
Sofiagatan 62H
Strömmensberg | 1926 | Arkitekt Arvid Fuhre
Här är den perfekta ettan, belägen i en av östra centrums absolut bästa och starkaste föreningar. Här erbjuds en välhållen bostad där kök, badrum, och ytskikt är i fint skick. Gott om bevarade originaldetaljer finns bevarade, såsom framtagna brädgolv, stuckatur, spegeldörrar, och kallskafferi i köket. Bostadsrättsföreningen erbjuder sina medlemmar gott om faciliteter såsom gym, övernattningslägenhet, festlokal, bastu, parkeringsplatser att hyra, och en underbar, välskött gård. Hjärtligt välkommen på visning!
- Pris: 2 195 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 1 rum och kök
- Boarea: 37,5 kvm
- Areakälla: Föreningens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Strömmensberg
- Månadsavgift: 2 917 kr inkl. värme, VA, fiber-TV, elnätsavgift samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad för fiber (100/100 Mbit/s) och ip-telefoni tillkommer.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 92 921 kr (Baserat på årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1926
- Övriga utrymmen: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
- Våning: 2 av 3
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 21
- Andel i föreningen: 1,2954%
- Andel av årsavgift: 1,2954%
- Balkong/Uteplats: Nej. Underbar innergård med många soliga sittplatser. Trapphusbalkong en halvtrappa upp från lägenheten.
- P-plats/parkering: Ja. Föreningen har gott om platser som går att hyra, det brukar gå snabbt att få en parkeringsplats. Annars gratis parkering på gatorna i området.
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (frånluft)
- Fastighetsbeteckning: Bagaregården 37:2
Visning
söndag 9 februari 13:00–13:30
Boka visning
Mäklare


















































Byggnadsstilen

Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs mer

Om bostaden
Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.
HSB Brf Helagsfjället är en osedvanligt välskött och stark förening, med låg belåningsgrad och ett hus i mycket fint skick. Föreningen har många faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom gästlägenhet, festlokal, gym, bastu, och parkeringsplatser att hyra.
Man är mån om att bevara 1920-talskänslan, men tar samtidigt väl genomtänkta steg in i framtiden. Till exempel installerades solpaneler på taken under 2019, och nyligen installerades ett antal laddstolpar för elbilar. Huset omgärdas av en härlig utemiljö. Längs gatan finns en vacker förträdgård, som med hjälp av historiska bilder på huset har återfått mycket av sitt ursprungliga utseende. Innergården är en lummig oas, med både stiliga stensatta ytor och mjuka gräsmattor. Här finns flertalet uteplatser där man gärna slår sig ner när det är vackert väder. För barnen finns en fin lekplats med sandlåda och gungor. Spekulanter som kommer till Brf Helagsfjället 1-4 för första gången tenderar att förälska sig i såväl bostaden som hus, gård, föreningen, och omgivningarna, och ansvarig mäklare har mer än en gång fått frågan "Vad är haken? Det verkar nästan för bra för att vara sant.". Svaret är att det finns ingen hake. Det är exakt så bra som det verkar. Trivsel 10 av 10.
På andra våningen ligger den här fina ettan. Lägenheterna i den här föreningen är omtyckta för sina välutformade planlösningar och stora charm, och den här bostaden är inget undantag. Snarare är den lite extra trevlig tack vare sitt fina skick och höga standard där både kök och badrum är iordninggjorda med uppenbar hänsyn tagen både till utförande och funktion. Precis som man önskar av en landshövdingslägenhet finns många originaldetaljer bevarade (framtaget brädgolv, listverk, spegeldörrar, stuckatur, gjutjärnsradiatorer, och kallskafferi för att nämna några), vilket skapar en mycket mysig inramning till hemmet.
Hall
Hallen ligger i bostadens mitt, och härifrån nås alla rum. Det som direkt slår en när man kliver in är det generösa ljusflödet som strömmar in från de två fönstren i motsatta väderstreck. I hallen finns plats för avhängning, och därtill förvaring i inbyggd garderob. Det vitmålade brädgolvet som möter en här återfinns även i kök och rum. Väggarna är klädda i en randig tapet i vitt och blått.
Rum
Ett väl tilltaget, och framför allt mycket lättmöblerat rum som ger utrymme åt allt man behöver. Här går det utmärkt att möblera med både en dubbelsäng, soffa av större modell och en arbetsplats om så önskas. Det höga fönstret fyller rummet med ljus, och bjuder därtill på en underbar, vidsträckt utsikt över närområdet. Den höga takhöjden och de vita ytskikten förstärker känslan av ljus och rymd ytterligare. Dubbelgarderoben ger gott om förvaring.
Kök
Ett stort och trivsamt kök med naturlig yta för ett ordentligt matbord. Köksinredningen har en rustik och gammaldags känsla som passar lägenheten perfekt, och det är gott om både skåp och arbetsyta. Diskmaskinen gör vardagen smidigare. I ena hörnet finns kallskafferiet bevarat, och utgör inte bara en charmig detalj utan ger också svårslagen förvaringsyta. Köksfönstret vetter mot den härligt lummiga gården.
Badrum
Ett fint och uppenbart påkostat badrum. Väggarna är vita - dels helkaklade i duschutrymmet, och dels halvkaklade. Såväl badrumsporslin som övriga detaljer är i gammaldags stil och ger ett gediget samlat intryck. Duschar gör man bakom invikbara dörrar i klarglas, och valet mellan hand- och takdusch är fritt.
Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Tillträde
Början av april, eller enligt överenskommelse.
Brf Helagsfjället 1-4
HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, övrig mark äger föreningen.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomisk ställning. Per utgången av 2023 var belåningen per kvm endast 2701 kr. Vid samma tidpunkt fanns 550 000 kr på ett räntekonto, och 561 199 kr på ett avräkningskonto hos HSB. Inför 2024 höjdes avgiften med 8% för att ta höjd för ökade kostnader och behovet av att avsätta pengar till framtida underhåll.
Underhåll
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan.
2020 - Fyra parkeringsplatser har försetts med laddstolpar för elbilar.
2019 - Omfattande takrenovering, installation av solpaneler och tvätt av fasad.
2016 - Uppfräschning av gymmet
2015 - Installation av fiber, relining av stammar under byggnaden, Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av föreningslokalen.
2013 - Renovering av gästlägenheten
2009 - Trapphusrenovering samt installation av porttelefoner
2007 - Färdigställande av av parkeringsplatser
1985 - Stambyte
Kommande
2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Renovering av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2029 Fasadrenovering
2035 - Stammar
El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott.
Bostadsrättstillägg
För föreningens medlemmar ingår bostadsrättstillägget i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet (belägen i uppgång 58A) med kök och badrum som kan hyras för 150 kr per natt.
Det finns också en fin gemensamhetslokal, gym, hobbyrum, bastu med relaxavdelning, och cykelförråd.
Innergården är en grön och lummig oas, med flera trevliga uteplatser, rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de yngsta invånarna finns sandlåda och gunga.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. I tvättstugan belägen i uppgång J finns även grovtvättmaskin.
Bredband/TV
Fiber är indraget via Bredbandsbolaget (100/100 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Fiber-tv via Bredbandsbolaget ingår i avgiften (17 kanaler).
Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser. Kostnad: laddstolpe kostar 400kr/mån + laddning, elstolpe kostar 230kr/månad och utan el kostar 200kr/månad. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats.
Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget för det fall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.
Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.


Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
