet ligger ett vitlaserat furuplank som löper vidare in i vardagsrummet, köket och sovalkoven och väggarna i lägenheten är genomgående målade i en varmt grå ton.

Vardagsrum och kök

Luftigt och ljust vardagsrum och kök som imponerar med sina 28 kvadratmeter och en skön takhöjd om knappa tre meter. De väl tilltagna ytorna i ger en lyxig känsla och här ryms både soffa, matsalsbord, fåtölj och en arbetsplats. Köket från välrenommerade Kvänum erbjuder både gott om förvaring och arbetsytor och matbordet har en given plats invid fönstret. Köksinredningen i grönt har en stram utformning, arbetsytorna är i klassiskt rostfritt och den maskinella utrustningen kommer från Siemens (häll, varmluftsugn och mikro i rostfritt samt integrerad fläkt, diskmaskin, kyl/frys). Fin stuckatur och gedigna lister påminner om tiden då huset uppfördes och balansen mellan gammal och nytt är perfekt. Balkongen vetter mot öster och den lugna gården och här kommer solen vid lunchtid under sommaren. Balkongen är cirka 4,5 kvadratmeter stor och här ryms både ett litet matbord och grill och räcket i opalglas släpper dagsljuset in.

Sovrum

Via fantastiska pardörrar nås lägenhetens underbara och luftiga sovrum med rofyllt läge in mot gården. I detta rum utgörs förvaringen av en över 3 meter lång och oerhört praktisk garderob. Väggarna är även här målade i grått och på golvet ligger det vitlaserade furugolvet.

Sovalkov

I anslutning till vardagsrummet finns en precis lagom stor sovalkov, perfekt för övernattande gäster. Här finns plats för en dubbelsäng.

Badrum

Badrummet imponerar med sina väl tilltagna ytor och färgerna är tidlösa med klassiskt schackrutigt golv i matt grått och offwhite. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, WC, handfat, handdukstork och spegelskåp. Ovan tvättmaskinen och tumlaren finns en arbetsbänk och här återkommer den klassiska eken som har mörkbetsats och ett fönster med frostat glas släpper in dagsljuset. Golvvärme ger skön komfort och i taket sitter infällda spotlights för ett behagligt ljus.

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 1,5 rum hos förvaltaren. Nuvarande ägare har flyttat köket till vardagsrummet, det låg tidigare separat i rummet som idag används som sovrum.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

58 kvm

Avgift

3 031 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1895 - Totalrenoverat 2010-2013

Driftskostnad

5 222 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Sofia Vansvik

Sofia Vansvik

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Brf Lilla Torget har ett majestätiskt läge med Stora Hamnkanalen och kommande Södra Älvstranden som närmaste granne. Här erbjuds ett mycket kvalitativt och eftertraktat boende i unik och historisk fastighet. Ett förstklassigt, framtida läge och endast ett stenkast bort når ni de gamla Magasinskvarteren, kullerstensbelagda gator som myllrar av både små och stora butiker, restauranger och caféer. Längs Magasinsgatan hittar ni både omtyckta Basque och Forssén och Öberg och närheten till hamnen ger en känsla av frihet. Vid Stenpiren finns ett nytt resecentrum och en favorit är att ta Älvsnabben en solig dag och därefter en promenad längs Älvstranden. Söker du lite grönska ligger Trädgårdsföreningen bara en kort promenad bort. Föreningen har adresserna Lilla Torget 1 samt Södra Hamngatan 5 och 7 och består tre sammanlänkade huskroppar; Wijkska huset (uppfört 1853-1929), Atlanticahuset (uppfört 1807-1922) och Otterhällehuset (uppfört 1895). En unik och historisk byggnad med traditioner och historier som sträcker sig ända tillbaka till 1600-talet, då tomten för första gången bebyggdes. Byggnaderna har renoverats allt eftersom under årens lopp och här har allt från erkända grosshandlare till välkända hyresgäster huserat. Huset har inrymt både bostäder, butiker och kontor under årens lopp och anekdoterna är många. Ägaren innan Brf Lilla Torget var Wallenstam och de genomförde år 2012 en totalrenovering av huset och 55 unika lägenheter uppfördes. När ombyggnationen påbörjades var utgångspunkten att bevara och lyfta fram byggnadens plats i historien och lägenheterna skulle präglas av ljus, rymd och material av högsta kvalitet. Huset har renoverats varsamt för att behålla så mycket som möjligt av husets ursprungskaraktär med många kulturhistoriska värdefulla delar och detaljer. Rustika trapphus, stuckaturer och snickerier har kompletterats, restaurerats och bevarats. Ambitionen var att ett boende i Brf Lilla Torget skall medföra en känsla av hög kvalitet och modernitet, parallellt med gamla anor och historisk betydelse. Lägenheterna har omnämnts som Göteborgs mest eftertraktade lägenheter och läget är exemplariskt. Icke att förglömma att välrenommerade Fiskekrogen huserar i husets lokaler, där ni kan avnjuta fantastiska gourmétmåltider.

Södra Hamngatan 5 välkomnar er med en rustik träport som leder er in på den kullerstensbelagda innergården som sammanlänkar tre olika trapphus. De höga huskropparna ger gården ett skyddat läge och innergårdens utformning för tankarna mot ett litet italienskt torg. I gårdsentrén rakt fram finns en rymlig hiss som tar er upp till våning två av fyra och detta fina hem som imponerar. Väldisponerad planlösning med stora fönsterpartier, generösa sällskapsytor, rymligt sovrum och ett riktigt härligt kök i skön öppenhet med vardagsrummet. Som om inte det vore nog finns en balkong mot öster och ett badrum med tvättavdelning och fönster. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 6 kvm.

Hall

Ett kliv in och hemkänslan infinner sig. Runt dörren löper ett stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och direkt till höger finns gott om plats för alla jackor och skor. Hallen som möter er är rymlig och med högt i tak och här finns gott om plats för avhängning direkt till höger. På golvet ligger ett vitlaserat furuplank som löper vidare in i vardagsrummet, köket och sovalkoven och väggarna i lägenheten är genomgående målade i en varmt grå ton.

Vardagsrum och kök

Luftigt och ljust vardagsrum och kök som imponerar med sina 28 kvadratmeter och en skön takhöjd om knappa tre meter. De väl tilltagna ytorna i ger en lyxig känsla och här ryms både soffa, matsalsbord, fåtölj och en arbetsplats. Köket från välrenommerade Kvänum erbjuder både gott om förvaring och arbetsytor och matbordet har en given plats invid fönstret. Köksinredningen i grönt har en stram utformning, arbetsytorna är i klassiskt rostfritt och den maskinella utrustningen kommer från Siemens (häll, varmluftsugn och mikro i rostfritt samt integrerad fläkt, diskmaskin, kyl/frys). Fin stuckatur och gedigna lister påminner om tiden då huset uppfördes och balansen mellan gammal och nytt är perfekt. Balkongen vetter mot öster och den lugna gården och här kommer solen vid lunchtid under sommaren. Balkongen är cirka 4,5 kvadratmeter stor och här ryms både ett litet matbord och grill och räcket i opalglas släpper dagsljuset in.

Sovrum

Via fantastiska pardörrar nås lägenhetens underbara och luftiga sovrum med rofyllt läge in mot gården. I detta rum utgörs förvaringen av en över 3 meter lång och oerhört praktisk garderob. Väggarna är även här målade i grått och på golvet ligger det vitlaserade furugolvet.

Sovalkov

I anslutning till vardagsrummet finns en precis lagom stor sovalkov, perfekt för övernattande gäster. Här finns plats för en dubbelsäng.

Badrum

Badrummet imponerar med sina väl tilltagna ytor och färgerna är tidlösa med klassiskt schackrutigt golv i matt grått och offwhite. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, WC, handfat, handdukstork och spegelskåp. Ovan tvättmaskinen och tumlaren finns en arbetsbänk och här återkommer den klassiska eken som har mörkbetsats och ett fönster med frostat glas släpper in dagsljuset. Golvvärme ger skön komfort och i taket sitter infällda spotlights för ett behagligt ljus.

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 1,5 rum hos förvaltaren. Nuvarande ägare har flyttat köket till vardagsrummet, det låg tidigare separat i rummet som idag används som sovrum.

Grundfakta

  • Area: 58 kvm
  • Månadsavgift: 3 031 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1202 / 00035

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 58 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2012-07-17
  • Energiförbrukning: 103 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1895 - Totalrenoverat 2010-2013
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Inom Vallgraven 46:2
  • Driftskostnad: 5 222 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 200 kr/år
    • Försäkring: 4 022 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Lilla Torget
  • Bostadsrättsföreningen Lilla torget registrerades 2006 och köpte fastigheterna Inom Vallgraven 53:14 och Inom Vallgraven 53:17 år 2010. Tidigare fastighetsägare var Wallenstam som lät genomföra en större ombyggnad av fastigheten och iordningställa 55 unika lägenheter. Föreningen har i sin ägo tre sammanlänkade huskroppar i äldre stil, Wijkska huset, Atlantica Huset och Otterhällehuset. Wijkska huset uppfördes 1853-1929, Atlanticahuset 1807-1922 och Otterhällehuset byggdes år 1895. Fastigheternas adresser är Lilla Torget 1 och Södra Hamngatan 5-7 och fastigheterna är unika med sin mix av modern bekvämlighet, läge och sin 160 år långa historia. Föreningen består av 55 lägenheter med bostadsrätt samt fyra lokaler med hyresrätt. I lokalerna huserar välrenommerade Fiskekrogen, en frisersalong samt en eventbyrå. Byggnadens totala yta är, enligt taxeringsbeskedet (år 2015) 6 330 kvm varav 5 229 kvm är lägenhetsyta och 1 306 kvm är lokalyta. Brf Lilla Torget är en äkta bostadsrättsförening och föreningens tomt är friköpt, vilket innebär att de inte påverkas av eventuella justeringar av tomträttsavgälden.
  • Renoveringar: Fastigheterna är i mycket gott skick då de har totalrenoverats under 2010-2013 (fasader, tak trapphus, hiss, gårdar, stammar etc). Fastigheterna står på murar och plintar, direkt mot berg, vilket gör att risk för sättningar och behov av grundförstärkning är minimal. Under 2015 slutfördes garantibesiktningen av föreningens fastigheter och samtliga lägenheter. Under samma år installerades cykelställ och krokar i cykelrummet för att skapa en bättre ordning. För 2019 planeras målning av fönster och takfot.Föreningen har gjort en ekonomisk uppgörelse med Wallenstam om kvarvarande besiktningsanmälningar efter slutbesiktingen. Wallenstam kompenserar föreningen med 268 000 kr för brister avseende målning, elfel etc
  • Ekonomi: Föreningen har en exceptionellt låg avgift för att vara en nybildad förening med en totalrenoverad fastighet i sin ägo. Avgiften ligger på 402 kr/kvm boyta per år, vilket ligger under snittet för området. År 2018 bjöd föreningen sina medlemmar på tre avgiftsfria månader. Belåningen är cirka 60,5 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ca 205,9 Mkr och hyresintäkterna från lokalerna är mycket goda och står för ca 53% av de totala intäkterna.
  • Övrigt: SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och Nybloms Fastighetsservide tar hand om fastighetsskötseln. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar där ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt föreningens stadgar och gällande lagregler och beviljas genom styrelsen. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med föreningens stadgar och betalas av köparen.
  • Sophanteringen finns i källaren och till lägenheten hör ett rejält källarförråd. Från gården nås cykelförrådet och det finns ingen gemensam tvättstuga i huset. Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem (ingår ej i avgiften). Föreningen har 4 st parkeringsplatser, som tillhör lokalerna.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 300 000 kr utgångspris
  • Avgift: 3 031 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 1.3%
  • Andel av årsavgift: 1.29727%
  • Driftskostnad: 5 222 kr/år
  • El: 1 200 kr
  • Försäkring: 4 022 kr
  • Beräknat antal personer: 2