Sofiagatan 40B

Den här mysiga landshövdingehusettan har en lite annorlunda planlösning som tillsammans med de framtagna brädgolven, de bevarade originalsnickerierna, de djupa fönsternischerna och det magiska förmiddagsljuset ger den en personlig karaktär. Fönstren är stora, och från både vardagsrummet och köket har man hänförande utsikt över grönskande villakvarter bort mot skogsklädda höjder i fjärran. Lägenheten är lika väldimensionerad som charmig, och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland att ett vackert serveringsskåp i köket och en klädkammare i anslutning till vardagsrummet. Köket är välplanerat, och badrummet helkaklat och fräscht. Ett underbart boende erbjuds, och föreningens innergård är en härligt grönskande oas med gräsmatta, plommonträd, blommande rabatter, odlingslådor, grill och flera utegrupper som bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna. Förutom en fin utemiljö har föreningen även gym, samlingslokal, cykelförråd, två tvättstugor och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.


Bostadsrättsföreningen Åreskutans husläga uppfördes 1926 och var HSB:s första bygge här i staden. Lägenheterna var för sin tid mycket moderna och för att maximera ljusinsläppet placerades husen en bit upp på Strömmensbergs slänt. Husen är i tjugotalsklassicstisk stil, och ritningarna signerade arkitekten Arvid Fuhre som efter studier, diverse anställningar hos olika framstående arkitekter och egen verksamt utsågs till HSB Göteborgs huvudarkitekt 1925. Mellan 1929 och pensioneringen på 1940-talet tjänstgjorde han som stadsarkitekt i Borås. På verklistan, som alltså sträcker sig över fyra decennier, finner vi förutom ett flertal flerfamiljshus även Wallenbergmausoleet på Ekerö, Buråsskolan i Krokslätt och ett flertal förnäma privatvillor.


Strömmensberg är en trygg och rofylld stadsdel mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. Vägar genom skogen leder fram till Skatås motionsområde och Härlanda tjärns badplats. På kort gångavstånd finns kaféer, restauranger och Munkebäckstorget med bland annat mataffär, grönsakshandlare och mysiga Portens Bageri. Inom ett stenkast har man Kristinedals odlarförening, hållplatsen Härlanda, Kulturhuset Kåken och ett trevligt stadsdelsbibliotek. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn eller stombuss tar man sig snabbt in till stan.


VARDAGSRUM
Ett stort fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus, och den vidsträckta utsikten ger en härlig frihetskänsla. Rummet är väldimensionerat, och med takhängda draperier kan man skilja av en mysig sängplats. Bakom en vacker spegeldörr döljer sig en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Det framtagna brädgolvet är hårdoljat och rummets väggar målade i vitt. Taket pryds av takrosett och stuckatur.


KÖK
Även köket har härligt ljusinsläpp från ett stort fönster i sydost med hänförande utsikt. Det är ett välplanerat kök med gott om förvaring, och de moderna skåpen med grå luckor och lådor kompletteras av ett vackert serveringsskåp som tar till vara takhöjden fullt ut. Vid öppningen mot hallen finns det plats för en skänk eller dylikt. Väggarna är vitmålade, och partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda diskbänken klätt med vitt Höganäskakel i halvförband. Brädgolvet är hårdoljat och taket målat i fin ockragul kulör som ger köket karaktär.


BADRUM
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mosaik i olika grå toner.


HALL
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Liksom i vardagsrummet och köket är det framtagna brädgolvet hårdoljat och väggarna målade i vitt.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

Föreningen bildades och fastigheten byggdes redan 1926, vilket gör detta till Göteborgs äldsta HSB-förening. På föreningens hemsida kan man läsa mer om föreningens historia: www.brfareskutan.se.
Idag består föreningen av 57 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och en föreningslokal. Marken ägs av föreningen. HSB sköter den ekonomiska, tekniska och fastighetsförvaltningen.


RENOVERINGAR
1984 Renovering av fasad, fönster, dörrar, stammar, el och våtutrymmen. Efter det har fjärrvärme, bredband, fjärrvärme, portlås och ventilation installerats.
2006 Trapphusen renoverades.
2010 Fasaden byttes på södra gaveln.
2014 Uppfräschning av gården.
2016 Färdigställdes övernattningslägenheten samt ett byte av utvändiga avloppsrör från fastighet ut till stam i gatan utfördes. Torktumlare i tvättstugan på Sofiagatan 46 byttes även ut.
2017 Övernattningslägenheten renoverades och avloppsrören i bottenplattan under huset infodrades. Ett tidigare mangelrum gjordes om till gym.
2018-2019 Renovering av gym och OVK.
2020 Avfuktare i torkrummet till tvättstugan på 42B byttes ut.
2021 Bortmontering av ventil på husets samtliga vattenburna handdukstorkar. Byte av expansionskärl.
2022 Beskärning av träd, inköp av utrustning till föreningens gym, övernattningslägenheten och nya trädgårdsmöbler.
2023 OVK
2024 Omläggning av tak och renovering av fasad. Övergång till IMD (individuell mätning och debitering av el).


EKONOMI
Styrelsens långsiktiga mål är att följa den ekonomiska utvecklingen och göra små höjningar vid behov. Reglering av avgiften sker vid årsskiftet. Lån/kvm ligger på 2 210 kr (ÅR 2023).


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två helkaklade tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera. Det finns även en samlingslokal, ett nyrenoverat gym (trapphus 40B), två separata och låsta cykel- och sophus samt barnvagnsförråd på gården, och expedition (40A). En renoverad övernattningslägenhet finns på 40A att hyra för 300kr/natt.


PARKERING
Fri parkering i området. Hos en av grannföreningarna finns möjlighet att hyra parkering med laddstolpe (i mån av plats). Föreningen har några egna p-platser som nyttjas av styrelsemedlemmarna. MC/moped-garage finns med fem platser för 100kr/månaden. Kösystem tillämpas.


ÖVRIGT
IMD: Föreningen tillämpar IMD.
Eltillsyn: Efter försäljning gör en HSB-tekniker en besiktning av utvändig el med efterförljande råd.
Sopor och återvinning: Föreningen har soprum med komposterbart avfall samt hushållssopor, samt ett återbruksrum. Återvinningscentral finns på Sofiagatan.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband: Via Tele2 (100/10), och basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning: Godkänns i ett år i taget för giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort. Ansökan görs till styrelsen.
Pallkragar: Föreningen har ett antal pallkragar där medlemmarna kan odla (kösystem).
Föreningens hemsida: www.brfareskutan.se


Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt hemsida, och har stämts av med styrelsen (2025-04-22). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.