Sofiagatan 60C

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

HSB Brf Helagsfjället är en osedvanligt välskött och stark förening, med låg belåningsgrad och ett hus i mycket fint skick. Föreningen har många faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom gästlägenhet, festlokal, gym, bastu, och parkeringsplatser att hyra.
Man är mån om att bevara 1920-talskänslan, men tar samtidigt väl genomtänkta steg in i framtiden. Till exempel installerades solpaneler på taken under 2019, och ett antal laddstolpar till parkeringsplatserna. Huset omgärdas av en härlig utemiljö. Längs gatan finns en vacker förträdgård, som med hjälp av historiska bilder på huset har återfått mycket av sitt ursprungliga utseende. Innergården är en lummig oas, med både stiliga stensatta ytor och mjuka gräsmattor. Här finns flertalet uteplatser där man gärna slår sig ner när det är vackert väder. För barnen finns en fin lekplats med sandlåda och gungor.

Högst upp i huset ligger detta ljusa och luftiga hem med ett ovanligt fritt läge och vidsträckta utblickar över grönska och takåsar. Rummen är genomgående stora och generösa, med fina proportioner, vackert ljusinsläpp och gott om plats för både umgänge och vardagsliv. Originaldetaljer som fiskbensparkett, massiva brädgolv, spegeldörrar och den framtagna panelen ger bostaden mycket karaktär, fint kombinerat med mjuka kulörer och varsamma renoveringar. Köket och ett av sovrummen vetter lugnt mot gården med eftermiddagssol, medan vardagsrum och sovrum har vidsträckt utsikt och fritt läge mot kolonilotterna.

Hall
Redan i hallen märks bostadens fina rymd och genomgående karaktär. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, med hatthylla och väggfast skoställ ur Essem Designs klassiska serie Nostalgi. Bröstpanelen sattes upp i samband med att ytskikten gjordes om 2020 och väggarna är målade i Jotuns Froströk. Det massiva brädgolvet löper vidare genom stora delar av bostaden och slipades och lackades samma år. Spegeldörrarna mot sovrum, klädkammare och badrum sattes in 2026 och förstärker den tidstypiska känslan.

Vardagsrum
Genom glasade dubbeldörrar öppnar vardagsrummet upp sig, stort, ljust och med en härlig känsla av rymd. Här finns plats för både en rejäl soffgrupp och ett ordentligt matbord utan att de olika funktionerna konkurrerar med varandra. Fiskbensparkett, takrosett och vackra snickerier ger rummet sin klassiska grund, medan de väggfasta hyllorna smälter fint in i väggarnas mjuka nyans "Space". Det fria läget och de stora fönstren ger ett generöst ljusinsläpp och en utsikt som sträcker sig långt.

Kök
Köket ligger i ett underbart läge mot den grönskande gården, med sol under hela eftermiddagen. Det är ett riktigt kök att leva i, med gott om arbetsyta, generöst med förvaring och självklar plats för ett matbord. Den klassiska panelen togs fram 2021 då delar av köket renoverades, och ger tillsammans med det massiva brädgolvet rummet mycket värme och karaktär. Samma år lades den vackra bänkskivan i kalksten in och köket kompletterades med extra bred kyl/frys, fläkt och mikro. Övriga vitvaror är från 2015. Panelen är målad i Jotuns Råvit medan luckor och skafferidörr går i den dovare tonen Misty Shadow. Kombinationen av trä, sten och mjuka kulörer känns genomtänkt och tidlös.

Sovrum
Det större sovrummet är imponerande rymligt. Här ryms dubbelsäng, arbetsplats och ytterligare möblering med gott om luft däremellan, och det stora fönstret ger både fint ljus och långa utblickar. Längs ena väggen finns garderober som löser förvaringsfrågan. Väggarna är målade i Jotuns Washed Linen och golvet är i massiv trä.

Barnrum
Även bostadens andra sovrum har generösa proportioner och fungerar lika fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum. William Morris-tapeten Chrysanthemum Toile ger rummet en varm och dekorativ karaktär och möter vackert de klassiska snickerierna. Här finns också en inbyggd originalgarderob med spegeldörr, ytterligare en detalj som påminner om husets ursprung.

Badrum
Badrummet totalrenoverades 2014 och är utfört i en sober kombination av vitt och mörkgrått. Duschhörnan och väggen vid handfatet är klädda med mörkgrått kakel medan övriga väggar är helkaklade i vitt. På golvet ligger grå klinker med golvvärme och här finns även kommod, handdukstork och WC.

Klädkammare
Från hallen nås en ovanligt rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Utrymmet har tidigare även använts som hemmakontor, vilket säger en del om storleken och ger extra flexibilitet för den som behöver en avskild arbetsplats.

Övrigt


Tillträde
Februari 2027, eller enligt överenskommelse.

HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, övrig mark äger föreningen.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomisk ställning. Per utgången av 2025 var belåningen per kvm endast 2600 kr. Vid samma tidpunkt fanns 1 765 980 kr i kassan, och 636 801 kr på ett avräkningskonto hos HSB. Avgiften höjdes med 3% inför 2026.

Underhåll
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan.
2024 - Uppfräschning av bastu
2020 - Fyra parkeringsplatser har försetts med laddstolpar för elbilar.
2019 - Omfattande takrenovering, installation av solpaneler och tvätt av fasad.
2016 - Uppfräschning av gymmet
2015 - Installation av fiber, relining av stammar under byggnaden, Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av föreningslokalen.
2013 - Renovering av gästlägenheten
2009 - Trapphusrenovering samt installation av porttelefoner
2007 - Färdigställande av av parkeringsplatser
1985 - Stambyte

Kommande
2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Renovering av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2029 - Energibesiktning
2035 - Stammar

El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott.

Bostadsrättstillägg
För föreningens medlemmar ingår bostadsrättstillägget i avgiften.

Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet (belägen i uppgång 58A) med kök och badrum som kan hyras för 300 kr per natt.
Det finns också en fin gemensamhetslokal, gym, hobbyrum/verkstad, bastu med relaxavdelning, och cykelförråd.
Innergården är en grön och lummig oas, med flera trevliga uteplatser, rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de yngsta invånarna finns sandlåda och gunga.

Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. I tvättstugan belägen i uppgång J finns även grovtvättmaskin.

Bredband/TV
Fiber är indraget via Bredbandsbolaget (100/100 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Fiber-tv via Bredbandsbolaget ingår i avgiften (17 kanaler).

Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser att hyra till förmånliga priser. Det finns platser utan el, med el, och med laddstolpe (10 st). Antalet laddstolpar kommer att utökas då efterfrågan ökat. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats.

Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget för det fall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.