Sofiagatan 46C

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

Högst upp i huset, på tredje våningen, ligger denna drömetta med ett ljus och en rymd som verkligen sticker ut. Det höga läget gör att dagsljuset flödar fritt genom bostaden, och utsikten över det lummiga närområdet ger en fin känsla av rymd och lugn. Planlösningen imponerar med sitt generösa kök (kanske det största du sett i en etta) där stor matplats för många gäster är en självklarhet. Här samsas vackra 1920-talsdetaljer som spegeldörrar, stuckatur, listverk och gjutjärnsradiatorer med varsamt uppdaterade ytskikt och genomtänkta renoveringar. Under senare år har bostaden förädlats med ett helt nytt badrum med tvättmaskin, uppdaterat kök samt nya golv i kök och hall. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda, både i rymlig klädkammare och i två stora förråd.

Hall
Hallen ligger centralt placerad och binder samman bostadens alla rum. Här möts man av ett lugnt och enhetligt uttryck med nya ytskikt. Väggarna är målade i Jotuns kulör Skandinavisk Ljus. Ett nytt ekgolv har lagts in, vilket ger en varm och gedigen känsla direkt vid entrén. Dessutom har man låtit isolera mot angränsande lägenhet för ökad komfort. Förvaringen är välordnad med platsbyggd lösning samt en rymlig klädkammare.

Kök
Köket är bostadens självklara hjärta – ovanligt stort och med en självklar plats för både vardag och fest. Den tidigare köksinredningen har uppdaterats och kompletterats med nya vitvaror, däribland integrerad diskmaskin (2022), ugn (2022) och fläkt från Bosch (2022). Samtidigt har man varit varsam med det som ger köket dess själ. Tegelväggen bakom spisen har tagits fram och restaurerats, och originalpanelen mot innergården har bevarats. Ett nytt ekgolv ger rummet en varm bas, och väggarna är målade i Jotun Skandinavisk Ljus. Här finns också ett platsbyggt vitrinskåp som bidrar till både förvaring och karaktär. Köket är utrustat med Philips Hue-system med ljusslinga över arbetsytorna, vilket skapar både stämning och funktion.

Rum
Rummet badar i ljus och bjuder på en härlig rymd med sina 2,71 meter i takhöjd. Fönstret drar blicken till sig och ger en fri och luftig känsla, och rummet får gott om solljus. Rummets vinklar skapar karaktär och gör det lätt att möblera med både säng, soffa och arbetsplats. Här finns flera av bostadens vackraste detaljer: stuckatur, takrosett, bröstpanel och vitmålat brädgolv i fint skick. Ett rum att verkligen trivas i.

Badrum
Badrummet totalrenoverades 2022 med ett stilrent och funktionellt resultat. Här finns dusch med vikbara glasväggar från Mora, wc, kommod och handfat från Svedbergs samt blandare från Tapwell. En spegel med inbyggd belysning och imskydd bidrar till både komfort och känsla. Golvvärme (el) gör vardagen behaglig, och en tvättmaskin från LG (2022) är smidigt integrerad med förvaring ovanför. Renoveringen är fackmannamässigt utförd och kvalitetsdokument finns.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren disponerar två stora förråd – ett på vinden och ett i källaren, båda bekvämt belägna i samma trappuppgång som lägenheten.

Föreningen bildades och fastigheten byggdes redan 1926, vilket gör detta till Göteborgs äldsta HSB-förening. På föreningens hemsida kan man läsa mer om föreningens historia: www.brfareskutan.se.
Idag består föreningen av 57 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och en föreningslokal. Marken ägs av föreningen. HSB sköter den ekonomiska, tekniska och fastighetsförvaltningen.

RENOVERINGAR
1984 Renovering av fasad, fönster, dörrar, stammar, el och våtutrymmen. Efter det har fjärrvärme, bredband, fjärrvärme, portlås och ventilation installerats.
2006 Trapphusen renoverades.
2010 Fasaden byttes på södra gaveln.
2014 Uppfräschning av gården.
2016 Färdigställdes övernattningslägenheten samt ett byte av utvändiga avloppsrör från fastighet ut till stam i gatan utfördes. Torktumlare i tvättstugan på Sofiagatan 46 byttes även ut.
2017 Övernattningslägenheten renoverades och avloppsrören i bottenplattan under huset infodrades. Ett tidigare mangelrum gjordes om till gym.
2018-2019 Renovering av gym och OVK.
2020 Avfuktare i torkrummet till tvättstugan på 42B byttes ut.
2021 Bortmontering av ventil på husets samtliga vattenburna handdukstorkar. Byte av expansionskärl.
2022 Beskärning av träd, inköp av utrustning till föreningens gym, övernattningslägenheten och nya trädgårdsmöbler.
2023 OVK
2024 Omläggning av tak och renovering av fasad. Övergång till IMD (individuell mätning och debitering av el).

PLANERADE UNDERHÅLL
2028 Fönsterbyte

EKONOMI
Styrelsens långsiktiga mål är att följa den ekonomiska utvecklingen och göra små höjningar vid behov. Avgiften höjdes med 4% vid årsskiftet. Det finns i dagsläget inga ytterligare beslutade förändringar av avgiften. Lån/kvm ligger på 3 840 kr (ÅR 2024).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två helkaklade tvättstugor (trapphus 42B och 46B) med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera. Det finns även en samlingslokal, ett nyrenoverat gym (trapphus 40B), två separata och låsta cykel- och sophus samt barnvagnsförråd på gården, och expedition (40A). En renoverad övernattningslägenhet finns på 40A att hyra för 300kr/natt.

PARKERING
Fri parkering i området. Hos en av grannföreningarna finns möjlighet att hyra parkering med laddstolpe (i mån av plats). Föreningen har några egna p-platser som nyttjas av styrelsemedlemmarna. MC/moped-garage finns med fem platser för 100kr/månaden. Kösystem tillämpas.

ÖVRIGT
IMD: Föreningen tillämpar IMD.
Eltillsyn: Efter försäljning gör en HSB-tekniker en besiktning av utvändig el med efterförljande råd.
Sopor och återvinning: Föreningen har soprum med komposterbart avfall samt hushållssopor, samt ett återbruksrum. Återvinningscentral finns på Sofiagatan.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband: Via Tele2 (100/10), och basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning: Godkänns i ett år i taget för giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort. Ansökan görs till styrelsen.
Pallkragar: Föreningen har ett antal pallkragar där medlemmarna kan odla (kösystem).
Föreningens hemsida: www.brfareskutan.se

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt hemsida, och är avstämd med styrelsemedlem 2026-02-27. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.