Sofiagatan 64K

Föreningen är från 1926 och ligger utan tvekan i det vackraste huset i området med en öppen, kullerstensbelagd gård omgiven av grönska. Sommartid ställer föreningen ut sommarmöbler längs med hela huset. Atmosfären är både trivsam och pittoresk. Föreningen har genom åren skött sitt underhåll föredömligt och nu senast har de installerat solpaneler på taket. I föreningen finns flera gemensamma utrymmen som en gästlägenhet, gym, föreningslokal för tillställningar och egna parkeringsplatser. Det finns även en boende i förningen som arbetar deltid som fastighetsskötare. Från Sofiagatan ner i slänten mot Munkebäck ligger en odlingsförening. Det är ett vackert blickfång från vår till senhöst. Strömmensberg är för övrigt en lugn idyll uppe på en kulle med närhet till såväl innerstad (buss och spårvagn ligger några minuter bort) som natur med Skatås och Delsjön i området.

Vår lägenhet ligger en halvtrappa upp i huset och är ingen dussinlägenhet. Här finns en slingrande hall, en nisch för skoavställning och kappupphängning, WC och dusch är separat (praktiskt om man bor flera) och ljusinsläppet är härligt från höga fönster. Det finns dessutom inget hus mitt emot från något håll som tar något ljus. På golvet ligger en ekparkett.

LÄGENHETEN

KÖK

Inredningen kommer från Marbodal och har målats ljusgrå. Här finns också en rostfri diskbänk, en bänkskiva av stavlimmad bok samt kvadratiskt kakel i mörkgrått ovan. Vitvarorna består av spishäll, ugn och kyl/frys och det finns plats för matplats för minst fyra personer.

VARDAGSRUM

Mysigt rum med plats för soffgrupp med mera. Väggarna är målade i en ljus kulör. Härifrån nås lägenhetens duschrum då detta var tidigare sovrummet.

SOVRUM I och II

Två mindre sovrum med skjutdörrar. Plats finns i båda rum för garderob och/eller skrivbord samt en bredare säng, om så önskas. Önskar man återställa detta till ett rum går det relativt enkelt att göra då väggarna är byggda ovanpå ekparketten och takrosetten är intakt.

HALL

I den L-formade hallen finns två inbyggda garderober, en stor nisch för avhängning, en väggnisch för avställning och ingång till WC.

WC och separat DUSCH

Både Wc och dusch är helkaklade. På WC finns platsbyggda, inkaklade hyllor med snyggt handfat och spegelskåp. Duschen är helkaklad med grått klinker och vitt kakel.

ALTERNATIV PLANSKISSS

Det finns två alternativ: att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att få en härlig öppen yta och ha ett stort sovrum där det idag är två sovrum.

Det andra alternativet är att återställa lägenheten till originalet med sovrummet bredvid köket och vardagsrummet mot gården (där det idag är två sovrum).

ÖVRIGT

Lägenheten är registrerad som två rum och kök i lägenhetsregistret)

HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, övrig mark äger föreningen.

Ekonomi

Föreningen har en mycket välskött ekonomi. Per utgången av 2021 låg belåningen på 3 400 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns 1 289 638 kr i kassan. På grund av ökade kostnader gjordes en höjning av avgiften med 13% vid årsskiftet 2022-2023. I dagsläget finns ingen beslutad höjning av avgiften. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Underhåll

Föreningen följer en 30-årig underhållsplan.

2020 - Fyra parkeringsplatser har försetts med laddstolpar för elbilar.

2019 - Omfattande takrenovering, installation av solpaneler och tvätt av fasad.

2016 - Uppfräschning av gymmet

2015 - Installation av fiber, relining av stammar under byggnaden, Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av föreningslokalen.

2013 - Renovering av gästlägenheten

2009 - Trapphusrenovering samt installation av porttelefoner

2007 - Färdigställande av av parkeringsplatser

Vatten- och avloppsstammar byttes vid mitten av 1980-talet.

Planerat underhåll

2023 - Byte av elmätare för enhetsmätning.

I övrigt inga större underhållsåtgärder under de kommande fem åren.

El

Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott.

Bostadsrättstillägg

För föreningens medlemmar ingår bostadsrättstillägget i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Övernattningslägenhet (belägen i uppgång 58A) med kök och badrum som kan hyras för 150 kr per natt.

Det finns också en fin gemensamhetslokal, gym, hobbyrum, bastu med relaxavdelning, och cykelförråd.

Innergården är en grön och lummig oas, med flera trevliga uteplatser, rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de yngsta invånarna finns sandlåda och gunga.

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. I tvättstugan belägen i uppgång J finns även grovtvättmaskin.

Bredband/TV

Fiber är indraget via Bredbandsbolaget (100/100 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Fiber-tv via Bredbandsbolaget ingår i avgiften (17 kanaler).

Parkering

Föreningen har 21 parkeringsplatser med el 210 kr/månad och 20 platser utan el (180 kr/månad). Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp med en månads uppsägningstid om medlem i föreningen önskar en plats.

Andrahandsuthyrning

Godkänns i ett år i taget för det fall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.

Övrigt

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp tas ut och betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt från styrelsen (2023-04-19). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.