Stora Badhusgatan 30

Stora Badhusgatan har ett optimalt läge invid kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Det är ett av Västsveriges hetaste framtidsområden där Skeppsbron (området mellan Stenpiren och Rosenlundskanalen) inom några år ska bli en spännande mötesplats vid älven med 450 nya bostäder och ca 30 000 kvm lokalytor för butiker, restauranger, caféer och kontor. Här planeras även för en ny park med bad i anslutning till kajen samt en ny förskola. Området kommer att bli göteborgarnas nya mötesplats precis vid vattnet. Länken nedan illustrerar på ett fint sätt hur visionen för området ser ut https://stadsutveckling.goteborg.se/projekt/skeppsbron/

Arbetet med detaljplanerna för Skeppsbron startade redan 2008 och grundas i ett dialogarbete där göteborgare, näringsliv och experter gett input till utvecklingen av Södra Älvstranden. Sedan dess har många engagerat sig i planarbetet för området. I visionen och den nya detaljplanen som ligger som förslag kommer området att bli göteborgarnas nya, centrala mötesplats vid älven och här skall det finnas något för alla. Som boende på Stora Badhusgatan kommer ni att bo mitt mellan anrika och historiska Kungshöjd och Göteborgs nya framsida! Skeppsbron är ett verkligt framtida område och ska bli en plats med spännande utbud av butiker och restauranger, där människor bor, träffas och njuter av älven och det livliga kajstråket. Stora Badhusgatan har breddats och breda cykel- och gångbanor har skapats. Träd kommer att planteras och plats för uteserveringar kommer till. Den nya spårvagnslinjen är klar sen några år liksom resecentrumet Stenpiren.

Här bor ni i ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Stora Badhusgatan 30 har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om tvåhundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Stans bästa dumplings på Surbrunnsgatan är alltid en bra idé. Följer ni Kungsgatan upp några hundra meter ligger da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och det stundande livet nere vid hamnen där det börjar ta rejäl fart. På Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Nya området Masthuggskajen har redan börjat byggas vilket ligger strax innan Linné och förväntas knyta ihop stadsdelarna och göra områdena runtomkring ännu mer attraktiva. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

På Stora Badhusgatan 30 har vi nu nöjet att presentera ett hem med det bästa från två världar; en totalrenoverad lägenhet i gammal stil med en finish utöver det vanliga. Lägenheten bjuder på fina ytskikt på väggar och påkostad ekparkett, vackra profilerade lister, höga fotlister och stora fönsterpartier. Lägg därtill ett modernt Kvänumkök i tidlös stil, ett stort badrum med både tvättmaskin och torktumlare.

Hall
Hallen välkomnar en trappa upp i huset och bjuder på ett starkt första intryck. Man känner genast vilken personlighet lägenheten har där man snabbt får överblick över bostadens disposition och den härliga färgsättningen som är genomgående.

Vardagsrum
Några steg in i bostaden väntar vardagsrummet. Här vilar en mycket varm och behaglig känsla över rummet och detaljerna med stuckatur, takrosett och fina listverk. Tack vare den tacksamma utformningen av rummet är det enkelt att möblera på flera sätt, och här får ni plats med både en större soffgrupp, tv-möbel och läshörna. Härifrån når ni den rymliga balkongen.

Balkong
Mot den lugna gårdsmiljön ligger den nästan fem kvadrat stora balkongen med smidesräcke. Lugnt och tyst - det är svårt att tro att man befinner sig bokstavligt talat ett stenkast från mer eller mindre hela innerstadens nöjesutbud. Här är den perfekta platsen att starta dagen med en fralla och espresso från da Matteo, men lika härligt att njuta av en bok och ett glas vin en varm sommarkväll. Tack vare den tacksamma storleken får ni plats med både soffgrupp, grill (japp, här är det tillåtet att grilla) och middagens alla örter och kryddor.

Köket
Vidare från vardagsrummet ligger köket signerat välrenommerade Kvänum med bänkskiva i gråmelerad kalksten från Kinnekulle och vitvaror från Siemens. Skåpsluckorna är vita och väggarna är målade i en ljuvlig rosa ton som skapar karaktär åt rummet. Matbordet rymmer flera middagsgäster och placeras med fördel intill de generösa 3-luftsfönstren med överljus.

Sovrum
Harmoniskt och stillsamt sovrum med blåa väggar och plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns två stora garderober som rymmer det mesta i klädväg. Precis som i köket är det även här rejäla fönsterpartier med 3-luftsfönster med överljus.

Klädkammare
Bakom sovrummet ligger en ljuvlig klädkammare med en rundad trapphusvägg som skänker karaktär åt rummet.

Badrum
Trött på alla små sekelskiftesbadrum? Här får ni åtta mumsiga kvadrat med en rakt igenom lyxig känsla. Stilen som valts är smakfull med grått klinkers på golvet och stora vita kakelplattor på väggarna. Längs ena väggen fortsätter det gråa kaklet och ramar fint in duschavdelningen som göms bakom en smäcker glasvägg. Längs ena långsidan finns en vägghängd wc-stol samt vägghängt handfat och ovan det en infälld nisch med en stor planspegel. Ett massivt hyllplan i samma fina kalksten som köket förstärker den lyxiga känslan och blir till en perfekt avställningsyta för tvålpump och parfymflaskor. Handdukstorken i rostfritt ser till att varma badlakan väntar efter duschen och golvvärmen ger klinkerplattorna en behaglig temperatur. Infällda spottar med dimmer ser till att rätta ljuset skapas. I badrummet finns en separat tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

Brf Stora Badhusgatan 30 registrerades 2008 och köpte fastigheten Inom Vallgraven 46:2 år 2009. Läget invid kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron är ett verkligt framtida läge. Fastigheten uppfördes år 1894 och består av ett flerbostadshus i fem våningar inklusive vind. Tidigare disponerades huset som kontor men i samband med förvärvet 2009 renoverades hela fastigheten och 10 lägenheter uppfördes (1st 4 rok, 4st 3 rok samt 5 st 2 rok). Föreningen består således av 10 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt som är belägen en halv trappa ned. I lokalen huserar idag en mycket populär pizzeria.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. Föreningen har lån på ca 5 500 000 kr. Föreningen har goda löpande intäkter från lokalen och hyresintäkterna utgör cirka 23% av föreningens intäkter.

Gjorda renoveringar
Vid övertagande genomgick fastigheten en omfattande renovering där bl. a följande renoveringar genomfördes; taket renoverades samt viss del lades om, trapphuset renoverades och en ny hiss installerades. Samtliga lägenheter utrustades med säkerhetsdörr och ett porttelefonsystem installerades. Stambyte utfördes gällande både el samt V/A och ventilationen sågs över. Samtliga fönster och balkongdörrar är nya och i 3-glas. Mätning av grunden har gjorts och den visade ingen indikation på att åtgärd behövs. Del av taket har renoverats under 2015. 2018 byttes hissdörren. Senaste åren har endast mindre renoveringar utförts.

Kommande renoveringar
Efter omfattande renoveringar vid övertagandet är fastigheten i gott skick. Föreningen följer en underhållsplan för allt underhåll och framtida renoveringar.

Övrigt
Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen anlitar företaget Nordic Life för ekonomisk förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi samt Sjövalla Bygg. Juridisk person kan vägras medlemskap i föreningen. Säljaren betalar överlåtelseavgift (2,5% av ett basbelopp) och köparen betalar eventuell pantsättningsavgift (1% av ett basbelopp). Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen och beviljas ett år i taget. Det finns inga förråd i källare eller vind utan förråden är placerade i respektive lägenhet. Samma sak gäller tvättmöjligheter, varje lägenhet har tvättmaskin och tumlare i lägenheten i stället för en allmän tvättstuga. Soprum med källsortering finns samt en mindre innergård. Kabel-TV via ComHem (basutbudet ingår i avgiften) samt möjlighet till bredband från ComHem (ingår ej i avgiften). I området finns boendeparkering (C4), till en kostnad om ca 975 kr/månad. För ansökan kontakta Trafikkontoret - Göteborgs Stad.