Sofiagatan 46A

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

På första våningen, men ändå med högt och ostört läge mot Sofiagatan, ligger den här hemtrevliga ettan. Det är en klassisk landshövdingsetta, där känslan är att det är lätt att finna sig tillrätta och trivas. Hemmet är charmigt inramat av bevarade 20-talsdetaljer, såsom brädgolv, kallskafferi, gjutjärnsradiatorer, spegeldörrar och listverk. Hög takhöjd och stort ljusinsläpp från höga fönster ger bostaden en luftig känsla. Tack vare att man bor i husets murade del är väggarna maffiga, och fönsternischerna är djupa med sittvänliga fönsterbrädor. Läget på husets nedre plan gör att man får en fin kontakt med utemiljön, som är något alldeles extra.

Hall
Centralt placerad i bostaden finns hallen, och härifrån nås alla rum. Här finns gott om förvaring, och en fristående garderob har ställts in.

Rum
Mysigt rum med stort ljusinsläpp, och ljuvlig utsikt mot Sofiagatan och dess färgglada små radhus. Rummet går lätt att möblera med dubbelsäng, soffa, och arbetsplats om så önskas. Vitmålade väggar, och vitmålat brädgolv.

Kök
Köket är av bra storlek, med gott om plats för matlagning. Det är fräscht, med dovt gröna luckor, vit bänkskiva, och vitt kakel som stänkskydd. Här finns naturlig yta för ett matbord, och bevarade skafferier erbjuder massor av förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, inbyggnadsugn, och diskmaskin. Köket vetter mot den mysiga gården, så på sommaren när man vill grilla eller äta ute är det smidigt att langa ut porslin och annat genom fönstret. Det framtagna brädgolvet är målat i vitt, precis som väggarna.

Badrum
Yteffektivt badrum med duschhörna, handfat, kommod, spegelskåp, och handdukstork. Väggarna är klädda med en ljusblå våtrumstapet, och golvet är belagt med en blå våtrumsmatta.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden.

Tillträde
Juli 2026, eller enligt överenskommelse.

Föreningen bildades och fastigheten byggdes redan 1926, vilket gör detta till Göteborgs äldsta HSB-förening. På föreningens hemsida kan man läsa mer om föreningens historia: www.brfareskutan.se.
Idag består föreningen av 57 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och en föreningslokal. Marken ägs av föreningen. HSB sköter den ekonomiska, tekniska och fastighetsförvaltningen.

RENOVERINGAR
1984 Renovering av fasad, fönster, dörrar, stammar, el och våtutrymmen. Efter det har fjärrvärme, bredband, fjärrvärme, portlås och ventilation installerats.
2006 Trapphusen renoverades.
2010 Fasaden byttes på södra gaveln.
2014 Uppfräschning av gården.
2016 Färdigställdes övernattningslägenheten samt ett byte av utvändiga avloppsrör från fastighet ut till stam i gatan utfördes. Torktumlare i tvättstugan på Sofiagatan 46 byttes även ut.
2017 Övernattningslägenheten renoverades och avloppsrören i bottenplattan under huset infodrades. Ett tidigare mangelrum gjordes om till gym.
2018-2019 Renovering av gym och OVK.
2020 Avfuktare i torkrummet till tvättstugan på 42B byttes ut.
2021 Bortmontering av ventil på husets samtliga vattenburna handdukstorkar. Byte av expansionskärl.
2022 Beskärning av träd, inköp av utrustning till föreningens gym, övernattningslägenheten och nya trädgårdsmöbler.
2023 OVK
2024 Omläggning av tak och renovering av fasad. Övergång till IMD (individuell mätning och debitering av el).

PLANERADE UNDERHÅLL
2028 Fönsterbyte

EKONOMI
Styrelsens långsiktiga mål är att följa den ekonomiska utvecklingen och göra små höjningar vid behov. Avgiften höjdes med 4% vid årsskiftet. Det finns i dagsläget inga ytterligare beslutade förändringar av avgiften. Lån/kvm ligger på 3 840 kr (ÅR 2024).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två helkaklade tvättstugor (trapphus 42B och 46B) med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera. Det finns även en samlingslokal, ett nyrenoverat gym (trapphus 40B), två separata och låsta cykel- och sophus samt barnvagnsförråd på gården, och expedition (40A). En renoverad övernattningslägenhet finns på 40A att hyra för 300kr/natt.

PARKERING
Fri parkering i området. Hos en av grannföreningarna finns möjlighet att hyra parkering med laddstolpe (i mån av plats). Föreningen har några egna p-platser som nyttjas av styrelsemedlemmarna. MC/moped-garage finns med fem platser för 100kr/månaden. Kösystem tillämpas.

ÖVRIGT
IMD: Föreningen tillämpar IMD.
Eltillsyn: Efter försäljning gör en HSB-tekniker en besiktning av utvändig el med efterförljande råd.
Sopor och återvinning: Föreningen har soprum med komposterbart avfall samt hushållssopor, samt ett återbruksrum. Återvinningscentral finns på Sofiagatan.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband: Via Tele2 (100/10), och basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning: Godkänns i ett år i taget för giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort. Ansökan görs till styrelsen.
Pallkragar: Föreningen har ett antal pallkragar där medlemmarna kan odla (kösystem).
Föreningens hemsida: www.brfareskutan.se

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt hemsida, och är avstämd med styrelsemedlem 2026-02-27. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.